ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-80903/2023-ГК
г. Москва Дело № А40-179443/23
27 декабря 2023 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
рассмотрев апелляционную жалобу ООО «КБ Даймондсервис»
на решение Арбитражного суда города Москвы от 07 ноября 2023 года
по делу № А40-179443/23, принятое судьей Чекмаревой Н.А.,
в порядке упрощенного производства,
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «КБ Даймондсервис» (ОГРН <***>)
о взыскании арендной платы и неустойки,
без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью " КБ Даймондсервис " о взыскании 194 383руб. 22коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 186 140руб. 32коп., пени за период с 06.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 8 242руб. 90коп. за несвоевременное внесение арендных платежей, по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 04.12.2012г. № М-04-039136.
Решением суда от 07.11.2023, принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить.
Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел: http://kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.12.2022г. № КУВИ-001/2022-228720997 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001019:147 площадью 2 839 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0001008:1236, 77:04:0001008:1239.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.12.2022г. № КУВИ-001/2022-227459107 здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1236 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нижегородский, ул. Талалихина, д. 41, стр. 47, принадлежало на праве собственности в период с 01.12.2000г. по 12.07.2001г. ООО «М-Гелиос», с 12.07.2001г. по 17.10.2001г. – ООО «Антуртех», с 17.10.2001г. – ООО «КБ ДаймондСервис».
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.12.2022г. № КУВИ-001/2022-227454514, здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1239 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нижегородский, ул. Талалихина, д. 41, стр. 43, принадлежит на праве собственности ООО «КБ ДаймондСервис» с 29.12.2014г.
Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «КБ ДаймондСервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 04.12.2012г. № М-04-039136, предметом которого является земельный участок площадью 2 839 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0001019:147, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под производственные цели.
В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 17.10.2061г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 28.12.2012г. № 77-77-14/040/2012-609, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.12.2022г. № КУВИ001/2022-228720997.
Согласно расчету истца, ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 186 140руб. 32коп., на которую истцом начислены пени за период с 06.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 8 242руб. 90коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия 14.10.2022г. № 33-6-148257/22-(0)- 1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».
Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.
Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера договору арендодателем и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, в случае принятия таких актом исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор, первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 27.12.2018г. № 33-6-299531/18- (0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2019г. и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от 04.12.2012г. № М-04-039136 (ФЛС № М-04-039136- 001) на земельный участок по адресу: <...>, в связи со вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 29.11.2018г. № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г.»
Поскольку материалами дела подтверждается предоставление спорного земельного участка в пользование ответчика, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что удовлетворению подлежит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 186 140руб. 32коп.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.
Представленный истцом расчет пени проверен судом первой инстанции и признан арифметически и методологически выполненным верно, соответствующим обстоятельствам дела, ответчиком контррасчет не представлен.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения своевременной арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 8 242руб. 90коп.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании долга и неустойки в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец, обращаясь с иском в Арбитражный суд г. Москвы, представил надлежащие доказательства, обосновывающие требования о взыскании долга и неустойки.
Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Однако ответчик ни в установленный судом срок, ни на дату принятия решения доказательства оплаты долга не представил, необоснованность содержащихся в иске требований не опроверг, возражений относительно исковых требований и обоснованности расчета истцом долга и пени не заявил.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.
Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.
По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 ноября 2023 года по делу № А40-179443/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 288 АПК РФ.
Председательствующий судья Панкратова Н.И.
Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.