Решение по делу № А33-20984/2024 от 28.05.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 мая 2025 года

Дело № А33-20984/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 15 мая 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новопокровская" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой В.Е.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новопокровская" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Центрального района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 07.12.2022 по 31.03.2024 в размере 28 613,17 руб., пени за период с 07.12.2022 по 31.03.2024 в размере 3 520,22 руб.

Определением от 15.07.2024 исковое заявление оставлено без движения. Определением от 30.08.2024 срок оставления искового заявления без движения продлен. Определением от 04.10.2024 срок оставления искового заявления без движения продлен.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.10.2024 возбуждено производство по делу.

Представители сторон в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Поскольку лица, участвующие в деле, не присутствуют в предварительном судебном заседании, возражений относительно перехода в судебное разбирательство не заявили, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

25.03.2025 в материалы дела поступил ответ Центрального районного суда г. Красноярска на запрос арбитражного суда. Поступившие доказательства приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новопокровская" (ранее ООО «Покровские ворота», ООО «Покровские ворота» г. Красноярск) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом в г. Красноярске по адресу: ул. Дмитрия Мартынова, д. 33, на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 03.08.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование город Красноярск с 07.12.2022 является собственником жилого помещения кв. № 10 (36,2 кв.м), расположенного по адресу: <...>.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД установлен договором управления № 33-М от 03.08.2016, утвержденным протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 03.08.2016, и составляет 26,09 руб. с 1 м2.

Согласно расчету истца, задолженность администрации Центрального района в городе Красноярске за период с 01.02.2023 по 31.03.2024 составляет 28 613,17 руб.

Истцом в администрацию Центрального района в городе Красноярске направлена досудебная претензия о необходимости оплаты задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за кв. 10 по ул. Дмитрия Мартынова, д. 33, за период с 07.12.2022 по 31.03.2024, а также пени. В ответе на претензию ответчиком указано на отсутствие оснований для оплаты, поскольку в производстве Центрального районного суда города Красноярска рассматривается спор о признании права собственности на спорное помещение за ФИО1.

Досудебная претензия ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.02.2023 по 31.03.2024 в размере 28 613,17 руб., пени за период с 07.12.2022 по 31.03.2024 в размере 3 520,22 руб.

Ответчик согласно отзыву на иск, ссылался на отсутствие оснований для оплаты, поскольку в производстве Центрального районного суда города Красноярска рассматривается спор о признании права собственности на спорное помещение за ФИО1.

Центральным районным судом г. Красноярска, по запросу суда, представлено в материалы настоящего дела решение Центрального районного суда г. Красноярска от 10.12.2024 по делу № 2-420/2024 (с учетом определения об исправлении опечатки от 05.02.2025), согласно которому ФИО1 признан наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0300305:3340. Указанным решением суд признал за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0300305:3340.

Судом в решении от 10.12.2024 указано, что поскольку ФИО1 в течение установленного законом срока совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, постольку в силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим ему со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 10.12.2024 по делу № 2-420/2024 вступило в законную силу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новопокровская" (ранее ООО «Покровские ворота», ООО «Покровские ворота» г. Красноярск) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом в г. Красноярске по адресу: ул. Дмитрия Мартынова, д. 33, на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 03.08.2016.

Судом установлено, что муниципальное образование город Красноярск не является собственником спорного помещения ввиду следующего.

Указанным решением суд признал за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0300305:3340.

Также указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности муниципального образования г. Красноярск на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0300305:3340.

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 10.12.2024 по делу № 2-420/2024 вступило в законную силу.

Так, материалами дела подтверждено, что ответчик не является собственником спорного помещения в заявленный ко взысканию период, в связи с чем, у него отсутствует обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту помещения.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что в спорный период ответчик являлся собственником объекта недвижимости либо обладал вещными правами в отношении жилого помещения, стороной истца в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения настоящего иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новопокровская" к администрации Центрального района в городе Красноярске.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова