Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва

10 июля 2023 года Дело № А41-40860/23

Резолютивная часть объявлена 05 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "НАУЧНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МЕТАЛЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованием о взыскании основного долга по договору аренды № 48 от 28.02.2020 за период с 01.01.2023 по 27.02.2023 в размере 2 094 927,84 руб. при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрации Рузского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "НАУЧНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МЕТАЛЕР" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № 48 от 28.02.2020 за период с 01.01.2023 по 27.02.2023 в сумме 2 094 927 руб.84 коп.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик обеспечил явку представителя в судебное заседание, с требованиями истца согласился, заявил о признании иска, о чем указано в отзыве на исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителя ответчика, суд находит требования истца обоснованными по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 28.02.2020 между Администрации Рузского городского округа Московской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "НАУЧНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МЕТАЛЕР" (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 48 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель государственной неразграниченной собственности общей площадью 25 236 кв.м, с кадастровым номером 50:19:0010201:125, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства жилого многоэтажного комплекса. Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Срок действия договора с 28.2.2020 по 27.03.2023 (пункт 2.1. договора).

Порядок расчета и оплаты арендной платы установлен в разделе 3 договора, в соответствии с Приложением № 1 к договору.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в Приложении № 1 к договору, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Истцом указано, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы своевременно не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 2 094 927 руб. 84 коп. за период с 01.01.2023 по 27.02.2023.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.6.договора арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пдк), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию (для договоров, согласно которым земельный участок предоставляется для строительства), и в иных случаях, установленных законодательством РФ, законодательством Московской области.

Согласно пункту 3.7. договора арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления.

На основании пункта 3.8. договора, размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов.

За 2023 год: Ап = 30,67 х 4,2 х 2 х 2 х 25 236 = 13 003 000,42 руб. в год, размер ежеквартальной арендной платы составляет 3 250 750 руб. 10 коп.

Судом установлено, что факт исполнения истцом своих обязательств по договору, подтверждается материалами дела, земельный участок передан ответчикам по акту приема передачи.

Проверив представленный истцом расчет за период с 01.01.2023 по 27.02.2023 на сумму 2 094 927 руб. 84 коп., суд полагает его арифметически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен, расчет, по существу, не оспорен.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиками в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по договору аренды в размере 2 094 927 руб. 84 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, а также в судебном заседании указал на признание иска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно пункту 5 указанной выше нормы права арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исследовав материалы дела и установив, что факт задолженности подтверждается материалами дела, и учитывая, что признание иска в части суммы основного долга ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исковое требование о взыскании суммы основного долга в размере 2 094 927 руб.84 коп., удовлетворить.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из совокупности указанных норм следует, что при признании иска ответчиком в суде первой инстанции с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 %.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "НАУЧНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МЕТАЛЕР" в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность в сумме 2 094 927 руб.84 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "НАУЧНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МЕТАЛЕР" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 042 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н.Москатова