Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

08 сентября 2023 г. Дело № А76-14455/2023

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Мухлыниной Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального унитарного предприятия «Черномор-строй-сервис», пгт. Черноморский Республики Крым, ИНН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Челябинск, ИНН <***>

о взыскании 618 015 руб. 61 коп.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Черномор-строй-сервис», пгт. Черноморский Республики Крым (далее – истец, предприятие) 27.01.2023 обратилось в Арбитражный суд республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Челябинск (далее- ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 33/2022 от 26.04.2022 г. в размере 505 147 руб. 50 коп., договорной неустойки за просрочку оплаты в размере 112 868 руб. 11 коп., рассчитанной по состоянию по 16.01.2023 г., а также расходов по уплате госпошлины.

Определением от 29.03.2023 дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд Челябинской области.

Ответчик в представленном отзыве просил предоставить возможность для мирного урегулирования спора, при этом сослался на то, что пользование предоставленным в аренду помещением не представляется возможным по причине не подключения помещения к электрическим сетям (л.д. 90).

В судебное заседание 07.09.2023 стороны явку представителей не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, заслушав, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, 26.04.2022 между предприятием (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды помещения №33/2022 (л.д. 18-20).

По условиям указанного договора в аренду сроком с 26.04.2022 по 25.04.2027 передаётся нежилое здание мясного павильона (литера А) с пристройкой (литера А), принадлежащего арендодателю на праве хозяйственного ведения общей площадью 266,8 кв.м., расположенного по адресу- Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Почтовая,21а.

Арендная плата составляет 71 500 руб. в месяц и подлежит внесению не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.6 договора).

В арендную плату не входят плата за пользование участком, эксплуатационное обслуживание.

Помещение передано в аренду по акту приёма- передачи от 26.04.2022 без претензий и замечаний со стороны арендатора, что сторонами не оспаривается (л.д. 21).

Арендатором платежными поручениями №31 от 05.05.2022 и №40 от 07.12.2022 внесены арендные платежи за октябрь и декабрь 2022 г., а также в размере 11 916 руб. поручением №189 от 17.05.2022 за апрель 2022 г.

Считая, что в период действия договора арендатор несвоевременно и не в полном размере вносил арендную плату за период с мая 2022 по сентябрь 2022 и за ноябрь 2022 и январь 2023 г. предприятие направило ИП ФИО1 претензию от 27.12.2022 №565 с требованием погасить задолженность и пени (л.д. 41).

В ответе на претензию предприниматель сослалась на то, что 07.12.2022 перечислила плату за декабрь 2022 г., в связи с чем, размер долга и пени подлежат перерасчёту (л.д. 43 оборот).

При этом, 15.09.2022предприниматель направила в адрес арендодателя заявление о предоставлении отсрочки по уплате арендных платежей по договору №33/2022 (л.д. 44 оборот).

Решением Черноморского районного совета от 18.05.2022 №731 предпринимателю предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 до 01.12.2022 (л.д. 46).

07 февраля 2023 г. предприятие претензией №81 повторно потребовало уплатить задолженность по арендным платежам (л.д. 56-58), оставленной ответчиком без ответа.

Так как задолженность в добровольном порядке уплачена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Проанализировав условия договора аренды нежилого здания от 26.04.2022 №33/2022, а также учитывая, что обе стороны приступили к исполнению договора, отсутствие каких-либо возражений ответчика о незаключенности договора до рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от 26.04.2022 №33/2022 был заключен, и к отношениям его сторон применяются предусмотренные в нём условия.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что здание имеет проблемы с подключением к электросетям, поэтому его использование невозможно.

Между тем, данный довод судом отклоняется как не основанный на нормах гражданского законодательства и материалам дела.

На основании пунктов 1, 2 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из содержания указанных норм следует, что сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если такое право допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Условиями договора аренды, а именно п. 10.5 предусмотрены условия, при которых данный договор может быть расторгнут сторонами.

Доказательств того, что арендатор обратился в суд с иском о расторжении договора №33/2022, материалы дела не содержат.

Представленные ответчиком требование от 25.05.2023 и копия иска не имеют отношения к спорному договору, а к иному договору- №60/2022.

Порядок предоставления имущества арендатору установлен ст. 611 Гражданского кодекса РФ. Согласно ее положениям арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Кроме того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют его использованию (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Причем ответственность наступает, даже если владелец имущества на момент заключения договора аренды об этих недостатках не знал.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора по устранению недостатков имущества, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества на другое аналогичное имущество, находящееся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки.

Доказательств того, что ответчик при получении имущества в аренду либо в более позднее время известил арендодателя о недостатках, связанных с невозможность пользования имуществом, материалы дела не содержат, как не представлено и доказательств в подтверждение данных доводов ответчика.

При указанных обстоятельствах, на стороне ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей в размере 505 147 руб. 50 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 112 868 руб. 11 коп. за период с 02.12.2022 по 16.01.2023 (л.д. 24).

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.8. договора аренды в случае нарушения сроков и размеров оплат арендатор выплачивает неустойку в размере 0,5 % за каждый календарный день просрочки на сумму просроченных и неоплаченных платежей по договору.

В силу абз.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена.

При проверке правильности исчисления неустойки судом установлено, что истом пени начисляются с 02.12.2022 в связи с предоставлением отсрочки платежа.

Расчёт неустойки судом проверен, признан обоснованным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил и доказательств ее несоразмерности по правилам ст.65 АПК РФ не представил. Самостоятельное применение правил ст.333 ГК РФ судом в данном случае выходит за рамки судейской дискреции и претит принципам независимости и беспристрастности суда. Необходимо также учитывать, что ответчик, подписав вышеуказанный договор, согласился с его условиями, в том числе с размером установленной неустойки.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 Кодекса).

Как следует из подп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ, по делам, рассматриваемым арбитражными судами, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, составляет 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей.

Таким образом, при цене иска, равной 618 015 руб. 61 коп., уплате подлежит государственная пошлина в размере 15 360 руб.

При обращении в суд истцом государственная пошлина за рассмотрение дела была уплачена в размере 15 360 руб., о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела платежное поручение № 14 от 16.01.2023г. (л.д. 42).

Ввиду удовлетворения заявленных исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины относятся к издержкам истца и подлежат возмещению за счет ответчика. При этом, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Челябинск, ИНН <***> в пользу Муниципального унитарного предприятия «Черномор-строй-сервис», пгт. Черноморский Республики Крым 505 147 руб. 50 коп. задолженности за пользование имуществом по договору аренды, 112 868 руб. 11 коп. пени, всего – 618 015 руб. 61 коп., а также 15 360 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru