АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Самара
04 декабря 2023 года
Дело №
А55-40163/2022
Резолютивная часть объявлена 28 ноября 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2023 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Касимовым Э.Р.,
рассмотрев 28.11.2023 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью Строительно-эксплуатационная организация "Технострой"
к Акционерному обществу "Управляющая компания "КВАЗАР"
третье лицо:
ООО «Жилищная коммунальная система»
об истребовании документации
при участии:
от истца - не явился, извещен
от ответчика - ФИО1 доверенность от 01.04.2023
от третьего лица - не явился, извещен
Общество с ограниченной ответственностью Строительно-эксплуатационная организация "Технострой" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с об обязании Акционерное общество «Управляющая компания «КВАЗАР» (далее - ответчик) в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать обществу с Общество с ограниченной ответственностью Строительно-эксплуатационная организация «Технострой» техническую и иную, связанную с управлением многоквартирными домами, документацию а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ответчиком;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ответчиком;
- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ответчиком;
- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
- паспорта лифтового хозяйства для МКД, расположенных по адресу: <...>, <...>;
- исполнительные чертежи контуров заземления;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции
- проектная документация на индивидуальный тепловой узел по следующим многоквартирным домам:
- <...>
- <...>
- <...>
- <...>
2. В случае безвозвратной утери технической документации обязать ответчика за свой счет осуществить ее восстановление.
3. В случае неисполнения решения суда в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день до фактического исполнения решения суда.
Определением от 16.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилищная коммунальная система».
Определением от 05.07.2023 произведена замена судьи Бунеева Д.М., рассматривающего дело №А55-40163/2022, на судью Лукина А.Г.
Определением от 06.07.2023 дело № А55-40163/2022 признано подготовленным к судебному разбирательству.
Определением от 29.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Управляющая организация «Коммунальник», ООО «Добрыня».
Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Стороны обеспечивали явку своих представителей в судебное заседание.
Представитель истца в судебное заседание не явился, но в ранее проведенных судебных заседаниях поддерживал исковые требования.
Ответчик иск не признал.
Рассмотрев иск, суд считает необходимым в его удовлетворении отказать.
Как следует из материалов дела ООО СЭО «ТЕХНОСТРОЙ» выбрано в качестве управляющей организации собственниками помещений МКД, расположенных по следующим адресам:
1. <...> с 01.01.2022 (приказ ГЖИ Самарской области № 40013/1-ул от 28.12.2021).
2. <...> с 01.08.2022 (приказ ГЖИ Самарской области № 21041/1-ул от 27.07.2022).
3. <...> с 01.08.2022 (приказ ГЖИ Самарской области № 20914-ул/1 от 26.07.2022)
4. <...> с 01.08.2022 (приказ ГЖИ Самарской области № 21042-ул/1 от 27.07.2022).
Ранее управление вышеуказанными домами осуществляло Акционерное общество «Управляющая компания «КВАЗАР».
Истец обращался к Ответчику с просьбой передать вышеуказанные документы (письмо № 40 от 15.11.2022).
Уже в ходе процесса, представитель ответчика, представил уведомление – вызов об обеспечении явки сотрудника истца для передачи ему документов, запрошенных истцом по всем вышеуказанным 4-м домам, также и посредством судебного заседания ответчик заявил о том, что он непосредственно в заседание принес документы и готов передать их истцу, но представитель истца в судебное заседание не явился.
В настоящее судебное заседание явился представитель ответчика и представив подписанные истцом акты приема-передачи технической документации, указал, что 15.11.2023, уже в ходе судебного разбирательства ответчик передал истцу техническую документацию:
По дому №6 по московскому шоссе.
1. Электронный паспорт МКД
2. Акт периодической проверки вентиляционных каналов и дымоходов от газоиспользующего оборудования – 8 шт.
3. Паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях (2021-2022 г.)
4. Акт гидравлических испытаний (опрессовки ) систем теплопотребления 2019 г.
5. Акт опрессовки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребителя 2 шт.
6. Акт проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 2021-2022 г.г.
7. Акт о приемке выполненных работ по ст. «текущий ремонт» - (6 шт.)
8. Акт осмотра помещения (10 шт.)
9. Отчет о выполнении АО УК «Квазар» договора управления МКД
10. Рабочий проект «Узел измерения и учета объема холодной воды» (оригинал).
По дому №26 по ул.Владимирской.
1. Электронный паспорт МКД
2. Акт периодической проверки вентиляционных каналов и дымоходов от газоиспользующего оборудования – 8 шт.
3. Паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях.
4. Акт проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 2021-2022 г.г.
5.Акт проверки режима теплопотребления – 2 шт.
6. Акт о приемки выполненных работ – 9 шт.
7. Акт осмотра помещения – 10 шт.
8. Отчет о выполнении АО УК «Квазар» договора управления МКД за 2022 г.
9. Отчет о выполнении АО УК «Квазар» договора управления МКД за 2021 г.
10. Акт осмотра приборов учета эл/энергии – 5 шт.
11. Акт допуска в эксплуатацию ПУ эл/энергии - 5 шт.
12-15. Паспорта лифтов
16 – 19 Заключения по результатам обследования лифтов.
По дому №31 по ул.Больничной.
1. Электронный паспорт МКД
2. Акт периодической проверки вентиляционных каналов и дымоходов от газоиспользующего оборудования – 3 шт.
3. Паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях.
4. Акт о приемке выполненных работ по ст. «текущий ремонт» - (6 шт.)
5. Акт осмотра помещения – 10 шт.
6. Отчет о выполнении АО УК «Квазар» договора управления МКД за 2022 г.
7. Отчет о выполнении АО УК «Квазар» договора управления МКД за 2021 г
8. Рабочий проект «Узел измерения и учета объема холодной воды»
9. Паспорт счетчика ультразвукового СУР-97
10 Акт приемки ультрозвукового прибора учета (2 шт.)
11. Паспорт на счетчик электрической энергии «НЕВА»
12. Технический отчет (испытание электроустановки)
13 Проектная документация (Реконструкция сети абонентского доступа)
14. Паспорт лифта.
15. Заключение по результатам обследования лифта.
По дому №17 по ул.Клинической истцу документация не передавалась, поскольку согласно Приказа ГЖИ Самарской области от 08.09.2023 истец из реестра лицензий по управлению вышеуказанного дома исключен, и не может уже требовать техническую документацию на указанный дом.
При этом, ответчик указал, что вся имеющиеся у него документация по остальным спорным домам в ходе процесса передана представителю истца, иной документации у ответчика нет.
Оправдывая отсутствие у себя документации ответчик указал следующее.
Относительно МКД по адресу: <...> <...> указанными домами ранее управляла ООО «Жилищная коммунальная система», ИНН <***>. Однако, АО УК «Квазар» не была передана техническая и иная документация на указанные многоквартирные жилые дома, в связи с чем обратился в Арбитражный суд Самарской области к ООО «ЖКС» с иском о передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами.
Обоснованность требований АО УК «Квазар» к ООО «Жилищные коммунальные системы» подтверждается Решением Арбитражного суда Самарской области от 26 мая 2022 г. по делу № А5 5-20970/2021 и исполнительным листом серии ФС № 039905467, выдан 03.10.2022 г.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 26 февраля 2021 года по указанному делу в отношении ООО «Жилищная коммунальная система», ИНН <***>, ОГРН <***>, 443067, <...>, кабинет 502, введена процедура наблюдения.
Решением суда от 19.04.2022 (резолютивная часть оглашена 13.04.2022) ООО «Жилищная коммунальная система» признано несостоятельным (банкротом).
АО УК «Квазар» обратился к конкурсному управляющему об исполнении решения Арбитражного суда Самарской области от 26 мая 2022 г. по делу № А55-20970/2021, однако конкурсный управляющий указал, что данные документы у конкурсного управляющего отсутствуют, в связи с чем исполнить требование решения суда не представляется возможным.
Относительно МКД по адресу: <...> ранее управлял ООО УО «Коммунальник», которым не была передана АО УК «Квазар» техническая и иная документация.
Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 27.04.2022 г. по делу № А40-180041/21 ООО УО «КОММУНАЛЬНИК» признана несостоятельным (банкротом).
Относительно МКД по адресу: <...> ранее управлял ООО УК «Добрыня», которым не была передана АО УК «Квазар» техническая и иная документация.
Относительно требований акта осмотра оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД отсутствует.
Относительно информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, - вышеуказанные МКД находятся на прямых взаиморасчетах с ресурсоснабжающими организациями, которые ведут расчеты, информацию об ИЛУ граждан-потребителей, в связи с чем указанным документация не имеется у Ответчика.
Выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) Ответчику указанные документы не передавались, так как Ответчик прекратил управления МКД он не имеет доступа к указанным сведениям.
Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме у Ответчика отсутствуют, поскольку оригиналы решений и протоколов общих собраний находятся в ГЖИ СО.
В соответствии с подпунктом Д пункта 26 Постановления №491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Проектная документация у ответчика отсутствует, от предыдущих управляющих организаций она не передавалась, при этом год ввода в эксплуатацию МКД:
- <...> г. (41 год).
- г. Самара, ул. Клиническая, д. 17 -1973 г. (50 лет).
- г. Самара, Московское шоссе, д. 6 -1949 г. (74 года).
- г. Самара, ул. Владимирская, д. 26 -1978 г. (45 лет).
Согласно позиции, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 22.05.2023 № Ф06-2573/2023 по делу № А55-9310/2022, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.
Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях. То есть для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.
Согласно разъяснениям, изложенными в пунктах 22 и 23 Постановления № 7 при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; кредитор не вправе требовать исполнения в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности в случае гибели индивидуально-определенной вещи.
В настоящее время в связи с тем, что ответчик не осуществляет управление МКД, у него отсутствуют правовые основания для проведения осмотра общедомового имущества, испытания инженерных коммуникаций и составления соответствующих актов.
В соответствии с подп. «г» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право, а не обязанность, осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях.
Ответчик не является поставщиком (исполнителем) коммунальных ресурсов и не обязан принимать, хранить и передавать документы по индивидуальным приборам учета.
Под исполнителем понимается лицо, которое предоставляет потребителю коммунальные услуги, то есть непосредственно ресурсоснабжающая организация.
Ответчик не заключал с ресурсоснабжающими организациями соглашения о передаче ему части прав и обязанностей ресурсоснабжающих организаций в отношении сбора и передачи показаний индивидуальных приборов учета.
Пункт 81 Правил № 354 устанавливает, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем (ресурсоснабжающей организацией) на основании заявки собственника, поданной исполнителю. По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, который составляется в 2-х экземплярах и подписывается потребителем и исполнителем. Представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию.
Таким образом, в связи с принятием собственниками решения о заключении прямых договоров, согласно которым статус исполнителя коммунальных услуг предоставлен ресурсоснабжающим организациям, а не ответчику, на последнего не может быть возложена обязанность по представлению информации об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета, о времени установки, фактах замены или поверки, датах последних проверок технического состояния.
Пунктом 21 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.
Данный вывод содержится в Постановлении АС Дальневосточного округа 09 декабря 2015 года по делу А51-35762/2014, он поддержан ВС РФ в Определении ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028.
Обязанность по-изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, ст. 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена.
Никакие технические документации в адрес АО УК «Квазар» ранее управлявшими компаниями не были преданы.
Техническая документация, которая могла быть у ответчика, по вышеуказанным актам от 15.11.2023 истцу передана.
Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.
С учетом изложенного суд полагает отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Лукин А.Г.