АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

21 ноября 2025 года Дело № А60-47266/2025

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-47266/2025

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "ЕДИНЫЙ СТАНДАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к МО «город Екатеринбург» в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, по доверенности от 15.04.2024,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УК "ЕДИНЫЙ СТАНДАРТ" обратилось в суд с исковым заявлением к МО «город Екатеринбург» в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА о взыскании 273 188 руб. 76 коп., в том числе 273 188 руб. 76 коп. основной долг за период с 01.05.2022 по 30.04.2025, 114 345 руб. 22 коп. пени.

Определением от 18.08.2025 исковое заявление принято к производству. Назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик представил отзыв, полагает, что при расчете размера пени необходимо применить ставку 9,5%.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство назначено на 11.11.2025.

Истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 126 144руб. 94 коп., в том числе 90 056 руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, начисленная за период с 01.05.2022 по 31.10.2025, 36 088 руб. 94 коп. пени, начисленные за период с 14.06.2022 по 11.11.2025, с продолжением начисления на сумму долга, начиная с

12.11.2025 по день фактической оплаты задолженности. Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>/А выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей компанией.

В качестве управляющей компании выбрано ЗАО «УК «РЭМП Ленинского района», о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 18.02.2008. Впоследствии ЗАО «УК «РЭМП Ленинского района» было переименовано в ЗАО «УК Стандарт». 05.07.2019 реорганизовано в форме преобразования в ООО «УК «Стандарт», 09.08.2022 переименовано в ООО «УК «Единый Стандарт».

В МКД расположено жилое помещение-квартира общей площадью 42,00 кв. м., кадастровый номер: 66:41:0404009:2284, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Администрации города Екатеринбурга. Задолженность образовалась по лицевому счету № <***>. По сведениям управляющей компании в настоящий момент названное жилое помещение является свободным (пустующим), в нем никто фактически не проживает и не был зарегистрирован по месту жительства либо по месту пребывания.

По расчету истца, по состоянию на 04.08.2025 у должника образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 158 843 руб. 54 коп. за период с 01.05.2022 по 30.04.2025. За нарушение сроков исполнения обязательства истцом начислены пени за просрочку в размере 114 345 руб. 22 коп. за период с 13.06.2022 по 12.05.2025.

В возражениях на исковое ответчик ссылается на то, что по состоянию на 27.02.2022 действовала ключевая ставка ЦБ РФ 9,5%, в настоящее время ключевая ставка ЦБ РФ 18 %. Полагает, что при расчете пени должна применяться ставка 9,5 %.

Истцом проведена проверка корректности периода образования задолженности, предъявленного в исковом заявлении. В ходе проведения данной проверки истцом было установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Свердловская

область, г. Екатеринбург, ул. Московская, Д.193А, кв.44, является муниципальной собственностью. Право муниципальной собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на указанное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН с 27.02.2013.

С учетом представленных возражений просит взыскать с ответчика 90 056 руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, начисленную за период с 01.05.2022 по 31.10.2025, 36 088 руб. 94 коп. пени, начисленные за период с 14.06.2022 по 11.11.2025.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению

многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 90 056 руб.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен по ключевой ставке 9,5% в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 г. № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", и с учетом мораториев (запретами) на начисление пени в период с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г. и мораторием на банкротство и с

01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., установленные Постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 424 и от 28.03.2022 г. № 497.

Уточненный расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 14.06.2022 по 11.11.2025, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 36 088 руб. 94 коп.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с МО «город Екатеринбург» в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ЕДИНЫЙ СТАНДАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 126 144руб. 94 коп., в том числе 90 056 руб. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, начисленная за период с 01.05.2022 по 31.10.2025, 36 088 руб. 94 коп. пени, начисленные за период с 14.06.2022 по 11.11.2025, с продолжением начисления на сумму долга, начиная с 12.11.2025 по день фактической оплаты задолженности, а также 11 307 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК "ЕДИНЫЙ СТАНДАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7352 руб., уплаченную по платежному поручению № 3079 от 05.08.2025.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 04.06.2025 6:25:54

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна