АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
http://novgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-218/2025
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2025 года
Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи Деменцовой И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» в лице Новгородского филиала публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес филиала: 173001, <...> – Петербургская, д.3)
к Администрация Шимского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 174150, <...>)
о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности
при участии
от истца: ФИО1 – представителя по дов-ти от 07.10.2024 № 79-24;
от ответчика: представитель не явился;
установил:
публичное акционерное общество «Россети Северо-Запад» в лице Новгородского филиала публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к Администрация Шимского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество (здание): ЗТП-250/10/0,4 кВ «В.Прихон – 12» Л-1 ПС Медведь, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, район Шимский, деревня Верхний Прихон, в силу приобретательной давности и о взыскании 50 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.
Определением от 28.01.2025 исковое заявление Общества принято судом к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Протокольным определением от 24.02.2025 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 19 марта 2025 года на 10 час. 30 мин.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считается извещенным надлежащим образом.
В ранее представленном отзыве на иск Администрация указала, что не возражает против признания за истцом права собственности на заявленное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, но не согласна с требованием истца о взыскании расходов по госпошлине в сумме 50 000 руб. (л.д.84).
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Ходатайствовала о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно заверенных копий договора № 1 аренды земельных участков от 01.01.2014, инвентарной карточки учета основных средств от 05.11.2024, расчетов арендной платы и платежных поручений, подтверждающих оплату арендной платы за землю за 2023 и 2024 г.г. Просила удовлетворить заявленные требования и отнести судебные расходы на Администрацию.
Представленные Обществом документы приобщены судом к материалам дела.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный Обществом иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что приказом председателя государственного комитета по энергетике и электрификации СССР от 11 июля 1964 года на базе и в составе «Ленэнерго» было создано хозрасчетное предприятие «Новгородские электрические сети».
В 1986 году хозрасчетное предприятие «Новгородские электрические сети» было преобразовано в Новгородское производственное объединение энергетики и электрификации «Новгородэнерго» и стало функционировать как самостоятельная энергосистема (л.д.5).
В соответствии с Указом Президента РФ № 922 от 14.08.1992 «Об организации управления энергетическим комплексом Российской Федерации в условиях приватизации» Новгородское производственное объединение энергетики и электрификации «Новгородэнерго» было преобразовано в открытое акционерное общество «Новгородэнерго» и зарегистрировано в качестве юридического лица на основании распоряжения Администрации г.Новгорода № 120-рр от 25.01.1993 (л.д.114-115).
Спорный объект недвижимости находился на балансе основных средств ОАО «Новгородоблэлектро» под инвентарным номером 02401640, что подтверждается материалами дела, при этом он не был поставлен на кадастровый учет, государственная регистрация права собственности также не производилась (л.д.35 об.).
На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Новгородэнерго» (протокол № 2 от 26.12.2007) данное общество реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада», утверждены передаточные акты от 14.09.2007 и договор о присоединении (л.д.63-64).
Договор о присоединении ОАО «МРСК Северо-Запада» (присоединяющее общество) и ОАО «Архэнерго», ОАО «Вологдаэнерго», ОАО «Комиэнерго», ОАО «Карелэнерго», ОАО «Колэнерго», ОАО «Новгородэнерго», ОАО «Псковэнерго» (присоединяемые общества) заключен 29 октября 2007 года (л.д.57-62).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.04.2008 № 05-05-5/432А в отношении ОАО «Новгородэнерго» (1025300784585) деятельность указанного юридического лица прекращена путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником ОАО «Новгородэнерго» является открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (ОГРН <***>) (л.д.65-68).
В перечне объектов основных средств, указанных в приложении к передаточному акту от 14.09.2007, указаны объекты недвижимого имущества, право собственности на которое не было зарегистрировано, в том числе КТП 60КВА п/ст Медведь Л1 В.Прихон (ж/дома) для преобразования электроэнергии КТП-100,4 кВ, включает в себя трансформатор ТМ-100, 1989 года постройки, инвентарный номер 02401640, расположенная по адресу: Новгородская обл., Шимский район, д.Верхний Прихон (п/п 9971)(л.д.32-35).
В августе 2021 года фирменное наименование ПАО «МРСК Северо-Запада» изменено на публичное акционерное общество «Россети Северо-Запад», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 23.08.2021 № 2217802975245 (л.д.81).
В соответствии с распоряжением директора производственного отделения «Ильменские электрические сети» Новгородского филиала ПАО «Россети Северо-Запада» от 31.10.2023 № 124 р «О переименовании электроустановок» в связи с производственной необходимостью было произведено переименование электроустановок, в том числе наименование КТП 60КВА п/ст Медведь Л1 В.Прихон (ж/дома) изменено на ЗТП-250/10/0,4 кВ «В.Прихон-12» Л-1 ПС Медведь (л.д.36-39).
Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и то обстоятельство, что на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом и размещенным в нем оборудованием, обслуживает его, использует в своей хозяйственной деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 15, 16, 19 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления № 10/22).
Доводы истца о необходимости использования спорного здания ЗТП 250/10/0,4 кВ «В.Прихон-12» Л-1 ПС Медведь в его хозяйственной деятельности, признаны судом обоснованными, поскольку Общество является системообразующей территориальной сетевой организацией, владеющей на праве собственности или на ином законном основании объектами электросетевого хозяйства, и осуществляющей деятельность по передаче электрической энергии юридическим и физическим лицам.
Здание ЗТП «Верхний Прихон-12» расположено в кадастровом квартале 53:21:0080301 по адресу: Российская Федерация, Новгородская обл., район Шимский район, деревня Верхний Прихон, в пределах земельного участка с кадастровым номером 53:21:0080301:90. Согласно данным технического плана здания, подготовленного 20.09.2023, здание ЗТП-250/10/0,4 кВ «В.Прихон-12» Л-1 ПС Медведь, 1989 года постройки, является нежилым, двухэтажным, материал наружных стен здания – кирпичные, его площадь составляет 47,5 кв.м. (л.д.17-25).
Из инвентарной карточки учета основных средств, представленной истцом в материалы дела, следует, что ЗТП-250/10/0,4 кВ «В.Прихон-12» Л-1 ПС Медведь с оборудованием, 1989 года постройки, поставлено на учет основных средств Общества 01.04.2008 под инвентарным номером 14.6.3.00004758. Капитальный ремонт здания производился Обществом в августе 2015 года (л.д.42).
Распоряжение земельным участком с кадастровым номером 53:21:0080301:90 (категория - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для размещения объектов энергетики), на котором расположено спорное здание, в настоящее время осуществляет Администрация Шимского муниципального района, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика с учетом указанного обстоятельства.
Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 1 от 01.01.2014, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду 165 земельных участков согласно прилагаемого перечня, расположенных на территории Шимского района под объектами энергетики для их эксплуатации, общей площадью 6075 кв.м., в том числе из земель населенных пунктов 152 участка общей площадью 5185 кв.м. сроком на 49 лет, начиная с 02.08.2013 . Государственная регистрация договора произведена 04.08.2014 (л.д.99-101).
Истцом представлены в материалы дела расчеты арендной платы по данному договору аренды за 2014 год, 2023 и 2024 года, а также платежные поручения от 25.10.2023 № 57463 и от 15.05.2024 № 25821, подтверждающие внесение Обществом арендной платы за землю по договору № 1 от 01.01.2014 за 2023-2024 г.г. (л.д.102-106, 108-113).
Из материалов дела следует, что со стороны органов местного самоуправления муниципального образования Шимский муниципальный район отсутствуют правопритязания на указанное имущество (л.д.84).
Действующим законодательством, в том числе положениями пункта 4 статьи 28, пункта 1 статьи 38 Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике», на сетевые организации возложено бремя содержания объектов электросетевого хозяйства и иных объектов электроэнергетики, которые не имеют собственника, собственник которых неизвестен или от права собственности на которые собственник отказался, а также ответственность за надежность обеспечения электрической энергией и ее качество перед потребителями электрической энергии, энергопринимающие установки которых присоединены к таким объектам электросетевого хозяйства.
Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости присоединен к электрическим сетям ПАО «Россети Северо-Запад», Общество с 25.01.1993 (с учетом срока владения данным имуществом ОАО «Новгородэнерго») использует его в своей хозяйственной деятельности, несет затраты на его содержание и поддержание в удовлетворительном техническом состоянии, осуществляет ремонт здания и находящегося в нем оборудования.
Спорное здание не включено в перечень муниципального имущества Шимского муниципального района (л.д.84). Иные собственники, которые могли бы потенциально претендовать на указанное имущество, не выявлены.
Общество, напротив, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом. Признаков недобросовестного владения со стороны истца не выявлено, поскольку Общество, как сетевая организация, ответственная за бесперебойную передачу электрической энергии на территории Шимского муниципального района, обязано содержать указанный объект инженерной инфраструктуры.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что владение спорным зданием со стороны Общества является добросовестным.
Признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и экономической деятельности сетевой организации, необходимо Обществу для дальнейшего использования данного имущества для осуществления своих уставных целей, констатации факта принадлежности вещного права на имущество, устранения неопределенности во взаимоотношениях с третьими лицами и для предотвращения возможных споров.
Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества началось с 25.01.1996, по истечении трех лет с того момента, когда имущество могло быть истребовано заинтересованным лицом от заявителя (его предшественника – ОАО «Новгородэнерго»), и к моменту предъявления настоящего иска (27.01.2025) пятнадцатилетний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, истек.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статей 68, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных статьей 234 ГК РФ условий для приобретения истцом права собственности на указанное здание в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, заявленный Обществом иск подлежит удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единой государственном реестре недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 50 000 руб. (л.д.90). Данные расходы Общество просило взыскать с Администрации.
Суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения ходатайства истца и отнесения данных расходов на ответчика не имеется, поскольку нарушения прав и законных интересов Общества со стороны Администрации судом не установлено, спор возник вследствие несвоевременного оформления истцом и его предшественником правоустанавливающих документов на спорное имущество (по аналогии с частью 1 статьи 111 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за публичным акционерным обществом «Россети Северо-Запад» (ОГРН <***>) право собственности на недвижимое имущество (здание) - ЗТП-250/10/0,4 кВ «В.Прихон – 12» Л-1 ПС Медведь, 1989 года постройки, площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, район Шимский, деревня Верхний Прихон, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении ходатайства истца о взыскании с Администрации Шимского муниципального района (ОГРН <***>) 50 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья
И.Н. Деменцова