Решение по делу № А21-11871/2022 от 26.12.2023 | АС Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Калининград Дело №А21-11871/2022

« 26 » декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена « 20 » декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен « 26 » декабря 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухоплюевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Озерское ремонтно-техническое предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОзерскАгроПромЭнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об определении смежной границы между земельными участками

третьи лица: Администрация муниципального образования «Озерский городской округ», Управление Росреестра по Калининградской области,

при участии:

от истца: Клешня С.Н. по доверенности от 27.10.2023, удостоверению,

остальные лица, участвующие в деле – извещены. Явка представителей не обеспечена,

Акционерное общество «Озерское ремонтно-техническое предприятие» (далее - АО «Озерское РТП», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «ОзерскАгроПромЭнерго» (далее – ООО «ОзерскАгроПромЭнерго», ответчик), со следующими требованиями:

определить смежную границу между земельными участками 39:09:010221:6 и 39:09:010221:43 по точкам с координатами:

№ точки X

1а

319575, 00

1286872,01

2а

319565,62

1286882,74

3а

319537,47

1286883,59

4а

319506,39

1286922,45

5а

319494,26

1286937,80

6а

319522,03

1286961,17

7а

319524,16

1286963,08

8а

319559,35

1286921,59

9а

319583,08

1286942,89

10а

319607,62

1286914, 23

11а

319618,68

1286923,70

12а

319593,00

1286953,01

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

При предъявлении иска, АО «Озерское РТП» привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация муниципального образования «Озерский городской округ» (далее – Администрация).

Определением суда от 30.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калининградской области.

Определением суда от 23.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Калининградской области. ППК «Роскадастр» исключено из числа третьих лиц.

От Администрации в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и не обеспечивших явку представителей, в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала предъявленные требования в полном объеме.

Письменный мотивированный отзыв от ответчика в ходе рассмотрения дела в суде в материалы дела не поступал.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд,

установил:

АО «Озёрское РТП» является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:09:010221:6, площадью 25997 кв. м. На вышеуказанном земельном участке расположены следующие здания:

1) Комбайновое депо площадью 1203, 2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, 1976 года постройки, что подтверждается техническим паспортом БТИ.

2) нежилое здание компрессорной площадью 35, 4 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, 1990 года постройки,

3) нежилое здание конторы площадью 598, 5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, до 1945 года постройки, что подтверждается техническим паспортом

4) здание котельной площадью 208,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, 1990 года постройки.

5) мастерские - гаражи площадью 531, 3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, до 1945 года постройки, что подтверждается техническим паспортом.

6) здание механических мастерских площадью 2992, 7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, 1990 года постройки, что подтверждается техническим паспортом.

7) здание мойки площадью 10, 3 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, 1990 года постройки, что подтверждается техническим паспортом.

8) здание проходной площадью 83,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, до 1945 года постройки, что подтверждается техническим паспортом.

9) здание склада ГСМ площадью 106,5 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, 1990 года постройки,

10) здание склада - пилорамы площадью 716,3 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, 1989 года постройки, что подтверждается техническим паспортом.

11) здание столярного склада площадью 226,9 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, 1984 года постройки, что подтверждается техническим паспортом.

12) здание трансформаторной подстанции площадью 66 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, 1990 года постройки, что подтверждается техническим паспортом.

13) здание цеха диагностики 535,1 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, 1990 года постройки, что подтверждается техническим паспортом.

14) здание цеха по ремонту животноводческого оборудования площадью 1026, 7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, 1974 года постройки, что подтверждается кадастровым паспортом.

Вышеуказанный земельный участок и здания расположены по адресу: <...>.

Смежным с участком истца КН 39:09:010221:6 является земельный участок с кадастровым номером 39:09:010221:43, площадью 5949 кв. м., принадлежащий на праве собственности ООО «Озёрскагропромэнерго».

В ходе работ по уточнению площади и границ земельного участка истцом были выявлены ошибки как в расположении и координатах земельного участка с КН 39:09:010221:6, так и земельного участка с КН 39:09:010221:43. А именно было установлено, что границы указанных земельных участков пересекают здания, которые принадлежат на праве собственности, как самому истцу, так и ответчику, что следует из схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, составленных кадастровым инженером ФИО1

С целью согласования местоположения смежных границ для изготовления межевых планов по уточнению места положения и границ земельных участков, истец обратился к ответчику с предложением подписать акт согласования смежных границ.

Поскольку ответчик своего согласия не выразил, учитывая, что возможность для получения согласования исчерпана, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд признает необходимым заявленные АО «Озерское РТП» требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ, Закон о государственной регистрации недвижимости) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты..

В процессе рассмотрения искового заявления арбитражным судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза.

По результатам произведенной землеустроительной экспертизы, экспертом были даны ответы на вопросы, поставленные перед ним судом, а именно:

1) Соответствуют ли фактические границы и площади земельных участков правоподтверждающим и правоустанавливающим документам? При наличии несоответствий указать, в чем выражаются несоответствия.

Согласно заключению эксперта, фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 39:09:010221:6 и 39:09:010221:43 не соответствуют границам по правоподтверждающим и правоустанавливающим документам. Несоответствия выражаются в виде смещений фактических границ земельных участков за границы, согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

2) Имеются ли в документах земельных участков с кадастровыми номерами 39:09:010221:6 и 39:09:010221:43 технические и реестровые ошибки и каковы варианты их устранения?

Эксперт пришел к выводу, что определить имеются ли в документах земельных участков с кадастровыми номерами 39:09:010221:6 и 39:09:010221:43 реестровые ошибки определить не представляется возможным, так как границы земельных участков не являются уточненными. Технические ошибки в документах земельных участков с кадастровыми номерами 39:09:010221:6 и 39:09:010221:43 экспертом не выявлены.

3) В случае изменения границы земельного участка с кадастровым номером 39:09:010221:6, принадлежащего акционерному обществу «Озёрское ремонтно-техническое предприятие», по точкам, указанным в исковом заявлении акционерного общества «Озёрское ремонтно-техническое предприятие» согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 и определения смежной границы земельных участков согласно просительной части искового заявления акционерного общества «Озёрское ремонтно-техническое предприятие», повлечет ли за собой такое изменение границы наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 39:09:010221:6 и 39:09:010221:43 между собой и повлечет ли уменьшение (изменение) площадей земельных участков с кадастровыми номерами 39:09:010221:6 и 39:09:010221:43?

Эксперт указал, что в случае изменения границы земельного участка с кадастровым номером 39:09:010221:6, принадлежащего акционерному обществу «Озерское ремонтно - техническое предприятие», по точкам, указанным в исковом заявлении акционерного общества «Озерское ремонтно-техническое предприятие» согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 и определения смежной границы земельных участков согласно просительной части искового заявления акционерного общества «Озерское ремонтно-техническое предприятие», не повлечет за собой наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 39:09:010221:6 и 39:09:010221:43 и не повлечет за собой уменьшение (изменение) площадей земельных участков с кадастровым номером 39:09:010221:6 и 39:09:010221:43.

Экспертом на листе 38 экспертизы определены координатыповоротных точек смежной границы между земельными участками скадастровыми номерами 39:09:010221:6 и 39:09:010221:43 (таблица № 5). В связи с чем, истцом уточнены исковые требования в части корректировки границы земельных участков путем установления границ с учетом вывода эксперта по координатам поворотных точек, исключения/включения координат точек с учетом выводов эксперта.

Заключение эксперта составлено с соблюдением требований статьи 86 АПК РФ. Доказательства, порождающие сомнения в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, в материалы дела не представлены. Экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательства по делу.

Ответчиком, выводы эксперта, содержащиеся в заключении, не оспорены.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине и проведению судебной экспертизы на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Озёрское Ремонтно-техническое предприятие» удовлетворить.

Определить смежную границу между земельными участками 39:09:010221:6 и 39:09:010221:43 по точкам с координатами: