Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

25.10.2023 года Дело № А50-10798/23

Резолютивная часть решения вынесена 11.10.2023.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В.. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ульдановой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску публичного акционерного общества «Россети Урал» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику, Департаменту земельных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении размера арендной платы

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 20.12.2022 № ПЭ/35-2023, паспорт, диплом,

публичное акционерное общество «Россети Урал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Департаменту земельных отношений администрации города Перми (далее – ответчик) об установлении размера арендной платы по договору аренды от 29.12.2017 № 063-17С земельного участка на 2023 год в размере 35 752 руб. 35 коп.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Департамент явку представителя в судебное заседание не обеспечил, иск не признал, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд

установил:

29.12.2017 между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми (арендодателем) и ОАО «МРСК Урала» (арендатором) заключен договор № 063-17С аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410932:20, по адресу г.Пермь, Свердловский район, ул.Усольская, 13, общей площадью 7434 кв.м. под 1-этажное нежилое здание (литер А) с кадастровым номером 59:01:4410932:97, для завершения строительства.

По условиям договора, арендная плата устанавливается в размере, указанном в п. 4.2 договоров аренды, на 2017 год составляет 19634,07 руб., а в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении арендатору.

Об изменении размера арендной платы на 2023 ответчик направил истцу уведомление от 06.03.2023, согласно которому арендная плата определена на 2023 год в размере 46 281,41 руб.

По утверждению истца, ответчик осуществил расчет арендной платы по договору аренды на 2023 год с нарушением действующего законодательства РФ, применив коэффициент индексации 1,2945, произвести перерасчет отказался, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 421, 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, установлен Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК, с учетом условий договора аренды, заключенного сторонами, применительно к ответчику размер арендной платы определен как 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно Закону № 604-ПК, пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

В соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.

Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 04.10.2022 N 31-02-1-4-1901 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Пермского края, в том числе кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410932:20 определена в размере 11 917 450,24 руб.

При этом, согласно п.5 указанного Приказа, для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные в пункте 1 настоящего приказа, применяются с 01 января 2023 года.

С учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2023 в результате кадастровой оценки, у ответчика не имелось оснований для пересмотра размера арендной платы в связи с инфляцией по сравнению с предыдущим периодом, и применению на 2023 год коэффициента индексации 1,2945.

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды с ответчиком на 2023 год составляет 35 752 руб. 35 коп. (11 917 450,24*0,3%).

Начисление арендной платы в большем размере неправомерно и нарушает права истца.

Таким образом, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Установить размер арендной платы по договору № 063-17С от 29.12.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410932:20 на 2023 год в размере 35 752 руб. 35 коп.

Взыскать с Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Россети Урал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова