Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

08 сентября 2025 года Дело №А41-34776/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (140000, Московская область, г. Люберцы, пр-кт Октябрьский, д. 190, кабинет 323, ОГРН: 1175027017076, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: 5027254114) к

Общество с ограниченной ответственностью "ИРС" (140003, Московская область, г. Люберцы, ул. 3-е почтовое отделение, д.49, корпус 2, пом VIII, ОГРН: 1055013036913, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2005, ИНН: 5027111490)

о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок

При участии в судебном заседании:

От истца: ФИО1, по дов. от 02.10.2024, паспорт РФ, диплом

От ответчика: ФИО2, по дов. от 10.08.2023 г., паспорт, диплом, ФИО3, решение №1-2022

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ИРС" со следующими требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды от 20.07.2020 № 70/18 земельного участка с к.н. 50:22:0010213:65;

2. Обязать ООО «ИРС» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области земельный участок с к.н. 50:22:0010213:65, по акту приема-передачи.

В судебное заседание явку обеспечили истец, ответчик.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

28.07.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №70/18, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 13 000 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0010213:65, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под строительство многофункционального комплекса с автомобильным паркингом в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение №3) расположенный по адресу: вдоль Новорязанского ш. (далее по тексту - Земельный участок), а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 2).

Согласно п.1.3 договора земельный участок предоставляется - под строительство многофункционального комплекса с автомобильным паркингом

Настоящий договор заключается однократно для завершения строительства сроком на 3 года с 28.07.2020 г. по 27.07.2023 г. (п.2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 3 договора.

В соответствие с Соглашением № 31с/22 от 28.03.2022 г. о внесении изменений в договор аренды № 70/18 от 28.07.2020 г. продлен договор аренды № 70/18 от 28.07.2020 г. земельного участка сроком на 3 года с 28.07.2023 г. по 27.07.2026 г.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче; использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; неиспользовании/не освоении Земельного участка в течении 1 года; однократном невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд; в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3 настоящего Договора; в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем; нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства); в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке; неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором любого из обязательств, предусмотренных в п. 4.4. настоящего Договора; в случае установления факта нарушения правил продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции, пива и напитков, изготавливаемых на его основе, табачных изделий торговыми предприятиями, осуществляющими мелкорозничную торговлю; по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Арендатор обязан использовать Земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (п.4.4.1 договора), не осуществлять строительство на земельном участке в случае, если по условиям настоящего договора данный земельный участок не предоставлен для целей строительства (п.4.4.2 договора аренды).

Истец указал, что в нарушение положений вышеназванного договора ответчиком земельный участок используется не в соответствие с видом разрешенного использования, не в соответствие с целевым назначением, до настоящего времени земельный участок не освоен, разрешение на строительство у ответчика отсутствует.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление (претензия) с предложением расторгнуть договор аренды, вернуть земельный участок.

В связи с отсутствием ответа, истец обратился в арбитражный суд с заявленным требованием.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 указанной статьи наряду с названными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Право аренды земельным участком прекращается принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (абзац шестой подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса).

По смыслу приведенных положений разрешение вопроса о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство, связано с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2017 N 18-КГ17-14 отмечено, что понятие "использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием" и понятие "своевременное использование (освоение) земельного участка" являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление.

Как указывает ООО «ИРС» предоставленный ему земельный участок используется в полном соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, а именно: под строительство многофункционального комплекса с автомобильным паркингом.

На арендуемом обществом земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010213:65 находятся объекты недвижимого имущества:

- объект с кадастровым номером 50:22:0010213:13243, в ЕГРН – объект незавершенного строительства, степень готовности 75%,

- объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:22:0010213:13599 (сооружение), общей площадью 24,4 кв.м, назначение - сооружение электроэнергетики.

Оба объекта принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как пояснил ответчик, степень общей готовности объекта с кадастровым номером 50:22:0010213:13243 составляет ориентировочно 98 %.

Как указывает ответчик,

- в настоящее время строительство объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:22:0010213.13243 находится на финальном этапе,

- здание полностью возведено, работы по возведению конструкций подземной и надземной частей здания выполнены на 100 %, отделка фасада здания выполнена на 100 %, что подтверждается фотоматериалами;

- все инженерные сети и коммуникации к зданию подведены (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, тепловые сети), технологическое присоединение всех наружных сетей инженерно-технического обеспечения здания осуществлено в полном объеме; в том числе в целях последующей эксплуатации многофункционального комплекса с автомобильным паркингом была построено отдельно стоящая трансформаторная подстанция с кадастровым номером 50:22:0010213:13599, введенная в эксплуатацию и подключенная к сетям энергоснабжения.

В подтверждение указанного ответчиком в материалы дела представлено:

- Градостроительный план земельного участка № RU 50513102- GPZU 0127 12,

- Постановление Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской от 30.10.2012 № 1515-ПА об утверждении градостроительного плана земельного участка общей площадью 13 000 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010213:65 местоположением: <...> напротив дома №17,

- Разрешение № RU 50513102-00907 12 от 20.11.2012 на строительство капитального объекта - многофункционального комплекса с автомобильным паркингом,

- проектную документацию «Многофункциональный комплекс с автомобильным паркингом по адресу <...> напротив дома 17»

- фотоматериалы,

- Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки №3.1-57027-1950-2020 от 13.0.2020,

- Технический план здания по состоянию на 26.08.2025, декларация об объекте недвижимости,

- договор от 20.01.2017 №1/17/ТЗ на выполнение функции технического заказчика, заключенный между ответчиком (инвестор-застройщик) и ООО «ЛидерСтрой» (технический заказчик),

- справка о ходе строительства и степени готовности объекта капитального строительства от 28.08.2025 №26, подготовленная ООО «ЛидерСтрой».

Согласно справке о ходе строительства и степени готовности объекта капитального строительства от 28.08.2025 №26, подготовленной ООО «ЛидерСтрой», по состоянию на 28.08.2025 готовность объекта составляет:

- подготовительные работы, вынос сетей и земляные работы – 100 %;

- монтаж фундамента объекта- 100 %;

- монтаж конструкций подземной и надземной части объекта (монолитный каркас здания, наружные стены, внутренние перегородки, заполнение дверных и оконных проёмов, др.)- 100%;

- монтаж сетей инженерно-технического обеспечения объекта (в том числе внутренних наружных сетей) – 98%,

- монтаж инженерных систем и оборудования -90 %, включая монтаж и пуск отдельно построенной трансформаторной подстанции, введенной в эксплуатацию- 100 %.

Общая готовность вышеуказанного объекта капитального строительства по состоянию на 28.08.2025 составляет ориентировочно 98 %.

Истцом указанные доказательства не оспорены.

При этом суд также отмечает, что договор аренды не содержит указания на срок, в течение которого должно быть завершено строительство на арендуемом земельном участке.

Срок аренды продлен до 27.07.2026 г.

Таким образом, поскольку ответчик использует земельный участок в соответствии с условиями договора аренды (на земельном участке размещен объект капитального строительства), ответчик выразил волю на сохранение арендных правоотношений, постольку суд не усматривает существенных нарушений договора, а потому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов