Постановление по делу № 16АП-3847/2023 от 05.12.2023

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки Дело № А22-1171/2023 05.12.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2023.

Полный текст постановления изготовлен 05.12.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Жукова Е.В. и Семенова М.У., при ведении протокола судебного заседания секретарем Днепровским А.О., при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) и ее представителя ФИО2 (доверенность от 27.11.2023), в0 отсутствие представителя Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 21.08.2023 по делу № А22-1171/2023,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель, ИП ФИО1) обратилась к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – ответчик, министерство) со следующими требованиями:

- обязать министерство привести в надлежащее состояние арендуемое помещение, а именно: осуществить ввод системы водоснабжения и канализации в здание от канализационного колодца; произвести ремонт полов с учетом бетонного основания в помещениях 3, 4; выполнить замену существующего ввода кабеля и кронштейнов к фасаду; произвести замену поврежденных деревянных окон на ПВХ; произвести замену неисправной алюминиевой электропроводки; выполнить текущий ремонт системы водоснабжения внутри здания;

- обязать министерство заключить дополнительное соглашение об изменении срока действия договора аренды № 1 от 20.11.2017, определив начало пятилетнего срока действия договора с 01.04.2024;

- обязать министерство 01.04.2024 передать отремонтированное здание с кадастровым номером 08:14:030602:152 по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 21.08.2023 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд первой инстанции установил, что истец в рамках рассмотрения дела № А22-1100/2021 воспользовался правом на взыскание расходов, понесенных в связи с ремонтом внутреннего водопровода, канализации и отопления. Суд указал, что действующим законодательством не предусмотрена возможность арендатора в случае обнаружении недостатков сданного в аренду имущества требовать заключение дополнительного соглашения об изменении срока действия аренды.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, предприниматель обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Апеллянт ссылается на ненадлежащее состояние предоставленного в аренду здания, препятствующее использование его по назначению. Заявитель жалобы полагает, что срок начала договора следует определять с 01.04.2024, ссылаясь на то, что по предполагаемым расчетам предпринимателя ответчик будет иметь возможность передать истцу отремонтированное здание.

Отзыв на жалобу суду не представлен.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на общедоступных сайтах http://arbitr.ru// в разделе «Картотека арбитражных дел» и Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru в соответствии положениями статьи 121 АПК РФ и с этого момента является общедоступной.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав апеллянта и его представителя, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что жалоба удовлетворению не подлежит.

Судом в рамках дела № А22-1100/2021 установлено, что между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды республиканского недвижимого имущества, составляющего казну Республики Калмыкия, для субъектов малого и среднего предпринимательства № 1 от 20.11.2017, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение здание детского сада ВИЧ-центра (кадастровый номер 08:14:030602:152), расположенное по адресу: <...>, для размещения ателье, сроком на пять лет.

В силу пункта 1.2. договора характеристика передаваемых в аренду помещений определяется в приложении № 1 к договору, передача помещений оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы и порядок ее внесения установлен главой 4 договора.

20.11.2017 здание передано арендатору по акту приема-передачи имущества.

На основании заявления ИП ФИО1 от 01.12.2017 распоряжением министерства от 11.05.2018 № 923-р действие договора аренды от 20.11.2017 № 1 приостановлено, а также прекращено начисление арендной платы с 20.11.2017 по 14.05.2018 в связи с проведением ремонта наружного водопровода и канализации.

11.05.2018 между министерством и предпринимателем заключено дополнительное соглашение о продлении действия договора на 176 календарных дней.

31.08.2022 предпринимателем в адрес министерства направлено письмо с предложением произвести частичный ремонт арендованного здания.

В письме от 26.09.2022 министерство отказало в проведении ремонтных работ.

Письмом от 14.12.2022 истец обратился к ответчику с предложением продлить срок договора аренды.

Министерство в письме от 12.01.2023 № ВХ-01/1-0966 отказало в продлении договора.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Приведенный в статье 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

Пунктом 1 статьи 612 ГК РФ предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Абзацем вторым указанной нормы законодатель предусмотрел, что при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо самостоятельно устранить эти недостатки, потребовав от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

В силу пункта 2 этой же статьи арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Требования данных норм направлены на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, а также на исключение возможного конфликта судебных актов, тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 19.08.2022 по делу № А22-1100/2021 с министерства в пользу предпринимателя взысканы уплаченные арендные платежи и пени в размере 158 269 руб. 53 коп., понесенные расходы на ремонт внутреннего водопровода, канализации и отопления в размере 111 289 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 767 руб. 46 коп.

Указанное решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 19.08.2022 по делу № А22-1100/2021 исполнено министерством в полном объеме.

Следовательно, истец в рамках дела №А22-1100/2021 реализовал право, предусмотренное статьей 612 ГК РФ на возмещение расходов по оплате арендной платы и стоимости ремонта, что исключает возможность удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец также просил суд обязать министерство заключить с ИП ФИО1 дополнительное соглашение об изменении срока действия договора, определив начало пятилетнего срока действия договора аренды с 01.04.2024.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По условиям договора срок его действия составляет пять лет.

В соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров за исключением предоставления указанных прав на такое имущество.

Из пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что в случаях, предусмотренных законом, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам торгов. Договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вопреки доводам апелляционной жалобы действующим законодательством не предусмотрена обязанность арендатора в случае обнаружении недостатков сданного в аренду имущества требовать заключение дополнительного соглашения об изменении срока действия аренды, путем установления нового периода действия договора.

Доводы подателя жалобы о ненадлежащем состоянии предоставленного в аренду здания, препятствующее использование его по назначению и наличии оснований для обязания министерства выполнить ремонт арендуемого помещения и продлить срок договора аренды - отклоняются, поскольку направлены на преодоление судебного акта по делу № А22-1100/2021, что недопустимо.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означают допущение судом первой инстанции при рассмотрении дела таких ошибок, которые повлияли бы на результат рассмотрения дела, с учетом правильного применения норм материального права к спорным правоотношениям, в связи с чем, апелляционным судом не усмотрены основания для отмены судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права апелляционной инстанцией не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя, однако взысканию не подлежит, поскольку уплачена при обращении в суд.

руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 21.08.2023 по делу № А22-1171/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Ю.Б. Луговая

Е.В. Жуков

М.У. Семенов

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, окончательным сроком действия договора аренды от 20.11.2017г. № 1 нужно считать 17.05.2023г.