Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
15 декабря 2023 года Дело №А41-38074/23
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
КУИ городского округа Серпухов (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
третье лицо: ФИО2
о взыскании по договору аренды от 11.02.2020 года № 8221-II-20-2040А задолженности по арендной плате за период с 01.05.2022 по 20.01.2023 года в размере 42477,99 руб., неустойки за период с 16.05.2022 по 20.01.2023 года в сумме 2731,36 руб.,
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
КУИ городского округа Серпухов (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 11.02.2020 № 8221-II-20-2040А задолженности по арендной плате за период с 01.05.2022 по 20.01.2023 года в размере 42477,99 руб., неустойки за период с 16.05.2022 по 20.01.2023 года в сумме 2731,36 руб.
Определением Арбитражного суда Московской области от 10.05.2023 настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.
Определением Арбитражного суда Московской области от 06.07.2023 в связи с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд перешел к рассмотрению настоящего спора по общим правилам искового производства.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен ФИО2
Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и ФИО2 был заключен договор аренды земли № 8221-11-20-2040А от 11.02.2020, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:32:0010208:1540, площадью 1909 кв.м, по адресу: Московская область, Серпуховский муниципальный район, сельское поселение Дашковское, д. Дракино.
Договором б/и от 05.06.2020 о переуступке прав и обязанностей, ФИО2 передал ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 8221-II-20-2040A от 11.02.2020. Срок действия договора до 10.02.2040 года.
Согласно п. 3.4. Договора аренды Договора земли № 8221-11-20-2040А от 11.02.2020 г., арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.
Согласно п. 5.3 Договора земли № 8221-II-20-2040A от 11.02.2020 г., за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный
Истец и Ответчик при подписании договора аренды земли согласовали предмет договора, срок аренды, порядок внесения арендной платы. Фактически земельный участок был предоставлен и используется в настоящее время Ответчиком.
Мотивируя заявленные требования, истец указывает, что ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.05.2022 г. по 20.01.2023 г. в размере 42 477 руб. 99 коп.
Также, согласно расчету истца, в соответствии с договором аренды уплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 731 руб. 36 коп. за период с 16.05.2022 по 20.01.2022.
Претензией № 01-25/141 исх. от 20.01.2023 г. Истец уведомил Ответчика, что им не погашена задолженность по арендной плате и пени. Данная претензия была отправлена заказным письмом с уведомлением.
Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по уплате переменной арендной платы за период с 01.05.2022 по 20.01.2023 года в размере 42477,99 руб. подлежит взысканию.
Истец просит также взыскать пени за период с 16.05.2022 по 20.01.2023 года в сумме 2731,36 руб.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Поскольку доказательства полной оплаты долга ответчик не представил, контррасчет или ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не направил, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению с учетом расчета истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу КУИ городского округа Серпухов (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 11.02.2020 года № 8221-II-20-2040А задолженность по арендной плате за период с 01.05.2022 по 20.01.2023 года в размере 42477,99 руб., неустойку за период с 16.05.2022 по 20.01.2023 года в сумме 2731,36 руб.
Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
Судья Ю.С. Таранец