1300/2023-87042(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
09 августа 2023 года г. Архангельск Дело № А05-5359/2023
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года
Решение в полном объёме изготовлено 09 августа 2023 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сусловой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фактория-1" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163030, <...>)
к Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)
о взыскании 24 690 руб. 83 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился (извещен). от ответчика: ФИО1 (доверенность от 08.06.2023),,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Фактория-1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик) о взыскании 32 276 руб. 18 коп., в том числе 27 755 руб. 45 коп. долга по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 02.01.2021 по 30.11.2022 (пустующее помещение - квартира № 21), и 4520 руб. 73 коп. неустойки, начисленной за период с 02.01.2021 по 31.03.2023.
До принятия судом решения истец уменьшил размер иска до 24 690 руб. 83 коп. (20 806 руб. 98 коп. - долг, 3883 руб. 85 коп. - неустойка за период с 02.01.2021 по 31.03.2023).
Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (протокольное определение от 09.08.2023).
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании 09.08.2023 представитель ответчика иск не признал и сослался на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оплата по пустующим нежилым помещениям должна производиться МУ «ИРЦ» в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 28.05.2018 № 656 «Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Архангельск» и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг» (далее – постановление № 656), тогда как истец с требованием в МУ «ИРЦ» об оплате задолженности не обращался, счета не выставлял.
Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <...>, находится в управлении истца.
Городскому округу "Город Архангельск" на праве собственности принадлежит квартира № 21 в упомянутом доме, что признается ответчиком и подтверждается справочным письмом муниципального учреждения городского округа "Город Архангельск" «Информационно-расчетный центр» от 23.05.2023 № 4820.
В обоснование иска указано, что период с 08.10.2020 по 30.11.2022 спорное жилое помещение являлось пустующим; ответчик свои обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома не исполнял.
Поскольку претензию от 06.04.2021 с требованием погашения долга в сумме 27 755 руб. 45 коп. ответчик отклонил, истец обратился в суд с настоящим иском.
В связи с поступившей частичной оплатой за период март - сентябрь 2022 г. истец уменьшил размер требований о взыскании долга до 20 806 руб. 98 коп.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.
В силу пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению
многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).
Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (абзац 2 пункта 29 правил № 491).
Как установлено статями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу приведенных норм права ответчик как собственник жилого помещения – квартиры № 21 в многоквартирном доме по адресу: <...> обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Администрация городского округа как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления обязана в установленном порядке нести расходы на содержание спорного жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из справочного письма муниципального учреждения городского округа "Город Архангельск" «Информационно-расчетный центр» от 23.05.2023 № 4820, спорное жилое помещение с 08.10.2020 является незаселенным.
Из представленного истцом расчета усматривается, что заявленная сумма долга образовалась за счет платежей за содержание и за коммунальные ресурсы (электрическую энергию, холодную воду и горячую воду), потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В уточненном расчете истцом учтены поступившие платежи за период март - сентябрь 2022 г.
Стоимость предъявленных к оплате услуг и размер долга за спорный период с ответчиком не оспариваются. Произведенный истцом расчет суммы задолженности проверен судом и признан арифметически правильным.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Что касается возражений ответчика, то Постановления № 656 является муниципальным правовым актом и не регулирует отношения сторон по рассматриваемому делу, поскольку гражданское законодательство не находится в ведении органов местного самоуправления. Довод ответчика о том, что в соответствии с Постановлением № 656 оплата расходов на содержание незаселенных жилых помещений должна быть произведена муниципальным учреждением городского округа "Город Архангельск" «Информационно-расчетный центр», суд признает несостоятельным с учетом того, что именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, то есть ответчик, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 20 806 руб. 98 коп. суд находит подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с
девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчёт неустойки на сумму 3883 руб. 85 коп. за общий период с с 02.01.2021 по 31.03.2023 исходя из ставок, установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
Расчёт неустойки проверен судом и признан обоснованным.
Таким образом, заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фактория-1" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 24 690 руб. 83 коп., в том числе 20 806 руб. 98 коп. долга и 3883 руб. 85 коп. неустойки, а также 2000 руб. расходов по госпошлине.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья К.А. Сметанин
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 12:27:00Кому выдана Сметанин Константин Альбертович