ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994
официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-17106/2025
город Москва Дело № А40-279551/24
14 мая 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мезриной Е.А.,
судей Алексеевой Е.Б., Головкиной О.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Винниковой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДГИ г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2025 по делу № А40-279551/24
по иску ДГИ г. Москвы (ИНН: <***>)
к ООО «Ресурс» (ИНН: <***>)
о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: <...> земельный участок 31/18 за период с 30.07.2018 по 24.04.2023 в размере 6 645 655,97 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 223 700,77 руб., начисленные на сумму основного долга за период с 19.03.2024 по 03.06.2024; процентов за период с 04.06.2024 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды
о признании права собственности
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: ФИО1 по доверенности от 27.12.2024;
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.10.2024;
УСТАНОВИЛ:
ДГИ г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Ресурс» о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: <...> земельный участок 31/18 за период с 30.07.2018 по 24.04.2023 в размере 6 645 655,97 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 223 700,77 руб., начисленные на сумму основного долга за период с 19.03.2024 по 03.06.2024; процентов за период с 04.06.2024 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2025 исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Ресурс» в пользу ДГИ г. Москвы взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 360 684 руб. 30 коп. за период с 20.10.2021 по 24.04.2023, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 19.03.2024 по 03.06.2024 в размере 12 141 руб. 07 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 04.06.2024 по день фактической оплаты долга.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований Департамента и принять новый судебный акт об удовлетворении требований Департамента в полном объеме.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО "Ресурс", ИНН: <***>, ОГРН: <***> (далее - ответчик) на нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003003:1048 площадью 477.6 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, проезд 2-й ФИО3, Дом 31, Строение 18 (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77:04:0003003:1048¬77/004/2018-2 от 30.07.2018).
Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003003:3641 площадью 2762 кв.м. с адресными ориентирами: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Печатники, 2-й ФИО3 проезд, земельный участок 31/18.
Между Департаментом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-04-060616 от 26.05.2023 для целей эксплуатации нежилого здания в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка сроком до 18 мая 2072. По условиям Договора арендная плата начисляется с 25 апреля 2023.
Вместе с тем наличие оформленного договора аренды не лишает Департамент права требовать оплаты неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению договора аренды.
В период с 30.07.2018 по 24.04.2023 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В этот период у ответчика отсутствовали законные основания для пользования указанным земельным участком, и использовался организацией без внесения платы.
Как указывает истец, в связи с тем, что ответчик фактически пользовался Участком, на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 6 645 655,97 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 30.07.2018 по 24.04.2023.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В данном случае, в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений за пользование недвижимым имуществом в спорном периоде к отношениям сторон подлежит применению правила ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Как указано в Постановлении Президиума ВАС Российской Федерации от 18.03.2008 N 15057/07, в данном случае ответчик пользовался спорным земельным участком в указанный период, не внося плату за него, в то время как ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; поскольку ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, в силу ст. 1102 ГК Российской Федерации у него возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Истец обратился с иском в суд 20.11.2024 г.
Таким образом, с учетом направления истцом ответчику претензии, срок исковой давности истцом пропущен по требованиям за период до 20.10.2021 г.
Ответчик также ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003003:1048 площадью 477.6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, проезд 2-й ФИО3, Дом 31, Строение 18 (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77:04:0003003:1048-77/004/2018-2 от 30.07.2018).
26.05.2023 между Истцом и Ответчиком был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № М-04-060616 на земельный участок площадью 2 762 (две тысячи семьсот шестьдесят два) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003003:3641, имеющий адрес: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Печатники, 2-й ФИО3 проезд, земельный участок 31/18.
До заключения данного договора аренды вышеуказанный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и не сформирован в границах, указанных в договоре аренды.
Тем самым фактически Ответчик пользовался только земельным участком, расположенным под самим нежилым зданием площадью 477,6 кв.м.
Суд первой инстанции, произведя перерасчет, пришел к выводу о том, что общий размер платы за период с 20.10.2021 по 24.04.2023 составляет 360 684 руб. 30 коп.
С учетом вышеизложенного, судом произведен перерасчет процентов, в соответствии с которым проценты за период с 19.03.2024 по 03.06.2024 г. составляют 12 141 руб. 07 коп.
Также удовлетворено требование о взыскании процентов по день фактической оплаты суммы долга.
Судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции.
Довод Истца, что неосновательное обогащение должно быть рассчитано из фактической площади земельного участка 2 762 кв.м. является несостоятельным в силу того, что Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003003:1048 площадью 477.6 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, проезд 2-й ФИО3, Дом 31, Строение 18 (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77:04:0003003:1048-77/004/2018-2 от 30.07.2018).
Действительно, 26.05.2023 между Истцом и Ответчиком был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № М-04-060616 на земельный участок площадью 2 762 (две тысячи семьсот шестьдесят два) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003003:3641, имеющий адрес: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Печатники, 2-й ФИО3 проезд, земельный участок 31/18.
Как установлено, судом первой инстанции, до заключения данного договора аренды вышеуказанный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и не сформирован в границах, указанных в договоре аренды. Тем самым фактически Ответчик пользовался только земельным участком, расположенным под самим нежилым зданием площадью 477,6 кв.м. Истец не представил каких-либо доказательств, опровергающих данный довод или доказательств, которые бы подтверждали, что до постановки на кадастровый учет и заключения договора аренды Ответчик пользовался большей площадью земельного участка (ст. 9, 65 АПК РФ ).
Исходя из Постановления Президиума ВАС РФ от 29.06.2010 г. N 241/10 следует, что если земельный участок, занятый объектами недвижимости и необходимый для их использования, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, арендная плата подлежит исчислению, исходя из площади земельного участка, непосредственно занятого зданием/сооружением ("пятно застройки"), если не доказано фактическое пользование земельного участка в иных границах.
Доводы жалобы в части неверного применения судом первой инстанции давности в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку как правомерно указал суд первой инстанции обращение с настоящим иском последовало 20.11.2024 г., в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период до 20.10.2023 предъявлены за пределами срока исковой давности.
Ссылки истца на то, что возникновение внедоговорных обязательств в виде неосновательного обогащения за счет использования земельного участка, принадлежащего г. Москве, сопряжено со сложностью определения указанного момента, исходя количества земельного участка и динамику изменения правообладателей объектов недвижимости не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не могут являться уважительной причиной для восстановления срока исковой давности.
Таким образом, судом первой инстанции, с учетом досудебного порядка урегулирования спора, правильно определен период, к которому подлежит применению срок давности.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2025 по делу № А40-279551/24 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья Мезрина Е.А.
Судьи: Алексеева Е.Б.
Головкина О.Г.