АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 ноября 2023 года

Дело №

А55-22700/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демичевой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании 16 ноября 2023 года дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТИКС" (ОГРН: 1026303779732, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2002, ИНН: 6375009034, КПП: 633001001)

к АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОАРМЕЙСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОАРМЕЙСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2005, ИНН: <***>, КПП: 637501001)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании

при участии:

от истца – представитель ФИО1, доверенность от 10.07.2023,

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

Установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТИКС" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОАРМЕЙСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОАРМЕЙСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое одноэтажное здание площадью 57 кв.м., кадастровый номер 63:25:0202002:649, расположенного по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором считает иск заявленным обоснованно, признал требования.

Лица, участвующие в деле, за исключением представителя истца, явку представителей в судебное заседание 16.11.2023 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом применительно к ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Акционерное общество «Стикс» (АО «Стикс», до 29.07.2022 - ОАО «Стикс») с 1996 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества - нежилым одноэтажным кирпичным зданием бывшего квасного цеха общей площадью 57 кв.м., 1981 года завершения строительства, расположенным по адресу <...>, не являясь при этом его собственником.

Характеристики указанного здания описаны в техническом паспорте, изготовленном Красноармейским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» и выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации села Красноармейское Самарской области № 90 от 06 августа 1996 года «Об изъятии земельных участков из землепользования администрации села Красноармейское и предоставлении их ОАО «Стикс» в постоянное (бессрочное) пользование истцу был предоставлен находящийся по адресу <...> земельный участок площадью 222 кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - нежилым зданием квасного цеха площадью 57 кв.м., кадастровый номер 63:25:0504022:626.

Постановлением главы Администрации сельского поселения Краснрармейское муниципального района Красноармейский Самарской области № 37 от 3,1 08 2012 «О присвоении почтового адреса земельному участку (квасной цех) по ул. Мира в с Красноармейское данному нежилому зданию был присвоен почтовый адрес <...>.

С момента передачи и до настоящего времени указанный объект недвижимости находится во владении АО «Стикс», которое владеет данным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение имуществом истец осуществляет непрерывно, имущество никуда не выбывало. Факт владения недвижимым имуществом подтверждается следующими обстоятельствами.

Данное имущество было принято организацией и поставлено на баланс Истец несет бремя содержания объекта недвижимости, поддерживает его в исправном и безопасном состоянии, осуществляет ремонт нежилого здания. Истец указал, что в 2022 году на объекте силами владельца и за его счет были выполнены следующие ремонтные работы утепление базальтовым утеплителем, шпаклевка, штукатурка, грунтовка и покраска стен, монтаж потолка Армстронг, стяжка пола, укладка напольной плитки, установка металлической двери, ремонт фасада, прокладка канализационных труб и электромонтажные работы – с учетом стоимости приобретенных материалов и работ на общую сумму 665 605, 60 руб. Нежилое здание обеспечивается коммунальными ресурсами, установлены системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и приборы учета потребления.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от бывшего собственника, других лиц в адрес АО «Стикс» не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользование недвижимым имуществом не заявлялось.

Указанное имущество не является муниципальной, федеральной собственностью или собственностью субъекта Российской Федерации, не обременено правами других лиц, сведения о собственнике спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный (№ 63-63-25/501/2014-299 от 15.04.2014). При этом владелец указанного имущества от своих прав на него никогда не отказывался, обстоятельства постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного истцу не известны. Отсутствие у владельца зарегистрированного права собственности на недвижимость еще не является основанием признать ее бесхозяйной (Постановление президиума ВАС от 02 07 2013 № 1150/13 по делу № А76-24747/2011). Имущество, которым фактически владеет лицо, исполняющее полномочия собственника, также не может быть признано бесхозяйным.

Недвижимое имущество находится в технически исправном состоянии, пригодно для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей, о чем свидетельствует акт осмотра объектов (зданий и сооружений) от 01.03.2023.

Правоустанавливающие документы, подтверждающих зарегистрированное право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, вводе его в эксплуатацию у Общества отсутствуют, восстановить их не представляется возможным, в связи с чем истцом утрачена возможность зарегистрировать право собственности на нежилое здание в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в административном порядке.

Поскольку других способов оформить право собственности на нежилое здание не имеется, АО «Стикс» был инициирован настоящий иск в суд.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Доказательств прерывания срока владения имуществом до настоящего времени в материалы дела не представлено.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, а поэтому принимается судом.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статья 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения достаточно указания на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя обоснованы, подтверждены материалами дела, признаны ответчиком, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТИКС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 633001001) на объект недвижимого имущества - нежилое одноэтажное здание площадью 57 кв.м., кадастровый номер 63:25:0202002:649, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.А. Смирнягина