ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-73133/2023-ГК
г. Москва Дело № А40-141240/23
29 ноября 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2023 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2023 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08 сентября 2023 года
по делу № А40-141240/23, принятое судьей Дружининой В.Г.
по иску Департамента городского имущества города Москвы
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ООО "Сопапэкс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
об обязании ООО "Сопапэкс" заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 26 ноября 2019 г. № М-07-054848 земельного участка,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: ФИО1 по доверенности от 28.12.2022,
диплом 107724 2988004 от 27.06.2018;
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.08.2023,
диплом ДВС 1820459 от 30.05.2002;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Сопапэкс" (далее - ответчик) о заключении соглашения о вступлении в договор от 26 ноября 2019 г. № М-07-054848 земельного участка с кадастровым номером 777:07:0013004:26702 площадью 3296 кв.м с адресным ориентиром: <...> на указанных условиях.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08 сентября 2023 годапо делу № А40-141240/23 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. Истец настаивает на точном соответствии редакции соглашения, предложенной им.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;
Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.
Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ООО "СОПАПЭКС" ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее – ответчик) принадлежат на праве собственности:
- машино-место № 85 площадью 14,1 кв.м в здании общей площадью 8 842,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24 марта 2010 г. № 77-77-07/027/2010-066);
- машино-место № 88 площадью 14,0 кв.м в здании общей площадью 8 842,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 марта 2010 г. № 77-77- 07/027/2010-201);
- машино-место № 86 площадью 14,1 кв.м в здании общей площадью 8 842,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24 марта 2010 г. № 77-77-07/027/2010-072);
- машино-место № 87 площадью 14,0 кв.м в здании общей площадью 8 842,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 апреля 2022 г. № КУВИ-001/2022-56376921; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 марта 2010 г. № 77-77-07/027/2010-196).
Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:07:0013004:1105 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:26702 площадью 3296 кв.м с адресным ориентиром: <...>.
Виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).
В отношении земельного участка оформлен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, № М-07-054848 от 26.11.2019.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно вышеуказанной статье, Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 26 ноября 2019 г. № М-07-054848 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:26702 площадью 3296 кв.м с адресным ориентиром: <...> предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее – проект).
С сопроводительным письмом 02.06.2022 № ДГИ-И-40293/22 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 26 ноября 2019 г. № М-07-054848 направлен в адрес ответчика.
В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.
Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
Суд первой инстанции, учитывая данные обстоятельства, пришел к верному выводу об обоснованности заявленных требований.
С учетом доводов апелляционной жалобы, спорным на стадии апелляционного производства остается пункт 6 соглашения, определяющий порядок внесения арендной платы. Согласно позиции Департамента арендная плата подлежит внесению с даты приобретения права собственности – 18.03.2016 года, согласно позиции ответчика – с даты заключения договора в суде.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 1, пункту 1 статьи 9, пункту 1 статьи 421 ГК РФ участники гражданского оборота равны и свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По общему правилу оплата аренды по договору аренды возможна только лишь с момента заключения такого договора, а возможность распространения действия договора на отношения, возникшие до заключения договора, зависит от воли сторон, что следует из положения пунктов 1 и 2 статьи 425 ГК РФ.
Таким образом, распространение действия договора аренды, в том числе обязанности арендатора по внесению арендной платы с 18.03.2016 года, то есть с даты приобретения права собственности, а именно за период, предшествовавший заключению договора аренды, возможно лишь по соглашению сторон, которое в настоящем случае достигнуто не было.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 сентября 2023 годапо делу № А40-141240/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья: Н.И. Панкратова
Судьи: А.В. Бондарев
О.В. Савенков