Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
(полный текст)
г.Санкт-Петербург
14 февраля 2025 года Дело № А56-119945/2024
Решение в виде резолютивной части изготовлено 03 февраля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер а, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 28.06.1991)
ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «СнабЭнергоСервис» (196643, г. Санкт-Петербург, <...>, литер А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 27.06.2002)
о взыскании
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СнабЭнергоСервис» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды от 29.05.2009 № 06/ЗД-03199: 86 771,91 руб. задолженности за период 01.01.2024 по 30.06.2024, 12 219,59 руб. пени за просрочку платежей по состоянию на 20.06.2024, пени за период с 21.06.2024 в размере 0.15% от суммы задолженности по арендной плате (за период с 01.01.2024 по 30.06.2024) за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы.
Решением в виде резолютивной части от 03.02.2025 с общества с ограниченной ответственностью «СнабЭнергоСервис» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени с 21.06.2024 в размере 0.15% от суммы задолженности по арендной плате (за период с 01.01.2024 по 30.06.2024) за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы, в остальной части требований отказано.
В суд от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Hа основании договора аренды №06/ЗД-03199 от 29.05.2009 (далее – договор) ответчик использует на условиях аренды земельный участок Зона 11, кадастровый номер 78:37:17517:49, находящийся по адресу: 196643, Санкт-Петербург, <...> участок 1 (у дома 7, лит.А), площадью 2781 кв.м.
Участок передан по акту приема-передачи от 29.05.2009.
В нарушение пунктов 3.4 и 3.7 Договора Ответчик, не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2022 по делу №А56-40829/2022 с общества с ограниченной ответственностью «СнабЭнергоСервис» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» взыскано 50 000 рублей пеней по состоянию на 31.03.2022 за просрочку уплаты арендной платы по договору №06/ЗД-03199 от 29.05.2009. В остальной части отказано.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2024 по делу №А56-21217/2024 с общества с ограниченной ответственностью «Снабэнергосервис» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскано 41 511 руб. 49 коп. пени по договору аренды № 06/ЗД-03199 от 29.05.2009 за период с 13.09.2023 по 25.03.2024 (день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.09.2023) по состоянию на 12.04.2024.
Как следует из текста искового заявления, ответчик арендную плату оплачивал несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем на его стороне образовалось 86 771,91 руб. задолженности по арендной плате за период 01.01.2024 по 30.06.2024.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.06.2024 №ПР-26418/24-0-0 с требованием оплаты задолженности и договорной неустойки. Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором ссылался на отсутствие задолженности, в обоснование чего представил платежные поручения от 05.11.2024 №11, от 04.12.2024 №12, от 23.12.2024 №13, от 23.12.2024 №14, от 23.12.2024 №15.
Истец, возражая на доводы ответчика, указал, что порядок определения арендной платы предусмотрен пунктом 3.4 договора. Из пункта 3.7 договора следует, что арендная плата перечисляется не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.
Арендная плата за первый квартал календарного года вносится в срок не позднее 31 января.
Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об оплате задолженности, вместе с тем, ответчиком не оплачены пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, начиная с 21.06.2024.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается оплата ответчиком задолженности в полном объеме и не оспаривается истцом, исковые требования о взыскании 86 771,91 руб. задолженности отклоняются судом как необоснованные, в иске в указанной части следует отказать.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.2 Договора в случае нарушения Арендатором п.п.3.4 и 3.7 Договора начисляется пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Истцом заявлено к взысканию 12 219,59 руб. пени за просрочку платежей по состоянию на 20.06.2024, а также пени за период с 21.06.2024 в размере 0.15% от суммы задолженности по арендной плате (за период с 01.01.2024 по 30.06.2024) за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы.
Поскольку ответчик допустил нарушение сроков оплаты арендных платежей, доказательств обратного в материалы дела не представил, учитывая оплату неустойки в твердом размере платежным поручением от 23.12.2024 №15, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в части пени с 21.06.2024 в размере 0.15% от суммы задолженности по арендной плате (за период с 01.01.2024 по 30.06.2024) за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы, в остальной части требований следует отказать.
Ввиду того, что оплата задолженности произведена ответчиком после обращения с иском в суд судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СнабЭнергоСервис» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени с 21.06.2024 в размере 0.15% от суммы задолженности по арендной плате (за период с 01.01.2024 по 30.06.2024) за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы, в остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СнабЭнергоСервис» в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Корчагина Н.И.