Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-7023/2023

19 сентября 2023 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Экопром» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гелион» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 5 518 246,17 руб.,

при участии в заседании: от истца: ФИО1 – дов. № 001 от 01.02.2021

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Экопром» к обществу с ограниченной ответственностью «Гелион» с исковым заявлением о взыскании 4 458 000 руб.- неосновательного полученные денежные средства; 1 060 246,17 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2020 по 24.07.2023; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 4 458 000 руб., начиная с 25.07.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы.

Заявленные требования обоснованы следующим: между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 20.04.2020 с кадастровым номером с кадастровым номером 28:01:200019:117, площадью 2431 кв. м., расположенный по адресу: <...>., а также договор купли-продажи здания от 20.04.2020 с кадастровым номером 28:01:200019:89, площадью 412,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>. В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Гелион» № А04-6168/2020 определением от 15.11.2022 суд признал недействительными сделками заключенные между ООО «Гелион» и ООО «Экопром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи от 20.04.2020 здания с кадастровым номером 28:01:200019:89, площадью 412,7 кв. м., расположенного по адресу: <...>, и договор купли-продажи от 20.04.2020 земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:117, площадью 2 431 кв. м., расположенного по адресу: <...>. Применил последствия недействительности сделок: обязал ООО «Экопром» возвратить ООО «Гелион» здание с кадастровым номером 28:01:200019:89, площадью 412,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером 28:01:200019:117, площадью 2 431 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Арбитражный суд Амурской области в указанном Определении применил последствия недействительности сделок, в виде возврата имущества ответчику, вопрос о возврате денежных средств, оплаченные истцом ответчику в счет приобретаемых объектов по двум договорам купли-продажи от 20.04.2020 в размере 4 458 000 руб., судом не разрешен. Производство по делу о банкротстве ответчика прекращено Определением от 22.06.2023.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Гелион» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Экомпром» (покупатель) 20.04.2020 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:117 площадью 2431 кв.м., расположенного по адресу: <...> регистрация перехода права собственности сторонами произведена о чем Росреестром по Амурской области 06.05.2020 г. сделана соответствующая регистрационная запись 28:01:200019:117- 28/001/2020-5. согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от 20.04.2020 года стоимость земельного участка составляет 3 758 000 руб., которые получены продавцом (ответчиком) до подписания настоящего договора (пл. пор. № 3 от 21.04.2020).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Гелион» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Экомпром» (покупатель) 20.04.2020 г. был заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером 28:01:200019:89 площадью 412.7 кв. м., расположенного по адресу: <...>. регистрация перехода права собственности сторонами произведена о чем Росреестром по Амурской области 06.05.2020 г. сделана соответствующая регистрационная запись 28:01:200019:89-28/001/2020-4, согласно п. 2.1. Договора купли-продажи стоимость нежилого здания составляет 700 000 руб., оплачена истцом по пл. пор. № 2 от 21.04.2020.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Гелион» № А04-6168/2020 рассматривался обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего ФИО2 о признании недействительными сделок должника, заключенных 20.04.2020 г. с ООО «Экопром» - договоров купли-продажи здания с кадастровым номером 28:01:200019:89 площадью 412.7 кв. м., расположенного по адресу: <...> и купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:117 площадью 2431 кв. м., на котором расположено вышеуказанное здание.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 26.10.2022 заявленные конкурсным управляющим ООО «Гелион» ФИО2 требования удовлетворены. Суд признал недействительными сделками заключенные между обществом с ООО «Гелион» и ООО «Экопром» договор купли-продажи от 20.04.2020 здания с кадастровым номером 28:01:200019:89, площадью 412,7 кв. м., расположенного по адресу: <...>, и договор купли-продажи от 20.04.2020 земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:117, площадью 2 431 кв. м., расположенного по адресу: <...> и применил последствии недействительности сделок- обязал ООО «Экопром» возвратить ООО «Гелион» здание с кадастровым номером 28:01:200019:89, площадью 412,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером 28:01:200019:117, площадью 2 431 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Здание с кадастровым номером 28:01:200019:89, площадью 412.7 кв. м., расположенное по адресу: <...>. и земельный участок с кадастровым номером 28:01:200019:117, площадью 2 431 кв.м., расположенный по адресу: <...> возвращены ООО «Гелион» и находятся в его собственности, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП.

Денежные средства, оплаченные истцом ответчику в счет приобретаемых объектов по двум договорам купли-продажи от 20.04.2020 года в размере 4 458 000 руб. (земельный участок с кадастровым номером 28:01:200019:117 стоимостью 3 758 000 руб. и здание с кадастровым номером 28:01:200019:89 стоимостью 700 000 руб.) обществом «Гелион» (продавцом) не были возвращены обществу «Экопром» (покупателю).

Из Определения Арбитражного суда Амурской области от 26.10.2022 года следует, что в анализируемой ситуации сделки были совершены на условиях (по цене имущества), которые отличаются, но не существенно, от рыночной цены имущества, определенной экспертами и отраженной в экспертных заключениях, разница между стоимостью имущества, определенной экспертами, и ценой оспариваемых сделок, существенно, кратно не отличается.

Учитывая, что разница между договорной ценой спорных объектов и рыночной стоимостью указанного недвижимого имущества является не существенной, суд приходит к выводу о недоказанности совершения спорных сделок при неравноценном встречном предоставлении.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. Это правило распространяется и на признанную недействительной оспоренную сделку (пункт 25 Постановления № 63).

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу данной нормы права при недействительности сделки обязанность возвратить все полученное по ней должна быть возложена на сторону по сделке.

Названной нормой установлен способ приведения сторон в первоначальное состояние и восстановления нарушенных прав сторон при недействительности сделки. Необходимым условием применения последствий недействительности сделки в виде возврата полученного по ней имущества в натуре является правовая и фактическая возможность такого возврата, определяемая нахождением объекта сделки на момент применения реституции в имущественной сфере одной из сторон по такой сделке.

Таким образом, при условии применения судом последствия недействительности сделки, п. 2 статьи 167 ГК РФ, ООО «Гелион» обязано возвратить все полученное по сделке с момента ее совершения.

Доказательств возврата денежных средств суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать 4 458 000 руб.- неосновательного полученные денежные средства на основании ст. 1102 ГК РФ.

Истцом заявлено о взыскании 1 060 246,17 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2020 по 24.07.2023; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 4 458 000 руб., начиная с 25.07.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы.

Рассмотрев указанные требования, суд установил следующее:

Согласно п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 ГК РФ ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из разъяснений, данных в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в том случае, когда при проведении двусторонней реституции одна сторона осуществила возврат ранее полученного другой стороне, например, индивидуально-определенной вещи, а другая сторона не возвратила переданные ей денежные средства, то с этого момента на сумму невозвращенных средств подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ (статья 1103, пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорное имущество возвращено ответчику 04.04.2023, что подтверждается выписками из ЕГРП в отношении здания и земельного участка.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за период с 05.04.2023. по 24.07.2023:

- с 05.04.2023 по 23.07.2023 (110 дн.): 4 458 000 x 110 x 7,50% / 365 = 100 763,01 руб.

- с 24.07.2023 по 24.07.2023 (1 дн.): 4 458 000 x 1 x 8,50% / 365 = 1 038,16 руб.

итого: 101 801,17 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 4 458 000 руб., начиная с 25.07.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы.

В остальной части во взыскании процентов следует отказать.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия от 10.07.2023, доказательства ее направления ответчику).

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям и требованиям об обеспечении иска составляет 53 592 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 17 от 31.07.2023 в размере 53 592 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенных требований- на ответчика в размере 44 284 руб., на истца- в размере 9 308 руб. и подлежат взысканию в пользу истца в размере 44 284 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гелион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экопром» (ОГРН <***>, ИНН <***>)- 4 458 000 руб.- неосновательного полученные денежные средства; 101 801,17 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2023 по 24.07.2023; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 4 458 000 руб., начиная с 25.07.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы, 44 284 руб.- расходы по госпошлине.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.А. Стовбун