АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-18129/2023
Нижний Новгород
28 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2023.
Полный текст решения изготовлен 28.11.2023.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-471)
при ведении протокола судебного заседания секретарем Круско М.А.
в отсутствие представителей сторон
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску администрации города Нижнего Новгорода
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера»
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности и пеней,
установил:
администрация города Нижнего Новгорода (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – ООО «Сфера», Общество) о взыскании 74 400 рублей задолженности по договору аренды от 17.10.2017, 5 566 рублей 40 копеек пеней, начисленных с 28.06.2022 по 08.12.2022, 23 796 рублей 36 копеек пеней, начисленных на сумму долга 94 426 рублей 09 копеек за период с 01.04.2022 по 08.12.2022, и далее с 09.12.2022 по день фактического исполнения обязательств.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0050228:22, расположенным по адресу: г.Нижний Новгород, Ленинский район, ул.Новикова-Прибоя, напротив дома № 29 по договору аренды.
Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.
Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.
Как видно из документов, Администрация (арендодатель) и ООО «Сфера» (арендатор) заключили договор от 17.10.2017 № 17739/05 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды принадлежащий арендодателю на праве собственности земельный участок: площадью 200 кв.м., кадастровый номер 52:18:0050228:22, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение существующих платных автопарковок (без права возведения объектов капитального строительства), расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Ленинский район, ул.Новикова-Прибоя, напротив дома № 29.
Согласно пункту 1.3 договора целевое использование участка: под размещение существующих платных автопарковок (без права возведения объектов капитального строительства), в соответствии с функциональными зонами ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности) и Т-3 (территория улиц и дорог), согласно генеральному плану города Нижнего Новгород, утвержденному постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22.
Участок передан по акту приема-передачи от 17.10.2017.
02.11.2022 договор аренды зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в установленном законом порядке.
Срок действия договора установлен с 17.10.2017 до 17.10.2022 (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 4.1 договора ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет 114 400 рублей.
Сумма задатка, предварительно внесенная арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.
В соответствии с пунктом 4.2 договора сумма арендной платы за 5 лет, за вычетом суммы задатка в размере 228 800 рублей, составляет 343 200 рублей и перечисляется в следующем порядке:
- сумма арендной платы в размере 0 рублей (равная сумме арендной платы за 2 года за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 30.11.2017 (пункт 4.2.1 договора);
- оставшаяся сумма арендной платы в размере 343 200 рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме 28 600 рублей (равными частями), начиная с 17.10.2019 (через два года с даты заключения договора) (пункт 4.2.2 договора).
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
02.11.2022 управлением федеральной службы государcтвенной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области проведена государственная регистрация обременения в виде аренды земельного участка (кадастровый номер 52:18:0050228:23) площадью 200.00 кв. метров, местоположением: город Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Новикова - Прибоя, напротив дома № 35на основании Договора.
В связи с тем, что на основании договора аренды ответчик осуществлял пользование земельным участком, а обязательства но внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, арендодатель обратился к ООО "Сфера" с претензией от 16.12.2022 № Исх-03-02-607892/22 с требованием оплатить задолженность по договору в добровольном порядке.
Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
Объект договора аренды был переданы арендатору. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.
Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 74 400 рублей задолженности с 07.05.2022 по 31.12.2022.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 74 400 рублей долга является правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании 5 566 рублей 40 копеек пеней, начисленных с 28.06.2022 по 08.12.2022, 23 796 рублей 36 копеек пеней, начисленных на сумму долга 94 426 рублей 09 копеек с 01.04.2022 по 08.12.2022, и далее с 09.12.2022 по день фактического исполнения обязательств.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Факт нарушения сроков оплаты ответчиком арендных платежей установлен судом, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно и обоснованно.
Вместе с тем, судом установлено, что вступившим в законную силу решением в виде резолютивной части от 15.04.2022 по делу № А43-3949/2022 с общества с ограниченной ответственностью "Сфера" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 94426 рублей 09 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды №17739/05 от 17.10.2017 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, а также 53328 рублей 95 копеек неустойки за период с 16.11.2019 по 31.03.2022. В остальной части иска судом отказано с учетом моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.
Суд установил, что период взыскания пеней по делу № А43-3949/2022 и период взыскания пеней по настоящему делу совпадают в части взыскания пеней, начисленных с 01.04.2022 по 01.10.2022 по договору аренды от 17.10.2017 № 17739/05. Производство по делу в части указанных требований подлежит прекращению.
Расчет истца проверен судом и признан неверным, поскольку произведен без учета решения от 15.04.2022 по делу № А43-3949/2022 и постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.
По расчету суда сумма неустойки по договору аренды от 17.10.2017 № 17739/05 с 28.06.2022 по 31.12.2022 составила 14 697 рублей 77 копеек.
Также подлежат удовлетворению требование о взыскании пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисленные на 168 826 рублей 09 копеек долга, начиная с 01.01.2023 по день фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 150 (пунктом 2 части 1), 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
прекратить производство по делу № А43-18129/2023 в части требования о взыскании пеней, начисленных с 01.04.2022 по 01.10.2022 на 94 426 рублей 09 копеек долга.
В остальной части иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 74 400 рублей задолженности с 07.05.2022 по 31.12.2022по договору аренды земельного участка от 17.10.2017 № 17739/05; 14 697 рублей 77 копеек пеней, начисленных с 28.06.2022 по 31.12.2022; пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начисленные на 168 826 рублей 09 копеек долга, начиная с 01.01.2023 по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 3398 рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Т.Н. Назарова