Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

20 декабря 2023 годаДело № А56-73187/2023

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алексеевой Д.С.

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» в лице Конкурсного управляющего ФИО1

ответчик: акционерное общество «Технойл» ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании задолженности

при участии

от истца: ФИО2 доверенность от 30.01.2023

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Петрострой" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Технойл» о взыскании задолженности в размере 1 470 021 руб.

В судебном заседании 13.112.2023 истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва не предоставил.

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 13.05.2020 между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и АО «ТЕХНОЙЛ» заключен Договор долевого участия № Д-кЗЗ-С/7 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> ЖК «Чистый ручей», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства — жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 33-А, 3 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 20,54 кв. м.

Согласно п. 4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 470 021 руб.

Этим же пунктом Договора предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Как указывает истец, ответчик не исполнил свою обязанность по внесению денежных средств.

В дальнейшем Ответчик заключил с ФИО3 Договор уступки прав (цессии) по Договору участия № Д-кЗЗ-С/7 б/н от 28.07.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. При этом, исходя из прямого толкования Договора уступки прав требования (цессии) следует, что Ответчиком обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2022г. по делу №А56-12126/2021 ООО «Петрострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год.

При рассмотрении дела о банкротстве применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Гл. IX Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим ООО «Петрострой» утвержден ФИО1.

02.02.2023 в арбитражный суд от ФИО3 поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

-признать стоимость помещения по договору уступки прав (цессии) от 05.06.2020 по договору долевого участия от 13.05.2020 №Д-кЗЗ-С/7 в размере 1 470 021 руб.;

-признать обоснованным и включить требование о передаче жилого помещения - квартиры-студии, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей», кадастровый номер земельного участка: 47:08:0103002:2537, условный номер - 33-А, этаж - 3, номер подъезда - А, общая площадь - 22,05 кв.м, площадь балкона - 1,51 кв.м, в реестр требований о передаче жилых помещений, с размером произведенной полностью оплаты 1 470 021 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 22.05.2023г. (резолютивная часть объявлена 16.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-кЗЗ-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 13.05.2020:

-квартира-студия, строительный номер 33-А, 3 этаж, подъезд А, общей площадью (без учета лоджии) 20,54 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская обл., г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей», Корпус 7, где размер исполненных обязательств составляет 1 470 021 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства перед истцом по оплате указанных жилых помещений, ООО «Петрострой» обратилось в суд с настоящим иском.

В силу со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4.1 ДДУ предусмотрено, что по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком(Цена долевого строительства), составляет: 1 470 021 руб. (далее - денежные средства), исходя из расчета: 66 667,62 руб. за 1 кв.м. общей площади Квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные пунктом 1.3. настоящего Договора.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком может быть изменен в случаях, предусмотренных п.п. 4.3., 5.1.11. настоящего Договора.

Согласно пункту 4.2. ДДУ дольщик вносит денежные средства в полном объеме на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: 1 470 021 руб., Дольщик вносит в течение 10 банковских дней после регистрации настоящего Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Как следует из материалов дела договор 13.05.2020 №Д-кЗЗ-С/7 и договор уступки прав (цессии) зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 77-КГ22-3-К1, в случае если арбитражный суд установит оплату конечного приобретателя жилого помещения в отсутствие доказательств надлежащего исполнения первоначальным приобретателем своих обязанностей но ДДУ, то Застройщик (в данном случае Должник, в лице конкурсного управляющего) вправе заявить имущественные требования к стороне договора, т.е. лицу, которое первоначально должно было исполнить свои обязательства по Договору долевого участия.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик представил следующие документы: соглашение о зачете встречных требований от 01.08.2020 № 33-С/7-1, заключенное между ООО «Петрострой», ООО «Гранд-Строй», АО «Технойл», согласно которому произведен зачет встречных требований сторон на сумму 1 160 803,40 руб.

Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств уплаты в адрес истца 309 217,6 руб. (1 470 021 руб. – 1160803,40).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в части взыскания в пользу истца 309 217,6 руб. задолженности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, в размере, пропорциональном размеру обоснованно заявленных требований.

В связи с тем, что истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с акционерного общества «Технойл» ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" 309 217,60 руб. задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Технойл» ИНН <***>, ОГРН <***> в доход федерального бюджета 9184 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сюрина Ю.С.