078/2023-317293(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-10572/2023 21 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воеводиным О.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "ФИО4 45" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 13.01.2012)
к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 03.03.2014)
о взыскании 201 362 руб. 46 коп., при участии: от ответчика – ФИО1, по доверенности от 08.09.2023, диплом; от истца – не явились, извещены надлежаще,
установил:
товарищество собственников жилья «ФИО4 45» (далее – истец, ТСЖ «ФИО4 45») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (далее – ответчик, ООО «Восток») о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 205 172 руб. 37 коп.; по взносам на капитальный ремонт в размере 157 903 руб.
45 коп., из которых 89 806 руб. 50 коп. основного долга и 68 096 руб. 95 коп. пени за просрочку платежа.
В ходе рассмотрения спора, истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 170 550 руб. 42 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-10572/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:
Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).
размере 30 812 руб. 04 коп., всего 201 362 руб. 46 коп. Требование о взыскании пени истцом не поддержано. Уточнение истцом требований принято судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.
Ответчик, в отзыве, сослался на пропуск истцом срока исковой давности в части требований, не предоставление истцом доказательств уважительности причин пропуска срока давности, проживание без установленных законом оснований в спорной квартире в период с октября 2019 по август 2022 ФИО2, ФИО3, за выселением которых, ответчик обратился в суд общей юрисдикции. Ответчик в судебном заседании подтверждает соответствие уточненного расчета в части цифровых данных обстоятельствам дела, поддерживает возражения по иску.
Судом из данных сайта «ГИС ЖКХ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлено, что собственниками МКД по ул.Прапорщика ФИО4, 45 в г.Владивостоке в 2012 году выбран способ управления – товарищество собственников жилья.
ТСЖ «ФИО4 45» (до 2012 года ТСЖ «БОМАРШЕ») в 2019-2022 годах осуществляло управление многоквартирным жилым домом (далее – МКД), расположенным в г.Владивостоке Приморского края по ул.Прапорщика ФИО4, 45.
В соответствии с договором купли-продажи от 15.10.2019, ООО «Восток» приобрело в собственность квартиру № 7, расположенную в МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2019.
К отношениям сторон по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подлежат применению Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую
в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В силу положений части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019), из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158
ЖК РФ, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, на основании части 3 статьи 30, части 1 статьи 37, частей 1 и 2 статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт
общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с ТСЖ.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений части 8.1. статьи 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как пояснил истец, размер взноса на капитальный ремонт в ТСЖ соответствует минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному уполномоченным органом государственной власти.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).
За оказанные в период апрель 2020 – август 2022 коммунальные услуги у ответчика перед истцом сложилась задолженность в сумме 170 552 руб. 42 коп., по взносам за капитальный ремонт - в сумме 30 812 руб. 04 коп.
Факт оказания услуг подтвержден материалами дела, досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Доказательств оплаты указанной задолженности, на основании, предъявленных истцом, платежных документов, неоказания услуг, оказания услуг ненадлежащего качества, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
Расчет задолженности судом проверен, указанные в нем цифровые данные подтверждены представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, примененные размеры платы, нормативы и тарифы, утверждены в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общих собраний собственников помещений в МКД. Возражений по уточненному расчету истца, ответчик не представил.
Исходя из изложенного, суд считает требования истца о взыскании суммы основного долга в уточненном истцом размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Документально обоснованные ответчиком возражения в части проживания в спорном помещении граждан, судом отклоняются, поскольку, из представленных документов, следует, что у занимавших спорное помещение лиц правовых оснований для данного занятия не имелось.
С учетом подачи истцом иска в суд 06.06.2023 посредством органа почтовой связи, соблюдения истцом претензионного порядка, сроков внесения платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, установленных пунктом 66 Правил № 354 и статьей 171 ЖК РФ, уточнения истцом периода возникновения задолженности, суд, на основании статей 196,199 ГК РФ, считает, что заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу, по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток" (ИНН 2540199881) в пользу товарищества собственников жилья "Комарова 45" (ИНН 2536250038) задолженность на общую сумму 201 362 рубля 46 копеек, государственную пошлину по иску на 7 027 рублей.
После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Возвратить товариществу собственников жилья "ФИО4 45" (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину частично на сумму 3 288 (три тысячи двести восемьдесят восемь) рублей, излишне уплаченную платежным поручением № 138 от 31.05.2023 на 4 536 рублей.
Выдать справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального бюджета после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.
Судья Карандашова Е.В.