АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

27 ноября 2025 года Дело №А60-49371/2025

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-49371/2025

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП ФИО1 (ИНН <***>), УМВД по г. Екатеринбургу (ИНН <***>), ООО «Технострой» (ИНН <***>), ООО «Сфинкс» (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 02.12.2024,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 12.12.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" обратилась в суд с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ о взыскании 142 702 руб. 01 коп., в том числе 139 032 руб. 30 коп. основной долг, 3669 руб. 71 коп. пени.

Определением от 27.08.2025 исковое заявление принято к производству. Назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика поступил отзыв, предоставляет договоры аренды.

В порядке ст. 51 АПК РФ суд привлекает ИП ФИО1 (ИНН <***>), УМВД по г. Екатеринбургу (ИНН <***>), ООО «Технострой» (ИНН <***>), ООО «Сфинкс» (ИНН <***>) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование «город Екатеринбург» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: ул. Грибоедова 2А (92,90 кв.м.), ул. Дошкольная 2 (524,40 кв.м.), ул. Косарева 5 (3,90 кв.м.), ул. Круговая 28 (32,10 кв.м.), ул. Профсоюзная 63 (18,40 кв.м.), пер. Хибиногорский 31 (71,10 кв.м.), ул. Черняховского 52Б (137,4 кв.м.).

ООО «Жил Сервис Эксперт» является управляющей организацией вышеуказанных многоквартирных домов.

По расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в сумме 139 032 руб. 30 коп. За ненадлежащее исполнение обязательства ответчику начислены пени за период с 11.02.2025 по 18.07.2025 в размере 3 669 руб. 71 коп.

Возражая относительно требований истца, ответчик ссылается на то, что расчет задолженности произведен без учета того, что нежилые помещения переданы на основании Договоров аренды и безвозмездного пользования:

1) ул. Грибоедова, 2А (пл. 92,90 кв.м) (часть помещения, площадью 185,6 кв.м.) передано Управлению Министерства внутренних дел по городу Екатеринбургу на основании договора безвозмездного пользования N° 79000193 сроком с 08.11.2010 на неопределенный срок.

2) ул. Дошкольная, 2 (524,4 кв.м, ранее 513,5 кв.м.) находится в пользовании у ООО «Техносторой» на основании Договора аренды № 79000640, сроком с 25.04.2024 по 24.04.2029;

3) ул. Круговая, 28 (пл. 32,10) помещение передано Управлению Министерства внутренних дел по городу Екатеринбургу на основании Договора безвозмездного пользования N 76900337, сроком с 01.01.2003 на неопределенный срок.

4) ул. Профсоюзная, 63 (пл. 18 кв.м) передано Управлению Министерства внутренних дел по городу Екатеринбургу на основании Договора безвозмездного пользования № 76900330, сроком с 01.01.2003 на неопределенный срок.

5) пер. Хибиногорский, 31 (пл. 71,10 кв.) нежилое помещение передано в пользование ИП ФИО1 на основании Договора аренды № 79000508 который действовал с 11.03.2020 по 23.01.2025.

6) ул. Черняховского, д. 52Б (пл. 137,4 кв.) нежилое помещение передано в пользование ООО «Сфинкс» на основании Договора аренды № 79000508 который действовал с 26.02.2025 по 18.04.2025.

В соответствии с условиями договоров аренды арендаторы обязаны нести расходы по финансированию содержания общего имущества здания, в котором расположен объект, в размере, приходящемся на долю муниципального образования «город Екатеринбург» в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади помещения, составляющего объект.

Договорами безвозмездного пользования также предусмотрено, что ссудополучатель обязан напрямую заключить договоры с балансодержателями объекта или иными специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании и его энерго- и водоснабжении, с кондоминиумом, если таковой имеется, о совместном содержании здания, а также своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (п. 3.2.14, 3.2.15 договоров).

Определением от 29.09.2025 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО1 (ИНН <***>), УМВД по г. Екатеринбургу (ИНН <***>), ООО «Технострой» (ИНН <***>), ООО «Сфинкс» (ИНН <***>).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу ч.1 ст.51 и п.З ч.1 ст. 16 ФЗ № 131 от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Наличие договора аренды, передаче объекта по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника от уплаты коммунальных услуг. В случае неуплаты нанимателем коммунальных платежей ответственность несет собственник жилья.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 3669 руб. 71 коп.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 142 702 руб. 01 коп., в том числе 139 032 руб. 30 коп. основной долг, 3669 руб. 71 коп. пени, с продолжением начисления на сумму долга в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 19.07.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также 12 135 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак