Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625
официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петрозаводск Дело № А26-7877/2024
26 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Даниловой Я.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранд - Агро» к обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия; Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия;
при участии представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.08.2025;
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Гранд - Агро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...>, помещ.2; далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество: внутрихозяйственные дороги (инв. номер 0000306), расположенные на земельном участке 10:20:0110302:201.
Определением суда от 06.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Определением суда от 28.11.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика, межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, на надлежащего - общество с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185518, Республика Карелия, <...> д.
127; далее – ответчик, ООО «Маяк») в лице конкурного управляющего ФИО2.
Определением суда от 16.01.2025 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в которых истец просил обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: внутрихозяйственные дороги (инв. номер 0000306), расположенные на земельном участке 10:20:0110302:201.
В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и дополнительных письменных объяснениях.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, явку своего представителя в суд не обеспечил; отзыв на иск не представил; ходатайств не заявил.
Третьи лица явку своих представителей в суд не обеспечили; ходатайств не заявили.
На основании части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.
Как следует из материалов дела, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.92 № 708 (далее - Постановление № 708), приказом Министерства производства, заготовок и переработки сельскохозяйственной продукции КАССР от 16.11.1992 № 205 совхоз «Маяк» преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Маяк».
В перечень основных средств, включенных в уставный капитал АОЗТ «Маяк», образованного в процессе приватизации государственного предприятия совхоза «Маяк» по состоянию на 01.07.1992 вошли внутрихозяйственные дороги, находившиеся на балансе совхоза на указанную дату.
Акционерное общество закрытого типа по производству сельскохозяйственной продукции «Маяк» зарегистрировано постановлением мэрии Прионежского районного Совета народных депутатов от 22.07.1992 № 504. На основании протокола № 1 общего собрания участников ООО «Маяк» от 22.12.2003 было принято решение о реорганизации АОЗТ по производству сельскохозяйственной продукции «Маяк» путем его преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Маяк» с полным правопреемством.
В соответствии с передаточным актом от 23.12.2023 в результате преобразования от АОЗТ по производству сельскохозяйственной продукции «Маяк» обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» переданы все имущество и обязательства реорганизуемого юридического лица.
В перечень основных средств, переданных ООО «Маяк» при реорганизации в форме преобразования, вошли внутрихозяйственные дороги (инвентарный номер 306).
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 07.02.2020 по делу № А26-830/2020 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы о признании общества с ограниченной ответственностью "Маяк" несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 03.12.2020 в отношении ООО «Маяк» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3.
Решением от 11.05.2021 по делу № А26-830/2020 ООО «Маяк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.
В ходе реализации конкурсной массы 22.12.2023 между ООО «Маяк» (продавец) и ООО «Гранд Агро» (покупатель) был заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает на условиях и по цене, указанной в протоколе о результатах электронных торгов № 110815-1 от 22.12.2023, имущество лота № 1, состав которого определен в приложении № 1 к договору купли-продажи.
Цена продажи имущества определена в пункте 3.1 договора купли продажи в размере 35 204 539 руб. 52 коп.
В приложении № 1 к договору купли-продажи указаны внутрихозяйственные дороги, инвентарный номер 00000306, расположенные на земельном участке 10:20:0110302:201.
Оплата цены приобретенного по договору купли-продажи имущества произведена истцом по платежным поручениям № 4 от 22.01.2024 на сумму 31 684 085 руб. 57 коп. и № 6 от 18.12.2023 на сумму 3 520 453 руб. 95 коп.
Имущество, указанное в приложении № 1 к договору купли-продажи,
передано покупателю по акту приема-передачи от 31.01.2024.
Определением от 27.11.2024 производство по делу № А26-830/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Маяк" прекращено ввиду отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве. Ответчик является действующим юридическим лицом, из ЕГРЮЛ не исключен.
Ввиду того, что после исполнения сторонами договора купли-продажи ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на внутрихозяйственную дорогу к покупателю, истец на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено названным Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт передачи продавцом покупателю имущества, а также оплаты его покупателем в полном объеме подтверждается материалами дела, актом приема-передачи имущества, платежными поручениями № 4 от 22.01.2024 на сумму 31 684 085 руб. 57 коп. и № 6 от 18.12.2023 на сумму 3 520 453 руб. 95 коп.
Факт уклонения продавца от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности также следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое
имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
ООО «Маяк», созданное в результате преобразования АОЗТ по производству сельскохозяйственной продукции «Маяк», с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в передаточный акт.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Согласно части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному
техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12 по делу № А41-9398/11, в ситуации, когда объекты недвижимости были созданы до 01.01.1995, при условии, что у соответствующего правопредшественника общества возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к заявителю, последнему надлежит обратиться за регистрацией ранее возникшего у него права собственности на объекты недвижимости в орган государственной регистрации, а в случае отказа в регистрации - оспорить этот отказ в арбитражном суде.
Абзацем третьим пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25), предусмотрено, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возникновении у ООО «Маяк» права собственности на внутрихозяйственные дороги (инв. номер 0000306), расположенные на земельном участке 10:20:0110302:201 вне зависимости от его государственной регистрации.
Указанное имущество состояло на балансе государственного предприятия совхоз «Маяк», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств , вошло в перечень основных средств, включенных в уставный капитал АОЗТ «Маяк», образованного в процессе приватизации государственного предприятия совхоза «Маяк» по состоянию на 01.07.1992, и в последствии было передано по передаточному акту ООО «Маяк» при реорганизации в форме преобразования.
Поскольку договор купли-продажи не оспорен, сторонами исполнен, истец в настоящее время является фактическим владельцем имущества и собственником земельного участка, на котором оно находится, в то время как до государственной регистрации права собственности титульным собственником этого имущества является продавец, уклонившийся от завершения процедуры передачи прав: государственной регистрации перехода, суд считает возможным удовлетворить требования ООО «Гранд-Агро».
Настоящее решение само по себе не является основанием для проведения государственной регистрации, а заменяет собой лишь заявление продавца, уклоняющегося от совершения необходимых действий, ввиду чего для проведения регистрации необходимо представление всех поименованных в Законе № 218-ФЗ документов и регистрация может быть осуществлена, если отсутствуют иные препятствующие для её проведения обстоятельства.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд-Агро" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на объект недвижимости Внутрихозяйственные дороги (инв. номер 0000306) расположена на земельном участке 10:20:0110302:201.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Агро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья Колесова Н.С.