Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-674/2025

03 декабря 2025 года

Резолютивная часть судебного акта от 31.03.2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 242 444 руб. 07 коп.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании по договору аренды земельного участка № 151/з от 16.01.2023 задолженности в размере 184 658 руб. 81 коп., неустойки в размере 57 785 руб. 26 коп.

Исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Решением в виде резолютивной части от 31.03.2025 требования удовлетворены.

01.12.2025 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба ИП ФИО2

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

16.01.2023 между ИП ФИО1, ИП ФИО3 (арендодатели) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 151/з.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатели передают, а арендатор принимает в возмездное и срочное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 27:04:001001:326, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2. договора, земельный участок площадью 130 метров квадратных передается в аренду для размещения на нем павильона (киоска) площадью 110 кв.м. с целью оказания услуг ремонта легковых автомобилей и продажи запасных частей и агрегатов к ним.

Согласно п. 1.3 договора, земельный участок является долевой собственностью арендодателей, что подтверждается регистрационной записью № 27:04:001001:326-27/024/2021-5 от 29.03.2021 (ФИО1) и регистрационной записью № 27:04:001001:326-27/024/2021-6 от 29.03.2021 (ФИО3).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 16.01.2023 г.

Согласно п. 4.2. договора, размер постоянной арендной платы (на момент заключения договора) составляет сумму 30 000 руб. в месяц.

Согласно п. 4.2.1. договора, с 16.01.2023 по 30.02.2023 арендная плата составляет 0 руб. С 01.03.2023 по 01.09.2023 арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц, а с 01.10.2023 и далее, арендная плата уплачивается арендатором согласно п. 4 настоящего договора в полном объеме

Согласно п. 4.2.3 договора, переменная часть арендной платы включает в себя стоимость электроэнергии арендодателя, потраченной арендатором при эксплуатации имущества указанных в пункте № 1.2 договора и оплачивается арендатором по расценкам энергоснабжающей организации, согласно приборов учета в соответствии с тарифами энерго/ресурсов снабжающей организации.

Согласно п. 4.3. договора, оплата арендной платы, состоящей из постоянной и переменной частей, производится арендатором ежемесячно, в срок не позднее 10 числа текущего месяца, по выставленному арендодателем счету.

ИП ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем, за период с 10.12.2023 по 31.05.2024 образовалась задолженность на общую сумму 184 658 руб. 81 коп.

01.01.2024 на арендованной территории произошел пожар. Согласно заключения эксперта ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Хабаровскому краю Патрик А.В. от 06.02.2024 № 16/2024 очаг (первичное возникновение) данного пожара находился внутри здания автомагазина (строение № 1), расположенного по адресу: <...> в районе правого дальнего угла; непосредственная причина возникновения данного пожара явилось загорание горючих материалов, находящихся в очаге пожара (конструкций склада и складирующийся материалов), в результате теплового воздействия при эксплуатации неэлектрического нагревательного устройства (котла).

18.06.2024 ответчик направил в адрес истца заявление о расторжении договора со ссылкой на п. 7 договора (форс-мажор) и просьбой не начислять арендную плату, за неочищенную территорию от руин.

Истцом письмо рассмотрено, в удовлетворении отказано, поскольку виновником пожара признан ответчик, указанное обстоятельство не является форс-мажором.

Согласно п. 6.3. договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы и иных платежей, установленных настоящим договором или дополнительными соглашениями к нему, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 10.12.2023 по 21.01.2025 в размере 57 785 руб. 26 коп.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, 15.05.2024, 24.10.2024 истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма с требованием оплатить образовавшуюся по договору аренды задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме не оспорено, требование о взыскании задолженности 184 658 руб. 81 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 10.12.2023 по 21.01.2025 в размере 57 785 руб. 26 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Расчет проверен судом, признан верным.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований

как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) по договору аренды земельного участка № 151/з от 16.01.2023 задолженность в размере 184 658 руб. 81 коп., неустойку в размере 57 785 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины 14 122 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть

обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья О.М. Левинталь