Решение по делу № А56-119906/2023 от 12.05.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург 12 мая 2025 года Дело № А56-119906/2023

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 12 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробейщиковой А.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "БРИГАНТИНА" (адрес: Россия 187406, ФИО1, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПР. ВОЛХОВСКИЙ Д. 35, КВ. 2, ОГРН:<***>);

ответчик: САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "ОКЕАН" (адрес: Россия 188679, МАССИВ САДЫ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЕР. СНТ ОКЕАН, ОГРН: <***>);

об установлении сервитута

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 17.04.2025

установил:

СНТ «Бригантина» (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к СНТ «Океан» (далее- ответчик) со

следующим требованием:

- установить на 49 лет сервитут площадью 3 661,0 кв.м. на земельном участке с

кадастровым номером 47:07:1218001:192, площадью 56 603 +/- 167 кв.м.,

расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив

«Сады», СНТ «Океан», принадлежащем СНТ «Океан» для обеспечения прохода и

проезда на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1219001:185, площадью 30

166 +- 122 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Всеволожский

район, массив Сады-Дунай. СНТ «Бригантина», принадлежащем СНТ «Бригантина», в

следующих координатах: н1: х-436135.50 у-2247642.82 н2: х-436146.43 у-2248043.91 н3: х-435144.17 у-2248108.47 н4: х-436149.27 у-2248285.68 н5: х-436143.76 у-2248285.81 н6: х-436139.22 у-2248089.26 н7: х-436140.41 у-2248044.04

н8: х-436129.50 у-2247643.01 н1: х-436135.50 у-2247642.82

с внесением СНТ «Бригантина» повременной (ежегодной) платы за пользование частью земельного участка СНТ «Океан» в размере 55830 руб., уплачиваемой ежегодно не позднее 15 ноября каждого календарного года, единовременно.

Определением от 10.09.2024 назначена землеустроительно-оценочная экспертиза. Производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

В связи с поступлением в материалы дела результатов экспертизы, в соответствии со ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса РФ, определением от 17.12.2024 производство по делу возобновлено.

СНТ «Бригантина» представило Заключение специалиста (Рецензию на заключение эксперта) № 3101/25-НЭ – ООО «Центр Независимой Экспертизы «АСПЕКТ».

Направлены в адрес экспертов ФИО2 и ФИО3- ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» вопросы, сформулированные СНТ «Океан» и СНТ «Бригантина», для разъяснения с учетом Заключения специалиста (Рецензию на заключение эксперта) № 3101/25-НЭ – ООО «Центр Независимой Экспертизы «АСПЕКТ».

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты уточнения, согласно которым истец просит:

- установить бессрочный сервитут площадью 3656,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1218001:192, площадью 56 603 +/- 167 кв.м., расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Сады», СНТ «Океан», принадлежащем СНТ «Океан» для обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1219001:185, площадью 30 166 +- 122 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, массив Сады-Дунай. СНТ «Бригантина», принадлежащем СНТ «Бригантина», в следующих координатах:

1: х-436135.54 у-2247642.81 2: х-436146.37 у-2248038.46 3: х-435146.22 у-2248072.69 4: х-436143.96 у-2248110.39 5: х-436149.43 у-2248284.82 6: х-436143.73 у-2248284.95 7: х-436139.22 у-2248089.28 8: х-436140.22 у- 2248072.49 9: х-436140.37 у-2248038.52 10:х-436129.54 у-2247346.00 1: х-436135.54 у-2247642.81

с внесением СНТ «Бригантина» повременной (ежегодной) платы за пользование частью земельного участка СНТ «Океан» в размере 989314 руб. 00 коп., перечисляемой СНТ «Океан» в срок до 31.12.2026.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1219001:185, площадью 30 166 +- 122 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, массив Сады-Дунай. СИТ «Бригантина», что подтверждается выпиской из Единого

государственного реестра недвижимости, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 11 января 2011 года № 47-47-12/082/2010-390.

Для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда на территорию СНТ «Бригантина» истцу необходимо пользоваться частью дороги - земельного участка с кадастровым номером 47:07:1218001:192. принадлежащего СНТ «Океан», площадью 3 661 кв.м.

09 июля 2023 года истец обратился к ответчику с просьбой установить сервитут и заключить соглашение об установлении сервитута на часть принадлежащего ответчику земельного участка на следующих условиях:

- ежегодный размер платы в размере 55830 руб.; - срок действия сервитута - 49 лет.

Поскольку стороны не урегулировали вопрос заключения соглашения об установлении сервитута, истец обратился в арбитражный суд настоящим исковым заявлением.

Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласился, представил суду отзыв, в котором указал, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Представил заключение специалистов № 1-(ЮЛ-ЗО-ОКЕАН)-02/24, указав на наличие двух альтернативных вариантов прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ст. 277 ГК РФ сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Исходя из положений ст. ст. 274. 277 ГК РФ собственник недвижимости может требовать установления Сервитута в отношении соседней недвижимости, если без использования этой соседней недвижимости не могут быть обеспечены его нужды как собственника своей недвижимости.

Условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 г. N 11248/11 сформирована правовая позиция, согласно которой требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд. рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведение о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и которой обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом.

В п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута)1 в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2024 года назначена судебная землеустроительная и оценочная экспертизы по настоящему делу.

Заключением экспертов № ЗОЭ 47-07-А56-119906/2023 установлено, что «В результате проведённого осмотра на местности, изучения возможности проезда к СНГ «Бригантина», а также изучения аэрокосмических снимков, находящихся в свободном доступе на Интернет-ресурсе, установлено, что проезд к СНТ «Бригантина», возможно осуществить только от магистральной автотрассы А-181 по просёлочной грунтовой дороге до СНТ «Океан», далее через СНТ «Океан» по автомобильной дороге, далее через СНТ «Пчёлка» к СНТ «Бригантина». Площадь обременяемого земельного участка необходимого для эксплуатации и обслуживания проезжей части дороги, обочин и дренажных канав составила 3656 кв.м. Стоимость единовременной платы за сервитут составила 989314 руб. 00 коп.».

Оснований у суда не доверять заключению экспертов не имеется

В пунктах 9. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить башне интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут; удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.

Судом не установлено иных вариантов проезда к земельному участку истца.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Установить бессрочный сервитут площадью 3656,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1218001:192, площадью 56 603 +/- 167 кв.м., расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Сады», СНТ «Океан», принадлежащем СНТ «Океан» для обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1219001:185, площадью 30 166 +- 122 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, массив Сады-Дунай. СНТ «Бригантина», принадлежащем СНТ «Бригантина», в следующих координатах:

частью земельного участка СНТ «Океан» в размере 989314 руб. 00 коп., перечисляемой СНТ «Океан» в срок до 31.12.2026.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.