АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 марта 2025 года город Вологда Дело № А13-12244/2024

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2025 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению акционерного общества «Фрязиново» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (ОГРН <***>) о возложении обязанности в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 21 ноября 2024 года, от ответчика ФИО2 по доверенности от 8 декабря 2023 года,

установил:

акционерное общество «Фрязиново» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – АО «Фрязиново», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Жилкомфорт», ответчик) о возложении обязанности в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

1.1. Исполнительные чертежи на дом;

1.2. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;

1.3. Акты приемки жилого дома от строительных организаций;

1.4. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

1.5. Протокол последнего измерения сопротивления электросетей;

1.6. Протокол последнего измерения вентиляции;

1.7. Журналы заявок жителей за 2021 -2024 г.г.;

1.8. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2021- 2024г.г.;

1.9. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета холодной, горячей воды, электрической энергии, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установи, факт замены или проверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.10. Акты осеннего осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021-2024 г.г., журнал регистрации результатов осмотров многоквартирного дома за 2021- 2024 г.г.;

1.11. Акты проверок готовности к отопительному периоду за 2020-2021, 2021-2022, 2022-2023, 2023-2024 г.г.;

1.12. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющем деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.13. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

1.14. Оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №4 от 10.10.2015 года (оригинал), а также от 26.10.23г. № 1/2023.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт», начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в сумме 2000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно заявлением от 30 января 2025 года просил обязать ответчика в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема - передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

1.1. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения;

1.2. Протокол последнего измерения сопротивления электросетей;

1.3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2023-2024 г.г.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт», начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в сумме 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании заявил устное ходатайство об отказе от исковых требований в части истребования у ответчика документов, согласно п.1.3. Документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2023 - 2024 г.г.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частичный отказ истца от исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ принят судом, поскольку он не противоречат закону, а также не нарушают права других лиц.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Определением суда от 11 февраля 2025 года в удовлетворении ходатайства ООО «Жилкомфорт» о приостановлении производства по делу № А13-12244/2024 до вступления в законную силу судебного акта по делу № А13-7083/2024 судом отказано.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Фрязиново» является управляющей организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее - МКД).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 18.04.2024 в качестве управляющей организации выбрано АО «Фрязиново». Решением ГЖИ Вологодской области от 03.06.2024 № 6613/1/вн МКД включен в реестр лицензии АО «Фрязиново» с 01.07.2024. Ранее с 01.12.2023 на основании договора управления деятельность по управлению домом осуществляло ООО «Жилкомфорт».

В адрес ответчика 07.06.2024 было направлено уведомление о включении МКД в реестр лицензии АО «Фрязиново», а также запрошена техническая документация, подлежащая передаче согласно п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Уведомление было получено ответчиком 10.06.2024.

По акту приема-передачи от 02.07.2024 и в соответствии с распиской АО «Фрязиново» передана только часть технической документации на МКД.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее – Правила № 416) закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно пункту 21 Правил № 416 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2018 года № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Между тем, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, прямо не предусмотрена статьей 162 ЖК РФ, положениями Правил № 491 (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 года № 303-ЭС19-9889).

Не может быть передана документация управляющей организации, которая изначально у нее отсутствовала и ей не передавалась. Если предыдущая управляющая организация не имела изначально в полном объеме весь перечень документации на многоквартирный дом, то она не должна восстанавливать ее и передавать в новую управляющую организацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 года № 303- ЭС19-9889).

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Возражая относительно заявленных требований и указывая на отсутствие у него истребуемой истцом документации, ответчик указал, что управляющая организация управляла указанным МКД краткосрочный временной период с 1 декабря 2023 года по 30 июня 2024 года.

Кроме того, ООО «Жилкомфорт» обращалось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к АО «Фрязиново» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (дело № А13-1134/2024). В рамках вышеуказанного дела было установлено, что истребуемые по настоящему делу документы не были переданы АО «Фрязиново».

Несмотря на возражения ответчика, истец продолжал настаивать на уточненных требованиях, основывая свою позицию на формальном подходе, согласно которому в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация должна принять меры к их восстановлению.

Доказательств того, что спорные документы имеются в распоряжении ответчика, либо имелись в распоряжении ответчика и были им утрачены, истцом не представлено.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части (определение Верховного Суда Российской Федерации от 9 апреля 2021 года № 307-ЭС20-19764).

С учетом изложенного, а также, поскольку в данном случае доказательств, свидетельствующих о наличии такой документации у ответчика, в материалы настоящего дела не представлено, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом не подлежит удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска оснований отнесения на ответчика судебных расходов истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

решил :

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Фрязиново» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» о возложении обязанности в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а в случае неисполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» в пользу акционерного общества «Фрязиново», начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в сумме 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А.Мосягина