АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
31 января 2025 г.
Дело № А84-8857/2023
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года.
Решение изготовлено в полном объеме 31 января 2025 года.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рысиной А.О.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белун» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Канта-Ш» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «УЦ КонсалтикаПлюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Руднево-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установления факта наличия реестровой ошибки, устранения реестровой ошибки, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Правительства Севастополя,
лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управление.Сервис.Технологии», ООО «Белун», ООО «Канта-Ш», ООО «УЦ КонсалтикаПлюс», ООО «Руднево-Инвест» (далее вместе – истцы, общества) обратились в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к Департаменту об установления факта наличия реестровой ошибки в отношении расположения границ земельного участка с кадастровым номером 91:00:000000:30386, устранения реестровой ошибки,
Определением от 27.09.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.
Определением от 29.01.2024 судом принят отказ от искового заявления ООО «Управление.Сервис.Технологии» об установления факта наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, производство по делу в данной части прекращено.
Участники дела явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания суда были уведомлены надлежащим образом.
Исследовав доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление ООО «Белун», ООО «Канта-Ш», ООО «УЦ КонсалтикаПлюс», ООО «Руднево-Инвест» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, решением Севастопольского городского Совета от 25.05.2001 № 739 разрешено предпринимателю ФИО1 составить проект отвода земельного участка ориентировочной площадью 0,0403 га по ул. Руднева (в районе остановки троллейбуса № 14), в том числе: 0,0186 га для строительства и обслуживания торгового павильона с кафе; 0,0217 га – для благоустройства.
Решением Севастопольского городского Совета от 10.07.2001 № 800 передано предпринимателю ФИО1 в аренду земельный участок площадью 0,0186 га по ул. Руднева (район остановки троллейбуса № 14) для строительства и обслуживания торгового павильона с кафе и летней площадкой, а также поручено ему выполнить работы по благоустройству на примыкающем земельном участке площадью 0,0217 га.
29.11.2001 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен нотариально удостоверенный договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 184 кв.м., расположенный в <...> (район остановки троллейбуса № 14), для строительства и обслуживания торгового павильона с кафе и летней площадкой. Указанный договор аренды земельного участка заключен сроком на 15 лет.
Согласно справке Управления городского строительства и архитектуры, Севастопольской городской государственной администрации от 07.09.2007 земельному участку площадью 0,0184 га для строительства и обслуживания торгового павильона с кафе и летней площадкой, поименованному в договоре аренды от 29.11.2001 «по улице Руднева, район остановки троллейбуса №14», присвоен адрес: <...>.
На основании свидетельства № 27000015 о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил, выданного 08.05.2009 Инспекцией государственного архитектурностроительного контроля в г. Севастополе, приказами Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от 31.07.2009 № 90 и от 11.12.2009 № 1667 оформлены свидетельства о праве частной собственности участников долевого строительства торгового павильона с кафе и летней площадкой по ул. Руднева, 34 в г. Севастополе на расположенные в нем объекты.
Согласно проектной и разрешительной документации, на соответствие которой выдано вышеуказанное свидетельство о соответствии, площадь застройки составляет 184 кв.м.
На сегодняшний день, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), собственниками расположенных в здании торгового павильона с кафе и летней площадкой по ул. Руднева, 34 в г. Севастополе помещений являются:
- ООО «Канта-Ш» (нежилое помещение – торговый павильон с кафе (помещения цокольного этажа с № 1-1 по № 1-4) общей площадью 155,1 кв.м., кадастровый номер 91:02:002006:796; номер и дата государственной регистрации права собственности: 12.03.2024 № 91:02:002006:796-92/002/2024-2), (нежилое помещение – торговый павильон с кафе (помещение 1-го этажа с № 2-1 по №2-4) общей площадью 150,1 кв.м., кадастровый номер 91:02:002006:284; номер и дата государственной регистрации права собственности: 17.06.2016 №91-91/001/-91/001/070/2016-454/1);
- ООО «Руднево-Инвест» (нежилое помещение – торгово-офисный павильон (помещение 2-го этажа с № 3-1 по № 3-4) площадью 147,7 кв.м., кадастровый номер 91:02:002006:1944);
- ООО «Белун» (нежилое помещение – торгово-офисный павильон (помещение 3-го этажа с № 3-5 по № 3-8) общей площадью 149,8 кв.м., кадастровый номер 91:02:002006:125; номер и дата государственной регистрации права собственности: 05.08.2016 №91-91/001/-91/001/092/2016-297/1);
- ООО «Кудесник» (в настоящее время переименовано в ООО «УЦ Консалтика плюс» (нежилое помещение – торгово-офисный павильон (помещения мансардного этажа с № 3-9 по № 3-12) общей площадью 150,4 кв.м., кадастровый номер 91:02:002006:414; номер и дата государственной регистрации права собственности: 14.08.2019 № 91:02:002006:414-91/001/2019-4).
Земельный участок площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, Гагаринский район, ул. Руднева (район остановки троллейбуса № 14), поставлен на государственный кадастровый учет 29.07.2015, как ранее учтенный, без внесения сведений о его границах. Земельному участку присвоен кадастровый номер 91:02:002006:711.
Решением Арбитражного суда г. Севастополя по делу № А84-6249/2021 от 14.02.2022 требования ООО «УПРАВЛЕНИЕ.СЕРВИС.ТЕХНОЛОГИИ», ООО «БЕЛУН», ООО «КАНТА-Ш», ООО «УЦ КонсалтикаПлюс», ООО «РУДНЕВО-ИНВЕСТ» удовлетворены. Признано недействительным решение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент), оформленное ответом от 22.09.2021 № ГУ-исх-9065/21 об отказе в согласовании межевого плана. На Департамент возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителей путем оказания государственной услуги и согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью 189 кв.м., в порядке установленном административным регламентом предоставления государственной услуги «Согласование межевых планов земельных участков», утвержденным распоряжением Департамента от 27.06.2017 № 9051-РДЗ.
Судебный акт исполнен. После исполнения принятого судебного акта, заявители обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (далее – Севреестр) с заявлением от 13 января 2023 г. № КУВД-001/2023-859595 об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту границ земельного участка установленных согласно межевого плана на земельный участок площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Руднева (район остановки троллейбуса №14), кадастровый номер 91:02:002006:711.
Уведомлением Севреестра от 27 апреля 2023 года № КУВД-001/2023-859595/4 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета по причине наличия пересечения границ уточняемого земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером 91:00:000000:30386, площадь пересечения 9,46 кв.м.
Вышеприведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Белун», ООО «Канта-Ш», ООО «УЦ КонсалтикаПлюс», ООО «Руднево-Инвест» в суд с настоящим иском.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)).
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт нахождения здания №34 по ул. Руднева в городе Севастополе, помещения в котором принадлежат на праве собственности истцам, на земельном участке с кадастровым номером 91:02:002006:711.
В связи с чем, следует признать, что ООО «Белун», ООО «Канта-Ш», ООО «УЦ КонсалтикаПлюс», ООО «Руднево-Инвест» вправе требовать предоставления им указанного земельного участка в собственность или в аренду без проведения торгов.
Однако, как установлено судом, реализации истцами такого права на приобретение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 91:02:002006:711 препятствует то обстоятельство, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ этого земельного участка.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения, а также обеспечивать восстановление нарушенных прав.
В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
В состав ЕГРН входят:
1) реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);
2) реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);
3) реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также – реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов (пункт 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Согласно статье 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Порядок исправления ошибок, содержащихся с ЕГРН установлен главой 7 Закона о государственной регистрации недвижимости.
В соответствии с частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ) до 1 января 2025 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон №46-ЗС) сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ в соответствии с ранее действовавшими актами (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), вносятся в соответствующие разделы ЕГРН в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости и данной частью.
Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ (далее – Порядок № 227), утвержден постановлением Правительства Севастополя от 22.08.2014 № 227«Об утверждении Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости».
Согласно пункту 3 Порядка № 227 включение в ЕГРН сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется по инициативе органа регистрации прав (далее - массовый порядок) или заинтересованных лиц при их обращении в орган регистрации прав с соответствующими заявлениями (далее - заявительный порядок).
Исходя из пункта 4 Порядка № 227, источниками для включения в ЕГРН сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ требованиями: документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа регистрации прав, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории города Севастополя до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ, права на ранее учтенные объекты недвижимости (далее - правоустанавливающие документы).
В силу пункта 2 статьи 6.1 Закона № 46-ЗС, одним из документов, подтверждающим наличие прав, возникших до вступления в силу Закона №6-ФКЗ и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, является заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе договор аренды. При включении в ЕГРН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости положения частей 5-9 статьи 69 Закона о регистрации применяются с учетом установленных настоящим Порядком особенностей (пункт 7 Порядка № 227).
Пунктом 29 Порядка № 227 предусмотрено, что сведения о ранее учтенном земельном участке и содержащие такие сведения документы включаются в ЕГРН также при обращении в орган регистрации прав заинтересованного лица с соответствующим заявлением на основании представленного таким лицом правоустанавливающего документа в отношении соответствующего земельного участка и (или) извлечения из государственного земельного кадастра о таком земельном участке, выданного до вступления в силу Федерального конституционного закона территориальным органом Государственного комитета по земельным ресурсам Украины или Государственного агентства земельных ресурсов Украины, при отсутствии оснований, указанных в части 8 статьи 69 Закона о регистрации.
Из совокупного толкования вышеприведенных норм права следует, что государственная регистрация земельных участков или государственный технический учет иных объектов недвижимости, осуществленные до дня вступления в силу Закона № 6-ФКЗ в соответствии с ранее действовавшими на территории города Севастополя актами, признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимости в соответствии со статьей 69 Закона № 218-ФЗ. Орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, обеспечивает включение сведений о таких объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в массовом порядке либо на основании заявления заинтересованного лица в сроки и в порядке, которые установлены Порядком № 227. При этом источником для включения в государственный кадастр недвижимости указанных сведений может являться заключенный до 18.03.2014 договор аренды, предметом которого является соответствующий земельный участок.
По правилу пункта 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, и исследуются и оцениваются наряду с другими доказательствами по делу.
Допустимость заключения эксперта как доказательства обусловлена его соответствием требованиям статьи 86 АПК РФ.
С целью разрешения вопросов:
1. Существует ли наложение земельного участка с кадастровым номером 91:02:002006:711 и земельного участка с кадастровым номером 91:00:000000:30386?
2. Установить площади наложения вышеуказанных земельных участков и привести данные о координатах характерных точек наложений этих земельных участков;
3. Если имеется реестровая ошибка, то каким образом можно ее устранить в рамках настоящего дела и предложить варианты устранения реестровой ошибки.
4. Установить реальные границы земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:002006:711, 91:00:000000:30386 на местности и привести данные о координатах характерных точек - определением суда от 04.07.2024 по делу назначена судебная экспертиза.
Из представленного в материалы дела заключения эксперта № 583/24-с от 01.11.2024 усматривается, что границы учтенного земельного участка с кадастровым номером 91:00:000000:30386 накладываются и на согласованные границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 91:02:002006:711, и на контур существующего здания по ул. Руднева, 34 с кадастровым номером 91:02:002006:565, причём пересечение очевидное и превышает предельно допустимую погрешность определения местоположения поворотных точек объектов.
Зона пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 91:00:000000:30386 на земельный участок с кадастровым номером 91:02:002006:711 имеет форму неправильного четырёхугольника, занимает территорию площадью 9 кв.м.
Экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 91:00:000000:30386 с целью устранения (исключения) зоны пересечения.
Также экспертом предложен вариант установления реальной границы участка с кадастровым номером 91:02:002006:711 с учетом предлагаемых изменений смежной границы с участком с кадастровым номером 91:00:000000:30386 и установленной границы смежного участка с кадастровым номером 91:02:002006:733 (ГСК).
Оценив экспертное заключение в соответствии с требованиями правил оценки доказательств, наряду с иными доказательствами по делу (часть 2 статьи 64, часть 3 статьи 86 АПК РФ, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе") суд приходит к выводу, что заключение экспертизы согласуется с иными материалами, с учетом чего принимается в качестве доказательства по делу.
В соответствии с чч.1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, то есть оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статьей 11 ГК РФ установлено, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права самостоятельно определяется гражданами и юридическими лицами.
При этом, возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.
Отсутствие нарушенных прав и законных интересов истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. По существу, исходя из положений вышеназванной статьи, требование истца представляет собой присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства наряду с экспертным заключением, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков, а также обоснованности требований истца, с учетом чего, исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Белун», общества с ограниченной ответственностью «Канта-Ш», общества с ограниченной ответственностью «УЦ КонсалтикаПлюс», общества с ограниченной ответственностью «Руднево-Инвест» об установления факта наличия реестровой ошибки, устранения реестровой ошибки удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении расположения границ земельного участка с кадастровым номером 91:00:000000:30386.
Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 91:02:002006:711 (с учетом предлагаемых изменений смежной границы с участком с кадастровым номером 91:00:000000:30386 и установленной границы смежного участка с кадастровым номером 91:02:002006:733 (ГСК))
Координаты характерных точек земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
(СК-63)
X
Y
н1
4 930 956,24
4 378 810,40
н2
4 930 958,04
4 378 810,73
н3
4 930 959,08
4 378 806,22
н4
4 930 969,58
4 378 808,63
н5
4 930 968,54
4 378 813,15
н6
4 930 972,67
4 378 814,08
н7
4 930 970,13
4 378 824,45
н8
4 930 969,18
4 378 824,22
н9
4 930 968,30
4 378 828,17
н10
4 930 964,41
4 378 827,32
н11
4 930 964,73
4 378 825,87
н12
4 930 962,49
4 378 825,38
н13
4 930 962,07
4 378 827,16
н14
4 930 957,41
4 378 826-08
н15
4 930 957,31
4 378 824,18
н16
4 930 956,26
4 378 823,94
н1
4 930 956,24
4 378 810,40
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.
На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.
Судья
А.А. Байметов