ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. <***>

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

Дело № А28-2480/2024

03 апреля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Волковой С.С.,

судей Ившиной Г.Г., Минаевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Верещагиной М.С.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.02.2024, представителя индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2024,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 на решение Арбитражного суда Кировской области от 13.01.2025 по делу № А28-2480/2024

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о признании договора аренды недействительным,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – истец, ИП ФИО4) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – ответчик, ИП ФИО5) о признании договора аренды помещения от 20.02.2021 недействительным.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 13.01.2025 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец указал, что не заключал договор аренды помещения от 20.02.2020, не подписывал акт приема-передачи к договору; подпись в оспариваемом договоре истцу не принадлежит. Таким образом, договор аренды нежилого помещения от 20.02.2020 заключен с нарушением требований, предусмотренных статьей 153 ГК РФ, в связи с чем является недействительным (ничтожным) договором, не порождающим правовых последствий для сторон с момента его заключения согласно статье 168 ГК РФ.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 25.02.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.02.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной нормы лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о принятии апелляционной жалобы.

ИП ФИО2 в отзыве на апелляционную жалобу опроверг доводы истца.

В судебном заседании представители сторон поддержали занятые по делу правовые позиции.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

В материалы дела представлен договор аренды помещения от 20.02.2020, заключенный между ИП ФИО5 (арендодатель 1), ИП ФИО2 (арендодатель 2) и ИП ФИО4 (арендатор), согласно условиям которого арендодатель передал в аренду, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение площадью 397 кв. м, являющееся частью нежилого здания площадью 1609, 8 кв. м, обозначенное в приложении № 1 к договору, кадастровый номер 43:43:011151:290, находящееся на 2 этаже по адресу: <...>, целевое использование помещения: розничная торговля (пункт 1.2 договора аренды).

Договор является одновременно актом приема-передачи (пункт 1.6 договора аренды).

Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на 11 месяцев. Количество таких пролонгаций не ограничено (пункт 1.4 договора аренды).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата начисляется с момента подписания договора и складывается из двух частей: 1) постоянная часть арендной платы, 2) переменная часть арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы начисляется с 06.03.2020.

Стороны пришли к соглашению, что постоянная часть аренды составляет:

С 06.03.2020 по 05.04.2020 - 80 000 рублей.

С 06.04.2020 по 05.05.2020 - 80 000 рублей.

С 06 мая 2020 года - 100 000 рублей.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы Арендодателя за все коммунальные платежи.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором авансом единовременно с арендной платой в размере 25 000 рублей с последующей корректировкой по размеру фактически оказанных услуг, пропорционально занимаемой площади, либо на основании приборов учета (при наличии в арендуемом помещении).

Внесение платежей, указанных в пункте 4.1 договора, арендатор производит до 25 числа предшествующего оплачиваемому месяцу на основании договора вне зависимости от своевременности выставления счета.

Платежи, указанные в настоящем пункте перечисляются на расчетный счет арендодателя 2, указанный в договоре.

Вместе с первым платежом арендатор вносит платеж в размере арендной платы за один полный месяц аренды, который засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды, в том числе в случае досрочного расторжения договора. В случае невозможности зачета платежа в полном объеме, остаток подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента прекращения действия договора (пункт 4.4 договора).

Согласно выписке по счету ИП ФИО2 в ПАО «Норвик Банк» за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 ИП ФИО4 внес плату за аренду 06.07.2020 в сумме 30 000 рублей, 13.08.2020 – 30 000 рублей, 17.08.2020 – 70 000 рублей, 24.08.2020 – 60 000 рублей, 27.08.2020 – 38 000 рублей, 30.08.2020 – 80 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 03.09.2021 по делу № А28-2832/2021 с ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в сумме 13 451 рублей 61 копеек, по уплате коммунальных платежей в сумме 71 606 рублей 10 копеек (постоянная часть арендной платы за сентябрь 2020 года в размере 13 451 рубля 61 копейки, переменная часть арендной платы за период с 01.02.2020 по 30.09.2020 в размере 71 606 рублей 10 копеек), пени по арендной плате 133 833 рублей 71 копеек, пени по обеспечительному платежу в сумме 97000 рублей 00 копеек.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.05.2022 решение Арбитражного суда Кировской области от 03.09.2021 по делу № А28-2832/2021 изменено, с ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО2 взыскано 106 742 рублей 06 копеек, в том числе 13 451 рублей 61 копеек задолженности по арендной плате, 71 606 рублей 10 копеек задолженности по уплате коммунальных платежей, 1684 рублей 35 копеек пени по арендной плате, 20 000 рублей пени по обеспечительному платежу. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 24.05.2022 по делу № А28-2832/2021 указано, что из материалов дела видно, что истцом в аренду ответчику передано спорное помещение в рамках договора аренды от 20.02.2020. ИП ФИО4 не оспаривается факт исполнения ИП ФИО2 обязательств по передаче спорного помещения. В апелляционной жалобе ИП ФИО4 приводит доводы об устной договоренности по использованию помещения между ИП ФИО2, ИП ФИО4 и ИП ФИО5 ИП ФИО4 поясняет, что платежи он отправлял в адрес ИП ФИО2 банковским переводом в размерах, которые устанавливал ИП ФИО2, в назначении платежа указывалось «Аренда». Поскольку между сторонами сложились арендные правоотношения, договор аренды подписан сторонами, факт передачи имущества в пользование ответчика подтвержден материалами дела, то на ответчике лежит обязанность по уплате арендных платежей, установленных соглашениями сторон. Сумма арендной платы согласована сторонами.

Постановлением от 06.09.2022 Арбитражный суд Волго-Вятского округа оставил без изменения постановление апелляционной инстанции.

26.01.2023 Арбитражный суд Кировской области вынес решение по делу № А28-9890/2022 о взыскании с ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО2 договорной неустойки в сумме 144 598 рублей 60 копеек за период с 08.01.2021 по 13.12.2021. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023 решение Арбитражного суда Кировской области от 26.01.2023 по делу № А28-9890/2022 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ИП ФИО4 - без удовлетворения.

18.10.2023 Арбитражный суд Кировской области вынес решение по делу № А28-6118/2023 о взыскании с ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО2 задолженности по договору аренды помещения от 20.02.2020 за период с октября 2020 года по 20 января 2021 года в сумме 364 516 рублей 00 копеек.

Указывая на то, что спорный договор не был подписан ИП ФИО4, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд первой инстанции установил, что в материалы дела № А28-2832/2021 была представлена переписка в социальной сети WhatsApp в феврале, марте, августе 2020 года. Номер телефона, указанный в переписке, принадлежит ИП ФИО4

Из указанной переписки следует, что 19.02.2020 ИП ФИО4 направлен проект договора аренды в отношении объекта по адресу: <...>. 21.02.2020 ИП ФИО4 направил фотографию страницы договора аренды с подписью. 27.02.2020 ИП ФИО4 оплачена аренда в сумме 67 000 рублей. 24.08.2020 ИП ФИО4 оплачена аренда в сумме 60 000 рублей. 27.08.2020 оплачена сумма в размере 38 000 рублей. 29.08.2020 оплачена сумма в размере 60 000 рублей. 30.08.2020 ИП ФИО4 оплачена аренда в сумме 80 000 рублей.

Таким образом, исполнение договора аренды началось не позже периода февраль - июль 2020 года.

С иском ИП ФИО4 обратился 01.03.2024, что свидетельствует о пропуске установленного срока исковой давности.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно пункту 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Второй арбитражный апелляционный суд при рассмотрении дела № А28-2832/2021 установил, что истцом в аренду ответчику передано спорное помещение в рамках договора аренды от 20.02.2020. ИП ФИО4 не оспаривается факт исполнения ИП ФИО2 обязательств по передаче спорного помещения. В апелляционной жалобе ИП ФИО4 приводит доводы об устной договоренности по использованию помещения между ИП ФИО2, ИП ФИО4 и ИП ФИО5 ИП ФИО4 поясняет, что платежи он отправлял в адрес ИП ФИО2 банковским переводом в размерах, которые устанавливал ИП ФИО2, в назначении платежа указывалось «Аренда».

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Учитывая, что договор аренды после заключения исполнялся истцом, заявление ИП ФИО4 о недействительности договора не имеет правового значения.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Кировской области от 13.01.2025 по делу № А28-2480/2024 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 13.01.2025 по делу № А28-2480/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

С.С. Волкова

Судьи

Г.Г. Ившина

Е.В. Минаева