АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург 24 ноября 2023 года Дело № А60-42221/2023
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело № А60-42221/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), далее – истец
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик
третье лицо: Временный управляющий ФИО2 о взыскании задолженности в размере 1 054 547 руб. 93 коп.,
Лица, участвующие в деле не явились, извещены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 1 054 547 руб. 93 коп., в том числе: 1 003 334, 22 руб. – долг по договору аренды от 10.09.2009, 51 213, 73 руб. – неустойка, а также расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Определением от 01.09.2023 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.
16.10.2023 истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.
Истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.
Определением от 23.10.2023 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела.
Иных заявлений, ходатайств не поступило. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 10.09.2009 между ИП Логиновым Виктором Васильевичем (далее - Истец) и ОАО «Связной Урал» (далее - Ответчик) заключен договор аренды № 1 (далее - договор).
По условиям договора Истец обязался за обусловленную сторонами договора плату передать Ответчику во временное владение и пользование помещения №№ 71, 72, 74-78,82, 84-93 общей площадью 555,5 кв.м. расположенные на третьем этаже в офисном здании по адресу: <...>.
В свою очередь Ответчик обязался вовремя перечислять Истцу арендную плату за вышеуказанное здание (сооружение).
Согласно п. 5.1. договора помещения передаются Арендодателем Арендатору в аренду по акту сдачи-приемки (приложение № 2) на срок 5 (пять) лет. Указанный срок начинает течь с даты подписания акта приема передачи. Акт приема -передачи подписан сторонами 16.11.2009.
18.07.2022 дополнительным соглашением к договору аренды № 1 от 10.09.2009 стороны договорились перезаключить Договор аренды до 31.07.2023 года (включительно).
Согласно разделу 4 Договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной части. Арендодатель по окончании расчетного месяца предоставляет Арендатору счет-фактуру по всем составляющим Арендной платы, выставленную на основании акта оказанных услуг. Расчетным периодом является календарный месяц.
Арендатор своевременно вносит постоянную арендную плату в размере: 277 750 (двести семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) рублей, в том числе НДС 18% 42368 руб. 64 коп. (сорок две тысячи триста шестьдесят восемь рублей 64 копейки).
Постоянную часть арендной платы по договору Арендатор вносит ежемесячно, до 7 (седьмого) числа текущего месяца аренды. Днем исполнения обязательств по оплате денежных средств, предусмотренных Договором аренды, считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.
Переменная часть арендой платы включает в себя: стоимость электроэнергии, стоимость потребленной в помещении воды, канализации иных коммунальных ресурсов, сумма иных расходов, связанных с владением и пользованием арендованными помещениями (п. 4.2. Договора).
Срок внесения переменной части арендной платы - не позднее 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя.
Согласно п. 4.5. договора арендная плата начисляется с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.
Ответчик, в нарушение условий заключенного с Истцом договора, обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил.
Дополнительным соглашением от 18.07.2022 к договору аренды срок действия договора определен до 31.07.2023. В связи этим, 02.06.2023 истцом в адрес Ответчика направлено уведомление о прекращении действия договора аренды нежилых помещений.
Задолженность по арендной плате составляет 1 003 334 руб. 22 коп., из которых:
- задолженность по оплате постоянной части арендой платы за период с мая 2023 по июль 2023 в размере 620 622 рубля, что подтверждается актами выполненных работ и счетами на оплату.
- задолженность по оплате переменной части арендой платы за период с марта 2023 по июнь 2023 в размере 382 712, 22 рубля, что подтверждается актами выполненных работ и счетами на оплату, выставленными на основании расчетов.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Суд определениями от 01.09.2023, 23.10.2023 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в сумме 1 003 334 руб. 22 коп. заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 51 213 руб. 73 коп. неустойки.
В силу ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).
Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.
Согласно п. 7.3 договора при неуплате Арендатором арендных и иных платежей более чем на 5 (пять) дней от даты, установленной договором, Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить неустойку в размере 0,1 % от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Представленный расчет проверен судом и признан верным, в связи, с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13472 руб. 74 коп. подлежат возмещению за счет ответчика.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10072 руб. 26 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом заявленной суммы исковых требований.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 1003334 руб. 22 коп. долга, 51213 руб. 73 коп. – неустойки, а также 13472 руб. 74 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на
интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.Н. Матвеева
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.07.2023 4:00:00
Кому выдана Матвеева Юлия Николаевна