Решение по делу № А60-42505/2025 от 01.10.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

01 октября 2025 года Дело №А60-42505/2025

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., рассмотрел дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее-истец

к ООО "СТМ-СЕРВИС"(ИНН <***>, ОГРН <***>), далее-ответчик

о взыскании 106 702 руб. 95 коп.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 22.09.2025 путем подписания резолютивной части вынесено решение.

Истец и ответчик обратились в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "СТМ-СЕРВИС" о взыскании 106702 руб. 95 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения № 15-11 от 15.11.2019, 10335 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как указал истец в исковом заявлении, ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности:

- нежилое помещение, общей площадью 2 533,40 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0604023:10166, расположенное по адресу: <...>, (далее – Здание);

- здание, общей площадью 223,20 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0604023:131, расположенное по адресу: <...>, (далее – Гараж).

Между ИП ФИО1 (далее также – Арендатор) и ООО «СТМ-Сервис» (далее также – Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 15-11 от 15.11.2019 (далее – Договор).

Обозначения «Здание» и «Гараж» в иске согласуются с п. 1.1.1 и п. 1.1.2 Договора.

29.11.2024 между ИП ФИО1 и ООО «СТМ-Сервис» было заключено Дополнительное соглашение № 2 от 29.11.2024 к Договору, котором Стороны включи в Договор условия, предусматривающие порядок возмещения Субарендатором расходов Арендатора на содержание, предоставленного Субарендатору в аренду Помещения:

Согласно п. 6.1.3.2.1 Договора: «Переменная часть арендной платы состоит из затрат (расходов) Арендатора на содержание, предоставленного Субарендатору в аренду Помещения, а именно: эксплуатационных расходов (услуги и работы связанные с содержанием общего имущества Здания (в т. ч. коммунальные услуги за МОП), за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества Здания (в том числе инженерных сетей (коммуникаций) Здания и Гаража), за обеспечение безопасности (охрану, обслуживание тревожной сигнализации и видеонаблюдения) в Здании, Гараже и на прилегающей к ним территории, за клининг мест общего пользования (МОП) в Здании, за уборку прилегающей к Зданию и Гаражу территории, за обслуживание шлагбаума, за обслуживание лифта (в том числе плата за услуги интернета, необходимого для функционирования лифта), за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО)), которые оплачиваются Субарендатором по факту понесенных Арендатором расходов за отчетный месяц на основании выставленного Арендатором счета на оплату, Акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по форме Приложения № 8 к настоящему Договору и Расчета переменной части арендной платы по форме Приложения № 10 к настоящему Договору, в котором указывается наименование услуги, количество потребления, цена и сумма к оплате с приложением актов и (или) счет-фактур организаций-поставщиков (обслуживающих организаций) соответствующих услуг и (или) других надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих и обосновывающих сумму ежемесячной переменной части арендной платы Субарендатора».

Согласно п. 6.1.3.2.2 Договора: эксплуатационные расходы, предусмотренные п. 6.1.3.2.1 Договора, рассчитываются пропорционально площади Помещения в соответствии с Долей Субарендатора.

Доля Субарендатора определяется как отношение площади арендуемого Субарендатором Помещения к сумме площадей помещений Здания и Гаража, сданных в аренду Арендатором всем арендаторам, а именно, в соответствии со следующей формулой: ДС = П/(З+Г), где: ДС – доля Субарендатора, %; П – площадь арендуемого Субарендатором Помещения, кв.м.; З – сумма площадей помещений Здания, сданных в аренду Арендатором всем арендаторам, кв.м.; Г - сумма площадей помещений Гаража, сданных в аренду Арендатором всем арендаторам, кв.м.

Соответственно, для расчета Арендатором переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) по Договору необходимо учитывать именно сданные в аренду по договорам площади Здания и Гаража, а не полезную их площадь.

Арендатором был подготовлен и направлен Субарендатору: «Расчет переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) от 28.02.2025» на сумму 265 744,25 руб. за период с 01 февраля 2025г. по 28 февраля 2025г., из расчета Доли Субарендатора: ДС (75%) = (410,7+406,4+399,8+223,2) / (0+474,4+410,7+406,4+399,8+223,2).

Арендатором был подготовлен и направлен Субарендатору: «Расчет переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) от 31.03.2025» на сумму 249 705,47 руб. за период с 01 марта 2025г. по 31 марта 2025г., из расчета Доли Субарендатора: ДС (71%) = (410,7+406,4+399,8+223,2) / (124,7+474,4+410,7+406,4+399,8+223,2).

Арендатором был подготовлен и направлен Субарендатору: «Расчет переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) от 30.04.2025» на сумму 260 822,94 руб. за период с 01 апрель 2025г. по 30 апрель 2025г., из расчета Доли Субарендатора: ДС (71%) = (410,7+406,4+399,8+223,2) / (124,7+474,4+410,7+406,4+399,8+223,2).

Арендатором был подготовлен и направлен Субарендатору: «Расчет переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) от 31.05.2025» на сумму 260 822,94 руб. за период с 01 май 2025г. по 31 май 2025г., из расчета Доли Субарендатора: ДС (71%) = (410,7+406,4+399,8+223,2) / (124,7+474,4+410,7+406,4+399,8+223,2).

На сегодняшний день сроки оплат вышеуказанных документов уже наступили.

Учитывая неоплату Субарендатором в установленные сроки переменной части арендной платы (эксплуатационных расходов) за вышеуказанные периоды, Арендатор направил в адрес Субарендатора претензию от 05.05.2025 с требованием об их оплате.

Однако, Субарендатором данные расчетные документы были оплачены частично, а именно в следующем размере:

На сегодняшний день сумма задолженности Субарендатора перед Арендатором за неоплату переменной части арендной платы (эксплуатационных расходов) по Договору за периоды февраль 2025 г. – май 2025 г. составляет 106 702 руб. 95 коп.

В соответствии с п. 6.5 Договора, частичное исполнение обязательств по оплате Субарендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, не признается Сторонами исполнением обязательства. Дата исполнения обязательства по оплате, предусмотренных Договором платежей, - дата поступления на расчетный счет Арендатора денежных средств в полном объеме.

В обоснование неоплаты выставленных документов Субарендатор указал в ответе на претензию от 06.05.2025, что не согласен с расчетом Доли Субарендатора; по мнению Субарендатора, Доля Субарендатора составляет: 64,36%, так как именно такая Доля Субарендатора была рассчитана Арендатором в декабре 2024 г. и январе 2025 г.

Истец указал, что такая Доля Субарендатора (64,36%) в декабре 2024 г. и январе 2025 г. была рассчитана Арендатором по такому же принципу как Доля Субарендатора в спорные периоды февраль 2025 г. – май 2025 г. Расчеты переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) за декабрь 2024 г. и январь 2025 г. Субарендатором были подписаны без замечаний и оплачены в полном объеме.

До 30.11.2024 коммунальные, эксплуатационные расходы в арендной плате не выделялись, отдельно Субарендатору не перевыставлялись.

Также Арендатором от Субарендатора были получены акты об установленном расхождении по количеству и стоимости переменной части арендной платы–эксплуатационных расходов (акт разногласий) №1 от 28.02.2025, №2 от 31.03.2025, №3 от 30.04.2025, №4 от 31.05.2025.

Истец не согласен с указанными актами Субарендатора, содержащийся в них расчет суммы переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) к оплате, а также расчет самой Доли Субарендатора в спорные периоды февраль 2025 г. – май 2025 г. произведены Субарендатором не по формуле, содержащейся в Договоре.

При расчете суммы переменной части арендной платы к оплате для каждого арендатора Здания и Гаража Истцом применяется единый механизм расчета для всех арендаторов. Таким образом, расчеты переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) к оплате Субарендатором за спорные периоды февраль 2025 г. - май 2025 г. произведены Арендатором в соответствии с условиями Договора и подлежат оплате Субарендатором в полном объеме.

Как указал истец, доля Субарендатора в оплате переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) изменилась в связи с тем, что:

В декабре 2024 г. и январе 2025 г. Доля Субарендатора была 64%, при расчете Доли Субарендатора арендуемая площадь 1 этажа была применена в размере 322,95 кв.м.

В феврале 2025 г. Доля Субарендатора была 75%, при расчете Доли Субарендатора арендуемая площадь 1 этажа была применена в размере 0 кв.м.

В марте, апреле, мае 2025 г. Доля Субарендатора была 71%, при расчете Доли Субарендатора арендуемая площадь 1 этажа была применена в размере 124,7 кв.м.

Какие-либо иные данные при расчете Доли Субарендатора не изменялись.

В период декабрь 2024 г. и январь 2025 г. Истцом сдавалась в аренду площадь 1 этажа в размере 322,95 кв.м., которую занимал арендатор ИП ФИО2 26.01.2025 договор с ИП ФИО2 был прекращен и между Сторонами оформлен акт возврата.

В период февраль 2025 г. Истцом площадь 1 этажа в аренду не сдавалась ввиду отсутствия арендатора.

В период март, апрель, май 2025 г. Истцом сдавалась в аренду площадь 1 этажа в размере 124,7 кв.м., которую занимал арендатор ООО «Голубчик». ООО «Голубчик» не был заинтересован в аренде большей площади, в связи с чем ему была сдана в аренду площадь меньше, чем ранее арендовал ИП ФИО2 30.05.2025 договор с ООО «Голубчик» был прекращен и между Сторонами был оформлен акт возврата.

В период июнь 2025 г. Истцом сдавалась и сдается по н.в. в аренду площадь 1 этажа в размере 325,10 кв.м., которую занимает арендатор ООО «ТНП». 10.06.2025 между Истцом и ООО «ТНП» был оформлен акт приема-передачи помещения от 10.06.2025 по договору аренды части нежилого помещения от 10.06.2025.

Арендатором был подготовлен и направлен Субарендатору: «Расчет переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) от 30.06.2025» на сумму 237 484,43 руб. за период с 01 июня 2025г. по 30 июня 2025г., из расчета Доли Субарендатора: ДС (64%) = (410,7+406,4+399,8+223,2) / (325,1+474,4+410,7+406,4+399,8+223,2).

Расчет переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) за июнь 2025 г. Субарендатором был подписан без замечаний и оплачен в полном объеме.

Соответственно, именно в связи с изменением арендуемой площади 1 этажа была различная Доля Субарендатора в оплате переменной части арендной платы по Договору (эксплуатационных расходов) в периоды декабрь 2024 г. – июнь 2025 г.

Истец указывает, что Арендатором поиск соответствующего арендатора на площади 1 этажа осуществлялся, что подтверждается объявлениями, размещенными на Авито, поведение Арендатора является добросовестным, что выражено в активном поиске арендатора/арендаторов на оставшуюся пригодную к сдаче в аренду (сдаваемую в аренду ранее ИП ФИО2) площадь первого этажа. Кроме того, на сегодняшний день (с 10.06.2025) Арендатором в аренду сдается вся пригодная к сдаче в аренду площадь первого этажа.

Указанные обстоятельства явились основание для обращения истца в суд.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что истец необоснованно полагает, что при наличии «свободных» не сданных Истцом в аренду площадей, бремя содержания этих площадей в части оплаты переменной части арендной платы ложится на всех субарендаторов. Ответчик считает, что возложение Истцом на ООО «СТМ-Сервис» обязанности по содержанию помещений, площади которых не были сданы в аренду, не законно, не обосновано, не предусмотрено условиями заключенного договора субаренды нежилого помещения № 15-11 от 15.11.2019, а также противоречит нормам действующего законодательства, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ответчик никак не может влиять на сдачу Истцом площадей в субаренду, так как свою хозяйственную деятельность Истец осуществляет самостоятельно. Ответчик с расчетом, предоставленным Истцом не согласился, представил Истцу конттрасчет суммы переменной части арендной платы, исходя из площади фактически занимаемых ООО «СТМ-Сервис» помещений, и произвел оплату в указанном размере.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, проанализировав пункт п. 6.1.3.2.2 договора, по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что в данном случае из формулировки указанного пункта, очевидно, что для расчета переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы) по Договору, необходимо определять долю субарендатора, по формуле согласованной сторонами, учитывая именно сданные в аренду по договорам площади Здания и Гаража всем арендаторам.

Судом расчет истца проверен и признан верным, соответствующим положениям п. 6.1.3.2.2 договора.

С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина с учётом результата рассмотрения дела подлежит отнесению на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

на основании ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ООО "СТМ-СЕРВИС" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 106702 руб. 95 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения № 15-11 от 15.11.2019, 10335 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Ю.Н. Матвеева