АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-31921/2024
28 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Щербина В.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении №618 арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Строймонтаж» (ОГРН <***>),
к Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>),
третье лицо: МКУ "Городское Жилищное Агентство",
о взыскании суммы задолженности в размере 335 253, 37 рублей,
от истца: ФИО1, доверенность № 1 от 15.01.2025, диплом, паспорт;
от ответчика: ФИО2, доверенность № 01/40/00036 от 10.01.2025, диплом, паспорт;
от третьего лица: ФИО2, доверенность № 2579 от 26.12.2024, диплом, паспорт.
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «УК Строймонтаж» (ОГРН <***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>) (далее – ответчик) с требованием о взыскании платы за содержание жилых помещений в размере 246 594,16 рубля, пени в размере 146 572,54 руб., государственной пошлины в размере 9705,10 рублей.
В порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: МКУ "Городское Жилищное Агентство".
Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, также пояснив, итоговый арифметический расчет истца по сумме задолженности и неустойки ответчиком проверен и является верным.
Третье лицо возражало против удовлетворения исковых требований.
№
адрес
№ ЛС
период
Расчет суммы
долга Истца,
руб.
Примечания по расчету
суммы долга
1
ул. Новоуральская, д. 27А, кв. 47
1000531019
с 01.09.2021 по 25.10.2023
22804,13
2
ул. Новоуральская, д. 19/7, кв. 44
1000530231
сентябрь 2021 -декабрь 2024
40828,28
3
ул. Новоуральская, д. 14А, кв. 2
1000529628
сентябрь 2021 -декабрь 2024
12 239,52
Начислено 61 756,11руб
оплата 49 516,59руб.
остаток 12 239,52руб.
4
ул. Новоуральская, д. 13/2, кв. 59
1000529404
26.01.2024 по декабрь 2024
10 932,26
5
ул. Новоуральская, д. 2, кв. 6
1000528699
сентябрь 2021 -декабрь 2024
2 366,47
Начислено 20654,41-
Оплата-18287,94
Остаток - 2 366,47руб.
6
ул. Новоуральская, д. 2, кв. 6
1000528700
сентябрь 2021 -декабрь 2024
4 381,88
Начислено 38243,31-
Оплата- 3861,43
Остаток -4 381,88руб.
7
ул. Коченевская, д. 1А, кв. 18
1000619935
сентябрь 2021 -декабрь 2024
8101,27
8
ул. Коченевская, д. 1А, кв. 18
1000619934
05.09.2023 по декабрь 2024
24 442,72
9
ул. Флотская, д. 3, кв. 5
1000528126
сентябрь 2021 -Декабрь 2024
21200,48
10
ул. Флотская, д. 4, кв. 8
1000528157
07.09.2022 -декабрь 2024
15608,00
11
ул. Флотская, д. 12, кв. 6
1000528243
28.06.2022 -декабрь 2024
36390,29
12
ул. Флотская, д. 24, кв. 32
1001596222
август 2024- -декабрь 2024
4198,94
13
ул. Спасская, д. 20, кв. 3
1000619918
сентябрь 2021 -декабрь 2024
43 099,92
итого
246 594,16
Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, выслушав стороны, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО «УК «Строймонтаж» является организацией, выполняющей управление многоквартирными домами, обеспечивающей безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно договору управления собственник (наниматель) обязан, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
Собственник квартир - Мэрия города Новосибирска - только частично оплачивала услуги управляющей компании за содержание жилья и текущий ремонт, в связи, с чем на 01.09.2021 образовалась задолженность, перечень адресов муниципального жилья с периодами и размером образования задолженности приложен истцом к иску и является следующим:
Начисление платы за данные квартиры производилось согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о принятии тарифов.
ООО «УК «Строймонтаж» в досудебном порядке направил ответчику заявление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, внести платежи. В адрес ответчика была направленна претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней, однако претензия оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
На основании ст. 153 ЖК РФ организации (юридические лица) обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, следующего за периодом оплаты.
Право собственности г. Новосибирска на указанные в иске жилые помещения подтверждено выписками из ЕГРН от 26.-5.2025, полученными по запросу суда из филиала ППК Роскадастр по Новосибирской области.
В связи с вышеизложенным, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по уплате за содержание жилых помещений по следящим адресам в <...> кв. 32, ул. Спасская, д. 20, кв. 3, в общем размере 246 594,16 рублей.
Первоначально истцом представлен расчет задолженности по указанным жилым помещениям на сумму 594381,50 рублей, ответчиком представлен контррасчет задолженности в сумме 246 594,16 рублей, платежные документы об оплате части задолженности, сведения о договорах социального найма, в частности например по квартире по ул.Новоуральская, д.27А, кв.47, с учетом указанного контррасчета и документов представленных мэрией г. Новосибирска, истец уменьшил исковые требования в порядке ст49 АПК РФ.
Из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность - срок для обращения лица с иском о защите своего нарушенного права. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.
Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Итоговый уточненный размер задолженности предъявлен истцом за периоды с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности.
Расчет задолженности является верным.
Доказательств внесения платы за содержание жилых помещений в спорный период в размере 246 594,16 рублей ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорных жилых помещениях, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, суд установил, что на стороне ответчика имеется задолженность в общем размере 246 594,16 рублей, доказательств обратного суду не представлено в порядке ст.65 АПК РФ, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено уточненное требование о взыскании пени в общем размере 146 572,54 рублей.
Расчет задолженности по пени составляет за период с 01.09.2021 года по декабрь 2024 года в размере 146 572,54 рублей.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени в сумме 146 572,54 рублей.
Расчет пени ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным.
В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за период с сентября 2021 года по декабрь 2024 года в размере 146 572,54 рублей.
Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Строймонтаж» (ОГРН <***>) задолженность за содержание жилых помещений в размере 246 594,16 рубля, пени в размере 146 572,54 руб., государственную пошлину в размере 9705,10 рублей.
Взыскать с мэрии города Новосибирска в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1157,90 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
А.А. Богер