1051/2023-214386(2)
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-14553/2023
30 октября 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)
к Межрегиональной общественной организации координационный Совет «Всемирный Конгресс Узбекских Объединений» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680026, <...>)
о взыскании 1 371 445 руб. 41 коп. задолженности, пени, обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебной неустойки
при участии:
от истца – ФИО1, доверенность от 23.12.2022 № 3671/02-02, диплом
Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Межрегиональной общественной организации координационный Совет «Всемирный Конгресс Узбекских Объединений» (далее – МООКС «Всемирный Конгресс Узбекских Объединений») о взыскании задолженности по договору аренды объектов нежилого фонда от 29.07.2022 № 216/22 за август 2022 года – июнь 2023 года в размере 1 098 795,32 руб., пени в размере 272 650,09 руб. за период с 11.08.2022 по 30.06.2023, обязании освободить объект нежилого фонда – функциональное помещение I(1-19,22-36) площадью 484,4 кв.м., расположенное в <...>, передав его истцу в течении пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта.
Представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 1 580 203,69 руб. задолженности за период с 01.11.2022 по 27.09.2023 (без учета переменной части за сентябрь 2023 года), пени в размере 618 604,28 руб. за период с 11.08.2022 по 12.10.2023, пени в размере 0,25% от суммы задолженности, начисленных с 13.10.2023 по день фактической оплаты задолженности. Также истцом заявлено об отказе от исковых требований в части освобождения нежилого помещения и взыскании судебной неустойки, поскольку 27.09.2023 спорное помещение освобождено ответчиком и передано истцу по акту.
Судом уточнение исковых требований, а также частичный отказ от исковых требований приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не представил.
Суд рассмотрел дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании 17.10.2023 на основании статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 24.10.2023, о чем стороны извещены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.
Заслушав истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
29.07.2022 между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и МООКС «Всемирный Конгресс Узбекских Объединений» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 216/22, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование объект нежилого фонда функциональное помещение I(1-19,22-36) площадью 484,4 кв.м., расположенное в Кировском районе г. Хабаровска по адресу ул. Советская, д. 34 для использования под хостел.
Срок действия договора с 29.07.2022 по 28.06.2023 (п. 1.2. договора).
Арендованное имущество передано ответчику 29.07.2022, что подтверждается передаточным актом.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянная и переменного часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 259,98 руб. за 1кв.м в месяц, в том числе НДС 20% - общая сумма в месяц составляет 125 934,31 руб., в том числе НДС 20% в размере 20 989,05 руб. С 29.01.2023 постоянная часть арендной платы установлена в размере 309,98 руб. за 1кв.м в месяц, в том числе НДС 20% - 150 154,31 руб. в месяц, в том числе НДС в размере 25 025,72 руб. Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно с 1 по 10 число текущего месяца за текущий месяц (п. 2.1.1. договора).
Согласно п. 2.1.4. договора, арендодатель вправе производить индексацию размера постоянной части арендной платы на уровень инфляции, установленной по состоянию на 01. января соответствующего года. Изменение размера постоянной части арендной платы может производится ежегодно, но не чаще одного раза в год, в течении всего периода нахождения объекта у арендатора. О предстоящем изменении арендной платы арендодатель обязуется письменно уведомить арендатора не менее чем за 15 календарных дней до даты вступления в силу изменений.
Переменная часть арендной платы включает в себя плату за потреблённые ресурсы (электрическую энергию). Переменная часть определяется ежемесячно и подтверждается сформированной арендодателем справкой-расчетом, расшифровывающей сумму переменной части арендной платы и оплачивается арендатором с 1 по 28 число текущего месяца за предыдущий месяц (п. 2.2.1. договора).
Соглашением о внесении изменений в договор от 03.10.2023 стороны внесли изменения о сроках оплаты постоянной арендной платы, согласно которому постоянная часть оплачивается арендатором ежемесячно с 1 по 25 число текущего месяца за текущий месяц. Соглашение вступает в силу с 19.09.2022. Соглашением о внесении изменений в договор от 21.10.2022 стороны установили с 01.10.2022 постоянную часть арендной платы в размере 101 714,31 руб. в месяц, в том числе НДС 20% 16 952,39 руб. (209,98 руб. за 1кв.м в месяц с НДС 20%), с 29.01.2023 постоянная часть арендной платы установлена в размере 150 154,31 руб. с НДС 20% в размере 25 025,72 руб. (309,98 руб. за 1 кв.м. в месяц с НДС 20%). Соглашение вступило в силу 01.10.2022.
Уведомлением от 16.01.2023 № 433/03-04 арендодатель уведомил арендатора об увеличении с 01.02.2023 постоянной части арендной платы по договору № 216/22 на 9% и составит 163 668,20 руб. в месяц с НДС.
Пунктом 4.2. договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Арендатором спорное помещение было передано арендодателю по передаточному акту от 27.09.2023.
Из материалов дела следует, что ответчик в период с 01.11.2022 по 27.09.2023 обязанность по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовался долг в размере 1 580 203,69 руб.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды послужило основанием для начисления пени. Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.08.2023 № 3014/02-02 об оплате образовавшейся задолженность, пени и о расторжении договора аренды № 216/22, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Производство по делу в части требований истца об обязании освободить объект нежилого фонда – функциональное помещение I(1-19,22-36) площадью 484,4 кв.м., расположенное в <...>, а также взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части.
Учитывая представленные доказательства, арбитражный суд признает требования истца обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт пользования переданным в аренду по договору помещением, наличие задолженности по арендной плате в размере 1 580 203,69 руб. за период с 01.11.2022 по 27.09.2023 подтверждено материалами дела. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга в суд не представил. При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.
Пунктом 4.2. договора № 216/22 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы. Оплата арендных платежей за спорный период ответчиком на момент рассмотрения спора в арбитражном суде не произведена, требование истца о взыскании пени в размере 618 604,28 руб. за период с 11.08.2022 по 12.10.2023 заявлено обоснованно в силу статьи 330 ГК РФ.
От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. При этом, учитывается, что истцом при обращении в суд госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.
Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Межрегиональной общественной организации координационный Совет «Всемирный Конгресс Узбекских Объединений (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 1 580 203 руб. 69 коп., пени за период с 11.08.2022 по 12.10.2023 в размере 618 604 руб. 28 коп., всего 2 198 808 руб. 27 коп., а также неустойку, начисляемую, исходя из ставки 0,25% за каждый день просрочки, начиная с 13.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга 1 580 203 руб. 69 коп., расходы по государственной пошлине в размере 32 714 руб.
В части требований о обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебной неустойки, производство по делу прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева