АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

14 ноября 2023 года Дело №А60-48987/2023

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-48987/2023

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма "НОВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2018 № 7-1410 в сумме 1679517 руб. 12 коп., в том числе 1517022 руб. 44 коп. – основной долг, 162494 руб. 68 коп. – проценты.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение от 19.11.2019 № 44-23-19, представитель по доверенности от 30.08.2023 № 317/05/01-14/0111

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация города Екатеринбурга (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью торгово-производственная фирма "НОВА" (далее – общество ТПФ «Нова», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2018 № 7-1410 в сумме 1679517 руб. 12 коп., в том числе 1517022 руб. 44 коп. – основной долг, 162494 руб. 68 коп. – проценты.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией и обществом «ТПФ «НОВА» заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2018 № 7-1410 (в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2018 № 4). В аренду передан земельный участок общей площадью 31907 кв. м с кадастровым номером 66:41:0708016:5, расположенный по ул. Мурзинская, 1; вид разрешенного использования - участки снабженческо-сбытовых баз и складов материально-технического снабжения. Участок предоставляется под отдельно-стоящие нежилые здания общей площадью 2 338,3 кв.м, в том числе общества «ТПФ «НОВА» под помещение с кадастровым номером 66:41:0708020:365 площадью 1780,9 кв.м, назначение - производственная база (п. 2 дополнительного соглашения №4).

Договор заключен на определенный срок - с 01.01.2018 по 31.12.2067 (пункт 6.1. договора), зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись № 66:41:0708016:5-66/001/2018-2 от 05.03.2018).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи (приложение № 2 к договору аренды).

В связи с разделом здания котельной площадью 137,5 кв. м с кадастровым номером 66:41:070802:366 на два самостоятельных объекта недвижимого имущества площадью 71,6 кв. м с кадастровым номером 66:41:070802:503, площадью 69,3 кв. м с кадастровым номером 66:41:070802:504 (регистрационные записи от 04.04.2023 №66:41:070802:503-66/199/2023-2, 66:41:070802:504-66/199/2023-2), общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0708016:5 составляет 2341,7 кв. м.

Как указывает истец, за период с января 2022 года по июнь 2023 года ответчику по договору начислено 2 038 843,82 руб. Ответчиком произведена оплата за январь 2022 года (частично), за период с января 2023 года по май 2023 года, июнь 2023 года (частично) в размере 521821,38 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2022 года по декабрь 2022 года, за июнь 2023 года составляет 1 517 022,44 руб.

Администрацией города Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направлено в адрес ответчика требование об оплате задолженности.

Отсутствие оплаты, ответа на претензию послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

Положениями п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Для общества «ТПФ «НОВА» размер арендной платы на основании договора устанавливается арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

Размер платы за пользование земельным участком определяется пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в его пользовании, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке от общей площади земельного участка:

1780,9 (общая площадь объекта, находящегося в пользовании ответчика) : 2338,3 (общая площадь всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке) х 31907 (площадь земельного участка) = 24301,06 кв.м по 03.04.2023;

1780,9 (общая площадь объекта, находящегося в пользовании ответчика) : 2341,7 (общая площадь всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке) х 31907 (площадь земельного участка) = 24265,78 кв.м с 04.04.2023.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил, возражений не заявил (ст.9, 65, п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем суд полагает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца 1 517 022 руб. 44 коп. – долг по договору аренды земельного участка от 28.02.2018 № 7-1410 за период с января 2022 года по декабрь 2022 года, за июнь 2023 года.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

Согласно п. 3.1 договора в случае нарушения арендатором обязательств по перечислению арендной платы арендатор несет ответственность в виде процентов за пользование чужими денежными средствам в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 01.01.2023 по 07.07.2023 в размере 64215,10 руб.

Кроме того, решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.12.2021 по делу №А60-25306/2021 с ООО «ТПФ «Нова» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана арендная плата за период с июля 2019 года по март 2021 года в размере 2 723 350,14 руб. и неустойка за период с 13.11.2018 по 26.04.2021 в размере 140 886,20 руб. Решение суда исполнено ответчиком несвоевременно, в связи с чем за период с 01.01.2023 по 07.07.2023 начислена неустойка в размере 98279,58 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем указанное требование, в отсутствие возражений и контррасчета ответчика, подлежит удовлетворению судом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в общей сумме 162 494 руб. 68 коп.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма «НОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 28.02.2018 № 7-1410 в сумме 1 679 517 руб. 12 коп., в том числе 1 517 022 руб. 44 коп. – основной долг, 162 494 руб. 68 коп. – неустойка.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма «НОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 795 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ф. Нестерова