Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

24 октября 2025 года Дело № А56-57569/2025

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года.

истец: акционерное общество «Концерн «Энерготехнологии» (адрес: Россия, 199178, Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., д. 58, литера А, офис 17н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2006, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Асмарт» (адрес: Россия, 143006, Одинцово, Московская область, ул. Маковского, д. 21, помещ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2019, ИНН: <***>);

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 27.03.2024 № 1667/1А.307 в размере 959 310,86 руб.,

при участии - от истца: не явился, извещен, - от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Концерн «Энерготехнологии» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Асмарт» (далее – ответчик) о взыскании 959 310,86 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 27.03.2024 № 1667/1А.307.

Определением суда от 25.06.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 15.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дополнительных документов и ходатайств не направили.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

27.03.2024 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1667/1 А.307. В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Истец передал Ответчику за плату во временное пользование (в аренду) помещение, а именно - секцию № 1А.307 (в соответствии с внутренней нумерацией МТК) общей площадью 135,4 кв.м. (далее - Помещение), находящуюся на 1 этаже (2 этаж в соответствии с регистрационными данными ЕГРН) здания МТК «Кубатура» по адресу: <...>.

Договор аренды заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды, Договор считается продленным на следующие 11 месяцев на также же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления Договора.

27.03.2024 Истец передал, а Ответчик принял помещение (секцию) по акту приёма-передачи.

На основании пункта 4.4.5. Договора аренды и пункта 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно производить оплату арендных и иных платежей по Договору независимо от того, используется ли Помещение Арендатором фактически.

Как следует из пункта 6.1. Договора аренды, арендная плата состоит из следующих компонентов:

- Постоянная арендная плата; - Плата за эксплуатационные расходы; - Плата за маркетинговые мероприятия; - Переменная арендная плата.

Согласно пункту 6.1.1 Договора аренды в период с даты начала Коммерческой деятельности, ежемесячная постоянная часть арендной платы начисляются Арендодателем и оплачивается Арендатором по ставке в размере 1 860,00 рублей за 1 кв.м., то есть, в том числе НДС 20%. Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предварительной оплаты, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (отчетному периоду).

Согласно пункту 6.1.2 Договора аренды в период с даты начала коммерческой деятельности эксплуатационные расходы, начисляются Арендодателем и оплачиваются арендатором по ставке в размере 385,00 рублей за 1 (Один) кв.м. арендуемого Помещения в месяц.

В соответствии с пунктом 6.1.3 Договора аренды в период с даты начала коммерческой деятельности плата за маркетинговые мероприятия начисляется Арендодателем и оплачивается Арендатором по ставке в размере 55,00 рублей, в том числе НДС 20% за 1 (один) кв.м. арендуемого помещения в месяц.

Размер ежемесячной переменной части арендной платы установлен пунктом 6.1.4 и эквивалентен фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Арендатора электрической энергией в результате эксплуатации Арендатором Помещения и находящегося в нем оборудования. Оплата производится в срок не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца, следующего за отчетным, на основании акта по переменной части арендной платы и счета, выставленного Арендатору.

Согласно пункту 6.3 Договора аренды постоянная, переменная часть арендной платы, плата за маркетинговые мероприятия и эксплуатационные расходы исчисляются до даты возврата помещения Арендодателю по Акту возврата помещения независимо от того, пользовался ли Арендатор Помещением.

Как указывает истец, по состоянию на 05.06.2025 у Арендатора образовалась задолженность по внесению арендной платы размере 959 310,86 руб.

20.12.2024 истец направил ответчику досудебную претензию с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи Помещения в аренду подтверждается представленными в материалы дела договором аренды и актом передачи объекта и имущества, ответчиком не оспаривается пользование Помещением в спорный период.

Ответчиком доказательств внесения арендной платы за спорный период, как и доказательств погашения спорной задолженности, а также возражений по существу иска, суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование помещением в размере 959 310,86 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо изложенного в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 52 966 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Асмарт» в пользу акционерного общества «Концерн «Энерготехнологии» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 27.03.2024 № 1667/1А.307 в размере 959 310,86 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 52 966 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.