Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 31.03.2025 года Дело № А50-8464/24

Резолютивная часть решения вынесена 25.03.2025 Решение в полном объеме изготовлено 31.03.2025

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа (617060, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (614077, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств,

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2,

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность № 8 от 13.02.2025, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (Комитет, истец) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (ООО «Уральская земельная компания», ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 106 от 29.10.2018 в сумме 1 159 883,82 руб. за период с 01.01.2022 по 28.04.2023, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 19.09.2022 по 31.12.2023 в размере 118 248,91 руб.

Истец требования поддержал. Пояснил, что в 2025 году произошла смена наименования истца на Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа.

Судом в порядке ст. 48 АПК РФ произведена замена наименование истца на Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа.

Ответчик явку не обеспечил, представил отзыв.

Из материалов дела следует, что 29.10.2018 между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснокамского городского поселения, № 106, в соответствии с которым на основании Протокола № 2 о результатах открытого аукциона Лот № 1 Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 9079 кв.м. с кадастровым номером 59:07:0010602:517, разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), целевое назначение - для строительства не более 3-х многоквартирных жилых домов (9 этажей), в соответствии с проектом планировки территории, в том числе межевание территории, ограниченной улицами пр. Мира, ФИО4, ФИО5 по границе территории стадиона «Россия», пр. Маяковского, ул. Большевистская г. Краснокамска Пермского края, расположенного по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, мкр. Центральный, сроком на 4 года 6 месяцев с 29.10.2018 по 28.04.2023.

15.12.2018 между ФИО2 и ООО «Уральская земельная компания» заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером, согласно условиям которого, все права и обязанности по Договору аренды № 106, в частности, внесение арендной платы в установленные договором аренды сроки переданы ответчику.

13.02.2023 истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № 876) с требованием оплаты задолженности. Претензия ответчиком получена 02.03.2023.

Оставленная без удовлетворения претензия послужили основанием для предъявления иска в судебном порядке.

В соответствии с Законом Пермского края от 28.05.2018 № 234-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Краснокамского муниципального района, путем объединения с Краснокамским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Краснокамского городского поселения в Краснокамский городской округ» Краснокамский муниципальный район, а также поселения, входящие в его состав, преобразованы в Краснокамский городской округ. В структуре администрации Краснокамского городского округа отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, является Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 № 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Факт заключения Договора № 106 аренды земельного участка на торгах и использования имущества подтвержден представленными в материалы дела документами и не оспорен сторонами.

В соответствии с условиями договора аренды (пункт 2.1.) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определен ежегодный размер арендной платы.

По договору аренды № 106 размер арендной платы составил 880 412 руб.

Пунктом 2.2. договоров, стороны согласовали, что внесенный задаток засчитывается в счет оплаты предмета аукциона. За первый год сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, должна поступить

от победителя в течение 10 дней с момента подписания договора аренды земельного участка. Во второй и последующие годы сумма арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, вносится Арендатором - физическим лицом арендная плача, указанная в пункте 2.1 настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной и латы. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в п. 2.3 договоров изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. По указанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период. Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Наличие задолженности ответчиком не опровергнуто, доказательств оплаты либо наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено. Иного из материалов дела не следует.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2022 по 31.12.2023 в размере 118 248,91 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в ихуплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет задолженности и начисленных процентов судом проверен, признан верным, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что в период 2022-2023 годов арендные отношения между истцом и ответчиком отсутствовали, поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 59:07:0010602:517 прекращена на основании заявления истца в октябре-ноябре 2020 года в связи с досрочным

расторжением договора аренды от 29.10.2018, судом отклоняются с учетом следующего.

Материалами дела подтверждено, что 30.10.2020 (09.11.2020) специалистом комитета на основании устного распоряжения начальника отдела аренды земли в Управлении Росреестра была направлена заявка о прекращении обременения спорного земельного участка (аренды), ввиду отсутствия уплаты арендной платы более двух месяцев. Однако учитывая, что ответчик категорически возражал против расторжения договора, земельный участок по акту приема-передачи вернуть истцу отказался. Кроме того, в ходе рассмотрения дела № А50-3764/2021 по иску комитета к ответчику о взыскании задолженности по договору № 106 и о его расторжении, судом установлено, что договор аренды не может быть расторгнут в одностороннем порядке, продолжает действовать в соответствии с установленными в договоре сроками, то есть по 28.04.2023, в связи с чем в удовлетворении иска отказано.

Указание ответчика на то, что согласно сведениям из ЕГРН на спорном земельном участке отсутствует обременение в виде аренды с 2021 года, судом отклоняется, поскольку ответчику было известно о том, что в Росреестре обременения сняты, поскольку в суд была предоставлена выписка из ЕГРН, не содержащая сведения об обременениях по договору. При этом причины не направления Комитетом корректирующей информации в Росреестр о наличии действующего договора аренды не известны. Наличие либо отсутствие записи в ЕГРН о наличии обременения в виде аренды не свидетельствует об отсутствии арендных отношений между арендодателем и арендатором по договору аренды.

Ссылка ответчика на то, что у общества отсутствуют обязательства по оплате арендной платы перед Комитетом признана необоснованной, поскольку в суд за расторжением договора ни истец, ни ответчик более не обращались, Комитет на законных основаниях в соответствии с действующим договором продолжал начислять ответчику арендную плату. Ответчик земельный участок истцу не возвратил.

Возражения ответчика, связанные с недействительностью договора цессии, судом также отклоняются, поскольку противоречат принципу запрета противоречивого поведения (часть 5 статьи 166 ГК РФ).

Ответчик в течение длительного времени уплачивал арендную плату по договору аренды, при рассмотрении дел в судах возражал против расторжения договора аренды.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская

земельная компания» (614077, <...>,

кв.307, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа (617060, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 106 от 29.10.2018г. за период с 01.01.2022 по 28.04.2023 в размере 1 159 883,82руб., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16.09.2022 по 31.12.2023 в размере 118 248,91руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (614077, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину 25 781руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.В. Гусельникова