Решение по делу № А56-122833/2024 от 07.04.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

07 апреля 2025 годаДело № А56-122833/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Уст - офисная недвижимость» (117638, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, ул Одесская, д. 2, помещ. 6/14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Линкор» (196653, г.Санкт-Петербург, <...>, литер А, помещ. №405, ОГРН: <***>, Дата ИНН: <***>,),

о взыскании задолженности в размере 137 779,38 руб. по договорам №56/04-21 от 01.04.2021 и №90/06-21 от 01.06.2021,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Уст - офисная недвижимость» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 137 779,38 руб. по договорам №56/04-21 от 01.04.2021 и №90/06-21 от 01.06.2021.

Определением от 29.01.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с определением суда возвращено с пометкой «Истек срок хранения».

Ответчик направил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска со ссылкой на пропуск истцом процессуального срока исковой давности, по причине того, что договоры № 56/04-21 от 01.04.2021 и № 90/06-21 от 01.06.2021 были расторгнуты с 06.12.2021. Также ответчик полагал, что договор цессии является фиктивным, поскольку заключен истцом с ликвидируемой организацией.

Решением принятым 21.03.2025 в виде резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме.

В суд от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда, в связи с чем суд изготавливает мотивированное решение по делу.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Новый остров» (далее – ООО «Новый остров») (арендодатель) были заключены договоры аренды от 01.04.2021 № 56/04-21 (далее - договор 1) и от 01.06.2021 № 90/06-21 (далее - договор 2).

В соответствии с условиями договора № 1 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование часть здания, представляющую собой часть нежилого помещения 1-Н площадью 762 кв.м, обозначенную под номером 09 на прилагаемом к данному договору поэтажном плане (приложение № 1), расположенное в здании по адресу: <...> лит. Е, кадастровый номер 78:32:0001005:1015, а арендатор обязуется принять объект и уплачивать согласованную сторонами арендную плату.

Согласно пункту 1.2 договора № 1 объект предназначен для использования его в производственных и складских целях.

Пунктом 2.1 договора № 1 оплата услуги по предоставлению объекта в аренду включает в себя основную часть арендной платы и дополнительную часть арендной платы.

В пункте 2.2 договора № 1 основная часть арендной платы в течение установленного в договоре срока устанавливается в размере, равном 200 руб. за каждый квадратный метр площади в месяц, в том числе НДС 20%.

Общий размер основной части арендной платы за пользование указанным объектом устанавливается в сумме, равной 152 400 руб. в месяц, НДС 20% в том числе.

На основании пункта 2.3 договора № 1 основная часть арендной платы включает в себя оплату за аренду объекта, указанного в пункте 1.1 договора № 1 и оплату услуг по организации пропускного режима на территорию здания и обеспечению общественного порядка в местах общего пользования.

Согласно пункту 2.4 договора № 1 основная часть арендной платы подлежит уплате арендатором ежемесячно в срок не позднее 7 числа расчетного (текущего) месяца.

Из пункта 2.5 договора № 1 следует что дополнительная часть арендной платы является переменной и устанавливается в сумме, равной стоимости потребленной арендатором электроэнергии, а также водопотребления и водоотведения, по данным приборов учета, установленных на объекте исходя из утвержденных тарифов за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение для соответствующей категории абонентов, которую арендатор выплачивает в качестве компенсации затрат арендодателя, а также дополнительной оплаты в размере 20% процентов от стоимости потребленной электроэнергии за услуги арендодателя по организации предоставления возможности пользования электрической энергией, водоснабжением и водоотведением и обеспечению сохранности электрических сетей и сетей водоснабжения.

Пунктом 2.7 договора № 1 предусмотрено, что дополнительная часть арендной платы подлежит уплате арендатором ежемесячно не позднее 5 дней с момента выставления арендодателем счета.

Пунктом 3.3.3 договора № 2 арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном разделом 2 договора.

Договор № 1 заключен на срок по 28.02.2022.

В соответствии с условиями договора № 2 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование часть здания, представляющую собой часть нежилого помещения 1-Н, площадью 324 кв.м, обозначенную под номером 23 на прилагаемом к данному договору поэтажном плане (приложение № 1), расположенную на первом этаже здания по адресу: <...>, лит. Е, кадастровый номер 78:32:0001005:1015, а арендатор обязуется принять объект и уплачивать согласованную сторонами арендную плату.

Согласно пункту 1.2 договора объект предназначен для использования его в производственных и складских целях.

На основании пункта 2.1 договора № 2 оплата услуги по предоставлению объекта в аренду включает в себя основную часть арендной платы и дополнительную часть арендной платы.

Пунктом 2.2 договора № 2 предусмотрено, что основная часть арендной платы в течение установленного в договоре срока устанавливается в размере, равном 240 руб. за каждый кв.м площади в месяц, НДС 20% в том числе.

Общий размер основной части арендной платы за пользование указанным объектом устанавливается в сумме, равной 77 760 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.

В пункте 2.3 договора установлено, что основная часть арендной платы включает в себя оплату за аренду объекта, указанного в пункте 1.1. договора и оплату услуг по организации пропускного режима на территорию здания и обеспечению общественного порядка в местах общего пользования.

Из пункта 2.4 договора № 2 следует, что основная часть арендной платы подлежит уплате арендатором ежемесячно в срок не позднее 7 числа расчетного (текущего) месяца.

В соответствии с пунктом 2.5 договора дополнительная часть арендной платы является переменной и устанавливается в сумме, равной стоимости потребленной арендатором электроэнергии, а также водопотребления и водоотведения, по данным приборов учета, установленных на объекте исходя из утвержденных тарифов запотребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение длясоответствующей категории абонентов, которую арендатор выплачивает вкачестве компенсации затрат арендодателя, а также дополнительной оплаты вразмере 20% процентов от стоимости потребленной электроэнергии зауслуги арендодателя по организации предоставления возможности пользованияэлектрической энергией, водоснабжением и водоотведением и обеспечениюсохранности электрических сетей и сетей водоснабжения.

Согласно пункту 2.7 договора № 2 дополнительная часть арендной платы подлежит уплате арендатором ежемесячно не позднее 5 дней с момента выставления арендодателем счета.

Договор № 2 заключен на срок по 30.04.2022.

Впоследствии договоры № 1 и № 2 были расторгнуты по соглашению сторон от 06.12.2021 и прекратили свое действие с 07.12.2021.

Актом сдачи-приемки к договору аренды № 1 и актом сдачи-приемки к договору аренды № 2 арендатором были сданы (возвращены) 06.12.2021, а арендодателем приняты объекты аренды.

Как указывает истец, в нарушение условий договоров, арендатором ненадлежащим образом оплачивались арендные платежи, в связи с этим у последнего образовалась задолженность в размере 137 779,39 руб.

Арендодатель 01.06.2022 направил в адрес ответчика досудебное требование №36 о возмещении задолженности по договорам, что подтверждается квитанцией об отправке.

Согласно договору уступки прав (требований) №НО-УСТ-2 от 07.10.2022 ООО «Новый остров» (ИНН <***>, организация ликвидирована 13.12.2022) (цедент) уступил истцу (цессионарий) все требования, возникшие из договоров аренды №56/04-21 от 01.04.2021, №90/06-21 от 01.06.2021 с ответчиком, общая сумма основного долга составила 137 778,39 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме. В соответствии с п. 1.6. Договора права требования переходят с даты подписания настоящего договора, то есть с 07.10.2022.

10.10.2022 в адрес ответчика цедент направил уведомление № 67, информируя об уступке прав требований ООО «УСТ-офисная недвижимость» с указанием реквизитов нового кредитора для погашения задолженности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, оставление ответчиком претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи помещений в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца задолженность по договорам составила 137 779,39 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, истец заявил о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В свою очередь, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Согласно пункту 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В данном случае согласно справочному расчету, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 1, начиная с ноября 2021 года, а по договору № 2, начиная с декабря 2021 года.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд первой инстанции 06.12.2024. При этом поскольку для обращения истца в суд требовалось обязательное соблюдение досудебного порядка, срок исковой давности в отношении заявленных требований начал течь с 06.11.2021. Соответственно с учетом приостановления срока исковой давности, а также с учетом установленного договором срока внесения арендных платежей до 07 числа текущего месяца), срок исковой давности по требованию о взыскании указанной задолженности не пропущен.

По мнению ответчика, договор уступки прав (требований) от 07.10.2022 № НО-УСТ-2 является фиктивным, поскольку истец заключил договор с ликвидируемой организацией.

Указанный довод, судом отклоняется как несостоятельный.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу запись о ликвидации ООО «Новый остров» внесена 13.12.2022. Между тем, договор цессии заключен 07.10.2022, то есть до внесения записи о ликвидации юридического лица. Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о фиктивности договора, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания полагать, что договор цессии является фиктивным.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам в заявленном истцом размере, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ с учетом удовлетворения требований истца взысканию с ответчика подлежат 11 889 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Линкор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уст - офисная недвижимость» задолженность в размере 137 779,38 руб. по договорам №56/04-21 от 01.04.2021 и №90/06-21 от 01.06.2021, 11 889 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.