Решение по делу № А84-10386/2024 от 20.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

20 января 2025 г.

Дело № А84-10386/2024

Резолютивная часть решения оглашена 17.01.2025.

Полный текст решения составлен 20.01.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Сапченок А.С., рассмотрев материалы выделенных в отдельное производство исковых требований

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества,

лица, участвующие в деле, не явились.

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело № А84-8142/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обратилось к Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя с исковым заявлением о взыскании задолженности за долевое участие арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества на 01 августа 2024 года в размере 1 198 897,52 руб. и сумму пеней в размере 177 889,91 руб., а всего 1 376 787,43 руб.; судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 26 768 руб.

Определением от 10.10.2024 выделены в отдельное производство исковые требования Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания «Центр» к Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в отношении объекта, площадью 463,70 кв.м, расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение, размер требований - 55 854,12 руб. (за январь-июль 2024).

Определением от 17.10.2024 суд принял выделенные исковые требования к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В материалы дела 06.11.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как указал Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в отзыве на исковое заявление, в Реестре собственности города Севастополя отсутствуют какие-либо сведения об объекте недвижимого имущества - нежилом помещении площадью 463,70 кв.м, расположенном по адресу: <...>.

Представленная Севреестром выписка из ЕГРН также не содержит сведений о собственнике объекта недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования.

Определением от 08.11.2024 суд стребовал у ГУП города Севастополя "Бюро технической инвентаризации" все имеющиеся сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение, тем же определением суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

ГУП города Севастополя "Бюро технической инвентаризации" истребованные судом сведения представлены.

В отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В многоквартирном доме по адресу: <...> избран способ управления: управление осуществляется при помощи Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр».

Как указал истец, Ответчик, как собственник указанного жилого помещения, не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества с ООО «Управляющая компания» не заключался.

Истец ссылается на то, что по состоянию на 01.08.2024 имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 55 854,12 руб.

Кроме того, истцом начислена пеня в размере 2 397,88 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требований погашения задолженности, однако ответа получено не было.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

Ответчик возражал относительно заявленных требований, просил применить срок исковой давности в отношении заявленных требований.

ГУП города Севастополя "Бюро технической инвентаризации" указало на то, что по учетным данным архива, в инвентаризационном деле запрашиваемая площадь нежилого помещения 463,7 кв.м., в отношении объекта расположенного по адресу: <...> отсутствует.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенная норма корреспондирует статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), и положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Поскольку предметом иска является требование о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества в МКД период возлагаются на собственника нежилого помещения в МКД.

Ссылку Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в отзыве на отсутствие в Реестре собственности города Севастополя сведений о спорном объекте недвижимого имущества суд считает необоснованной.

Согласно сведениям на официальном сайте Правительства Севастополя https://sev.gov.ru/gorod/gos-sobstv/ «Сведения об объектах, включенных в Реестр собственности города Севастополя, по состоянию на 13.06.2024», спорное помещение является собственностью города Севастополя, на данный момент в хозяйственное ведение/безвозмездное пользование третьим лицам не передано (запись № 13173 в Реестре собственности города).

Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", в соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" настоящий Закон устанавливает особенности регулирования имущественных, земельных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Севастополя.

В соответствии со статьёй 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС, права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право коммунальной собственности территориальных громад признается правом государственной собственности города Севастополя.

Статьёй 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно статье 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - № 5-ЗС), Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3. 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Таким образом, недвижимое имущество, в отношении которого заявлены исковые требования, в силу закона города Севастополя № 46-ЗС, является государственной собственностью города Севастополя, а Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является надлежащим ответчиком по требованиям истца.

Доказательства погашения задолженности в отношении спорного объекта суду не представлены.

Приложенный истцом к иску расчет задолженности судом проверен, признан верным. Какой-либо контрасчет ответчиком не представлен.

Исходя из вышеизложенного, судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за расходы по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.02.2024 по 03.09.2024 в размере 2 397,88 руб.

Одним из способов защиты нарушенных прав является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ).

Как установлено частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным и обоснованным, а следовательно, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Заявление Департамента о применении исковой давности является необоснованным, поскольку истцом требования о взыскании задолженности предъявлены за период с января 2024 года по июль2024 года, иск подан в суд 10.01.2024 – в пределах общего срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении Истца с исковым заявлением в рамках дела № А84-8142/2024 при цене иска 1 376 787,43 руб. истцом оплачена государственная пошлина в размере 26 768 руб.

При этом, на выделенные требования приходится государственная пошлина в размере 1 086,78 руб., которая подлежит взысканию с Департамента в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) задолженность в размере 55 854,12 рублей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: <...>, пеню, начисленную за период с 11.02.2024 по 03.09.2024 в размере 2 397,88 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 1 086,78 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

ФИО1