Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Волгоград 19 октября 2023 г.
Дело № А12-19669/2023
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 г.
Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 г.
Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:040039:413, расположенное по адресу: <...> общей площадью 39 кв.м., в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу,
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 02.10.2023;
от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец ИП ФИО1, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, арендатор), в котором просит обязать в течении трех дней с момента вступления данного решения в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:040039:413, расположенное по адресу: <...> общей площадью 39 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором проси отказать в удовлетворении иска.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 01.11.2017 между ИП ФИО1 (и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №0-17 (далее – договор 1), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование, в соответствии с актом приема-передачи (приложение № 1) помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 39 кв.м.
01.11.2017 сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанного помещения, в связи с чем обязанность ИП ФИО1 по передаче помещения ИП ФИО2 согласно условиям договора 1 была исполнена.
01.10.2018 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору 1 о продлении действия данного договора до 31.08.2019.
01.09.2019 г. между сторонами был заключен договор аренды №0-19 (далее - договор 2), исходя из которого было передано помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 39 кв.м.
Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче указанного помещения подтверждается, подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.09.2019.
01.08.2020 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору 2 о продлении действия данного договора до 30.06.2021.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец указывает, что после истечения срока действия данных договоров ответчик продолжил фактически пользоваться помещением. Таким образом, указанные договоры были возобновлены на неопределенный срок.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Истец пояснил, что арендная плата длительное время не оплачивалась ответчиком в нарушение статьи 309, пункта 1 статьи 614 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
В пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» выработана правовая позиция, согласно которой если в договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.
В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких- либо специальных ограничений.
02.02.2023 в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая в себе также уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с действующим законодательством, требование возвратить помещение арендодателю (тем самым заявил отказ от договоров, возобновленных на неопределенный срок).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из представленных доказательств видно, что уведомление о расторжении договоров было получено ответчиком 04.02.2023 г., что подтверждается отчетом об отправлении.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела видно, что ответчик помещение не освободил., в связи с чем ИП ФИО1 был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Таким образом, договор считается расторгнутым, поэтому иск об обязании освободить занимаемое нежилое помещение подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области
решил:
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течении трех дней с момента вступления данного решения в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:040039:413, расположенное по адресу: <...> общей площадью 39 кв.м.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья А.П. Машлыкин