АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
г. Краснодар
Дело № А32-52483/2021
14 февраля 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2025 года
Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2025 года
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Авдяковой В.А., судей Малыхиной М.Н. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца – общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Краснодар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО1 (доверенность от 27.12.2023), от ответчика – открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО2 (доверенность от 04.03.2024), от третьего лица – акционерного общества «НК Роснефть – Кубаньнефтепродукт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО3 (доверенность от 11.12.2024), в отсутствие третьих лиц: администрации муниципального образования Каневской район, межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2024 по делу № А32-52483/2021, установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Краснодар» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ответчик, компания) со следующими требованиями:
– признать сведения, хранящиеся в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственном фонде данных (распоряжение главы муниципального образования Каневской район № 469-р от 20.04.2006 «Об утверждении границ и точных размеров земельного участка», каталоги координат и координаты участка), о местоположении границ, площади и длине линий земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания центрального материального склада, по адресу: <...>, реестровой ошибкой;
– признать утратившими силу каталоги координат и координаты земельного участка по адресу: <...>, хранящиеся в землеустроительном деле по межеванию земельного участка ст. Каневская, пос. Западный от 2006 года;
– признать утратившим силу распоряжение главы муниципального образования Каневской район от 20.04.2006 № 469-р «Об утверждении границ и точных размеров земельного участка»;
– указать, что решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (и его территориальными органами) реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ, длине линий и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 по адресу: <...> согласно списку координат данного земельного участка, указанного в заключении эксперта от 04.09.2023 № 38 по результатам судебной экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2022 по делу № А32-52483/2021, и проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ экспертом ФИО4 (350072, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 40-летия Победы, 37):
Система координат – МСК – 23 зона-1.
Площадь участка – 4 561 кв. м.
Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений Среднеквадратическая ошибка – 0,1 м. Сведения о характерных точках границ объекта.
№ точек
Координаты
СКО (м)
Y
X
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
1374036.69
1374062.03
1374062.02
1374067.13
1374082.62
1374112.46
1374111.74
1374093.54
1374065.4
1374063.65
1374039.67
1374038.37
1374037.45
595730.08
595734.03
595734.19
595735.04
595737.08
595617.01
595616.41
595610.53
595677.44
595679.17
595681.76
595706.82
595713.89
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
и основанием для изменения уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 по адресу: <...>, с 4723 кв. м, на 4561 кв. м, на основании поданного ФИО1 (или иными представителями общества) заявления на уточненные сведения о местоположении границ, длине линий и площади земельного участка, решения Арбитражного суда Краснодарского края и подготовленного (в случае необходимости) на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края межевого плана.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-52483/2021 является основанием для внесения изменений в координаты части границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1, вид разрешенного использования – для эксплуатации железной дороги, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель Каневского района, являющейся общей границей с границами земельного участка истца с кадастровым номером 23:11:0603318:90 и участка третьего лица – с кадастровым номером 23:11:0603318:1, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания объектов нефтебазы акционерного общества «НК Роснефть-Кубаньнефтепродукт» (далее – акционерное общество), по адресу: <...>, согласно координатам поворотных точек части окружной границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1, указанных в заключении эксперта от 04.09.2023№ 38 по результатам судебной экспертизы проведенной ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ экспертом ФИО4
Система координат – МСК-23 зона-1.
Площадь земельного участка – 1 075 462 кв. м.
Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений. Среднеквадратическая ошибка – 0,1 м. Сведения о характерных точках границ объекта.
№ точек
Координаты
СКО (м)
Y
X
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
1374032.73
1374043.24
1374131.28
1374125.26
1374120.93
1374101.99
1374083.36
1374071.59
1374047.93
1374022.01
1374026.28
1374087.41
1374106.87
1374125.46
1374131.11
1374132.2
1374111.74
1374112.46
1374082.62
1374074.25
595499.42
595501.24
595516.52
595549.93
595560.3
595589.25
595610.36
595621.87
595644.24
595666.89
595673.16
595614.52
595592.48
595563.75
595550.85
595551.03
595616.41
595617.01
595737.08
595735.98
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
в целях устранения реестровой ошибки в отношении местоположения и конфигурации части границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1 при пересечении с границами земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 и границами земельного участка кадастровым номером 23:11:0603318:1, на основании поданного ФИО1 (или иными представителями общества) заявления на уточненные сведения о местоположении части окружной границы, длине линий и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1, решения Арбитражного суда Краснодарского края и подготовленного (в случае необходимости) на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края межевого плана (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – Кодекс).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального образования Каневской район, акционерное общество, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решением суда от 16.05.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.08.2024, сведения, хранящиеся в ЕГРН и в ГФД (распоряжение главы муниципального образования Каневской район от 20.04.2006 № 469-р «Об утверждении границ и точных размеров земельного участка», каталоги координат и координаты участка), о местоположении границ, площади и длине линий земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания центрального материального склада, по адресу: <...>, признаны реестровой ошибкой. Признаны утратившими силу каталоги координат и координаты земельного участка, хранящиеся в землеустроительном деле по межеванию земельного участка ст. Каневская, пос. Западный от 2006 года. Признано утратившим силу распоряжение главы муниципального образования Каневской район от 20.04.2006 № 469-р «Об утверждении границ и точных размеров земельного участка». В резолютивной части решения указано, что оно является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (и его территориальными органами) реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ, длине линий и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 согласно списку координат данного земельного участка, указанному в заключении эксперта от 04.09.2023 № 38 по результатам судебной экспертизы, назначенной определением суда от 01.12.2022 и проведенной ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ экспертом ФИО4 Система координат: – МСК – 23 зона-1. Площадь участка – 4561 кв. м. Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений. Среднеквадратическая ошибка – 0,1 м. Сведения о характерных точках границ объекта.
№ точек
Координаты
СКО (м)
Y
X
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
1374036.69
1374062.03
1374062.02
1374067.13
1374082.62
1374112.46
1374111.74
1374093.54
1374065.4
1374063.65
1374039.67
1374038.37
1374037.45
595730.08
595734.03
595734.19
595735.04
595737.08
595617.01
595616.41
595610.53
595677.44
595679.17
595681.76
595706.82
595713.89
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
и основанием для изменения уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 на основании поданного ФИО1 (или иными представителями общества заявления на уточненные сведения о местоположении границ, длине линий и площади земельного участка, решения Арбитражного суда Краснодарского края и подготовленного (в случае необходимости) на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края межевого плана.
В судебном акте также указано, что решение суда является основанием для внесения изменений в координаты части границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1, участка истца с кадастровым номером 23:11:0603318:90 и участка акционерного общества с кадастровым номером 23:11:0603318:1 согласно координатам поворотных точек части окружной границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1, указанных в заключении эксперта от 04.09.2023 № 38 по результатам судебной экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2022 по делу № А32-52483/2021, и проведенной ООО «Госземкадастрсъемка» –ВИСХАГИ экспертом ФИО4
Система координат – МСК-23 зона-1. Площадь земельного участка – 1 075 462 кв. м. Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений. Среднеквадратическая ошибка – 0,1 м. Сведения о характерных точках границ объекта.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
1374032.73
1374043.24
1374131.28
1374125.26
1374120.93
1374101.99
1374083.36
1374071.59
1374047.93
1374022.01
1374026.28
1374087.41
1374106.87
1374125.46
1374131.11
1374132.2
1374111.74
1374112.46
1374082.62
1374074.25
595499.42
595501.24
595516.52
595549.93
595560.3
595589.25
595610.36
595621.87
595644.24
595666.89
595673.16
595614.52
595592.48
595563.75
595550.85
595551.03
595616.41
595617.01
595737.08
595735.98
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
0.1
В целях устранения реестровой ошибки в отношении местоположения и конфигурации части границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1 при пересечении с границами земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 и границами земельного участка кадастровым номером 23:11:0603318:1 на основании поданного ФИО1 (или иными представителями общества) заявления на уточненные сведения о местоположении части окружной границы, длины линий и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1, решения Арбитражного суда Краснодарского края и подготовленного (в случае необходимости) на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края межевого плана.
Компания обжаловала решение и постановление в кассационном порядке, просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Жалоба мотивирована следующим. Судами при рассмотрении дела не учтены нормы пункта 1 статьи 8 и абзаца 3 пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», статей 2 и 9 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», приказа Министерства транспорта Российской Федерации от 06.08.2008 № 126 «Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог», положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденного приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 15.05.1999 № 26Ц «Об утверждении Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог». Предложенный экспертом способ устранения реестровой ошибки с уменьшением площади принадлежащего компании на праве аренды земельного участка влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на часть объекта недвижимости, что недопустимо в силу действующего законодательства. Указание в обжалуемом решении суда на то, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1 составляет 1 075 462 кв. м не соответствует действительности, верная площадь земельного участка – 876 618 кв. м.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
В судебном заседании представитель компании поддержал доводы жалобы, просил суд кассационной инстанции отменить оспариваемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Представители общества и акционерного общества возражали против удовлетворения жалобы, ссылались на соответствие сделанных судами выводов закону и имеющимся в деле доказательствам.
Иные участвующие в деле лица явку в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе и в отзыве на нее, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судами, обществу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603318:90, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания центрального материального склада, по адресу: <...> В.
В целях установления сервитута для проезда и прохода к вышеуказанному участку филиал общества обратился к кадастровому инженеру для проведения соответствующих кадастровых работ.
При выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 выявлено несоответствие границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактического местоположения вышеуказанного земельного участка, а именно: границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 пересекают и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:1, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания объектов нефтебазы акционерного общества, принадлежащего ему на праве собственности.
Кроме того, при выполнении кадастровых работ по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 выявлено пересечение уточненных границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1 (Краснодарский край, Каневской район, в границах земель Каневского района), вид разрешенного использования – для эксплуатации железной дороги.
Данная реестровая ошибка могла быть допущена вследствие того, что в систему координат МСК-23 координаты поворотных точек земельных участков пересчитывались по ключам перехода, в результате чего произошло смещение координат земельных участков относительно их фактического местоположения. В 2009 году произведена контрольная привязка земельных участков в системе координат МСК-23, однако при этом изменение конфигурации и длин линий земельных участков не учтены.
Границы земельного участка истца закреплены на местности искусственными объектами. Первичное межевание земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 проводилось в 2006 году, что подтверждается сведениями из землеустроительного дела 2006 года. По результатам контрольных измерений выявлены изменения в конфигурации и длинах линий границ земельного участка, граничащих с землями неразграниченной государственной собственности. В связи с этим изменилась площадь участка (по сведениям ЕГРН – 4723 кв. м, по результатам контрольных замеров – 4570 кв. м) в сторону уменьшения. С учетом выявленных изменений кадастровым инженером подготовлен новый акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90.
Согласование границ проведено с правообладателем уточняемого земельного участка – обществом. Согласно сведениям Государственного фонда данных землеустроительные дела 2002 и 2003 годов содержат акты согласования границ со всеми землепользователями.
Общество считает, что устранение ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 возможно в случае устранения пересечений с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1. В связи с выявленными несоответствиями подготовить межевой план не представляется возможным. Правообладателю уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603318:90 рекомендовано обратиться в арбитражный суд для устранения выявленных пересечений.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Законность судебных актов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.
В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, если иное не установлено данным Кодексом.
С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Применительно к тождественным нормам, содержавшимся в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа – исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16.07.2015 № 1789-О указал, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков – гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.
По смыслу названных норм и разъяснений целью исправления реестровой ошибки является приведение сведений о границах объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с установленными фактическими границами, по которым объект действительно существует на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.
В силу статьи 86 Кодекса в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.
Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Кодекса заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Кодекса).
В силу статьи 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
По правилам статьи 71 Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Кодекса).
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, включая экспертное заключение от 04.09.2023 № 38, суды установили, что фактические границы земельных участков общества и компании не соответствуют границам этих же участков согласно координатам характерных поворотных точек. При этом спор о фактических границах участков на местности отсутствует. Границы земельных участков сторон на местности являются исторически сложившимися, отсутствует самозахват земель, границы земельного участка общества по всему периметру имеют ограждение. Экспертом подтверждено наличие реестровой ошибки в отношении участка общества и одной границы участка компании. Изменения касаются координат только одной границы участка компании. После исправления реестровой ошибки площадь участка, принадлежащего обществу, уменьшается на 162 кв. м. Оценив данное экспертное заключение, суды нашли его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 Кодекса и приняли в качестве надлежащего доказательства по делу.
Выводы судов соответствуют содержанию представленных в дело доказательств. Эксперт учитывал нормы и правила отвода земель для полосы отвода железных дорог. Доказательств того, что экспертом избрана ненадлежащая методика проведения экспертного исследования, что привело к постановке неверных выводов, не представлено.
Доводы о неверном отражении в судебном акте площади земельного участка компании подлежат отклонению. В заключении эксперта указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603321:1 составляет 876 618 кв. м (т. 4 л.д. 63, 65, 69). В результате устранения реестровой ошибки площадь участка компании уменьшается на 2,4 тыс. кв. м, что составляет 0,28 % от исходной площади. В данном случае в результате исправления реестровой ошибки площадь участка изменится в пределах допустимой погрешности, что соответствует правилам статьи 61 Закона № 218-ФЗ. Ошибка в площади земельного участка при приведении его координат может быть исправлена судом первой инстанции в порядке статьи 179 Кодекса.
Приведенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом исследования судов и получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции и апелляционного суда, их обоснованности не опровергают, о нарушении судами норм права при принятии обжалуемых судебных актов не свидетельствуют, а касаются фактических обстоятельств и доказательственной базы по спору и вопросов их оценки, что выходит за пределы компетенции и полномочий суда кассационной инстанции, установленных статьями 286 - 288 Кодекса.
Судебные инстанции полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, правильно применили нормы материального и процессуального права. Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку. Их повторное заявление в кассационной инстанции свидетельствует о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств. Между тем, переоценка исследованных судами доказательств и установленных по делу обстоятельств не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (статьи 286 и 287 Кодекса, пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»).
Поскольку нарушений норм материального и (или) процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта (статья 288 Кодекса), при рассмотрении кассационной жалобы не установлено, суд округа признает, что обжалуемые решение и постановление являются законными и обоснованными и отмене по приведенным в кассационной жалобе доводам не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе относятся на компанию (статья 110 Кодекса).
Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2024 по делу № А32-52483/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий В.А. Авдякова
Судьи М.Н. Малыхина
А.И. Мещерин