АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
04 июля 2025 года
Дело № А33-31833/2024
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.06.2025.
В полном объёме решение изготовлено 04.07.2025.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании долга, пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, Департамент, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.12.2023 по 10.07.2024 в размере 5 234 724,94 рублей, пени в размере 167 470,59 рублей за период с 10.01.2024 по 10.07.2024, сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 2 312 834,85 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 10.07.2024 в размере 184 519,87 рублей.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.10.2024 возбуждено производство по делу.
Судебное заседание по делу откладывалось.
Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании судом объявлен перерыв, о чем вынесено протокольное определение.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.
Суд установил, что ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10.04.2025. Вместе с тем, утрата ответчиком статуса индивидуального предпринимателя в ходе рассмотрения дела не влечет за собой изменение подведомственности спора и необходимость прекращения производства по делу (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между Департаментом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.11.2022 №274 с кадастровым номером 24:50:0300303:35, находящегося по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, общей площадью 4610 кв.м. для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300303:3131 (пункт 1.1).
Участок считается переданным арендатору с даты подписания акта приема – передачи к договору аренды от 01.04.2019 №129 (пункт 1.2 договора).
Согласно тексту договора от 01.04.2019 №129, данный договор заключен с арендатором ООО «СтройСити», приобретшим право на заключение договора на аукционе, проведенном 28.02.2019, для использования земельного участка в целях строительства объектов: деловое управление. Размер арендной платы за участок определен на аукционе и составляет 662 830 руб. в месяц (пункт 3.1 договора). Пунктом 6.3 договора предусмотрена ежегодная индексация арендной платы арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год.
Срок аренды по договору от 29.11.2022 №274 устанавливается с 01.11.2022 по 31.10.2025 (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1 988 490 руб. в квартал. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.6).
За несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере 1/300 на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы (пункт 5.2).
Дополнением от 02.08.2023 №374 к договору от 29.11.2022 №274 по тексту договора аренды с 05.06.2023 арендатор ФИО2 заменен на арендатора ФИО3. Размер арендной платы установлен с 29.11.2023 ежеквартально 2 097 856,95 рублей.
Дополнением от 12.01.2024 №15 к договору от 29.11.2022 №274 по тексту договора аренды с 05.12.2023 арендатор ФИО3 заменен на арендатора ФИО1.
Согласно пункту 2 дополнения от 12.01.2024 №15 пункт 3.1 договора изложен в редакции: размер арендной платы за земельный участок составляет с 05.12.2023 – ежеквартально 2 097 856,95 рублей. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.
Согласно пункту 3 дополнения от 12.01.2024 №15 сумма арендной платы за период с 05.12.2023 по 01.04.2024 составляет 609 055,24 рублей, вносится в течение 10 дней со дня подписания настоящего дополнения.
Согласно письменным пояснениям истца, в пункте 3 дополнения от 12.01.2024 №15 допущена ошибка. Арендная плата за IV квартал 2023 года должна быть рассчитана на основании арендной платы в квартал – 2 097 856,95 руб., установленной договором. Правовые основания для изменения размера арендной платы за период с 05.12.2023 по 01.04.2024 в дополнении от 12.01.2024 №15 к договору от 29.11.2022 №274 по сравнению с условиями договора аренды земельного участка от 29.11.2022 № 274 отсутствовали. С учетом изменения размера арендной платы за период с 05.12.2023 по 01.04.2024 в дополнении от 12.01.2024 №15 по сравнению с условиями договора аренды ответчик неосновательно сберег свое имущество - денежные средства за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 (1 квартал 2024 года) в размере 2 312 834,85 руб. (неосновательное обогащение). По мнению истца, ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 11.01.2024 по 10.07.2024 в размере 184 519,87 руб.
По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 05.12.2023 по 10.07.2024 составила 5 234 724,94 руб. (фактически по расчету учтены начисления за 4 квартал 2023 года, 2, 3 кварталы 2024 года), с учетом индексации на размер уровня инфляции:
Период
Площадь кв.м. (S)
УИ
Оплата в год, руб. (А)
Оплата в квартал, руб.
C 05.12.2023 по 31.12.2023
4610
1,055
8 391 427,80
2 097 856,95
C 01.01.2024 по 31.12.2024
4610
1,055*1,045
9 251 339,40
2 312 834,85
По расчету истца у ответчика имеется обязательство по оплате договорной пени в размере 167 470,59 рублей за период с 10.01.2024 по 10.07.2024.
Претензией от 12.07.2024 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по договору и начисленные пени.
Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
По смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:
- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;
- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;
- размер арендной платы;
- нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.
В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату.
Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено.
Размер арендной платы за земельный участок составляет с 05.12.2023 ежеквартально 2 097 856,95 рублей. В 2024 году, с учетом индексации, размер арендной платы составил 2 312 834,85 руб. в квартал.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
По расчету истца задолженность ответчика за период с 05.12.2023 по 3 квартал 2024 года включительно составляет 7 547 559,79 руб., в том числе:
- задолженность по арендной плате за период с 05.12.2023 по 31.12.2023, за 2, 3 квартал 2024 года включительно составила 5 234 724,94 руб., с учетом индексации на размер уровня инфляции:
Период
Площадь кв.м. (S)
УИ
Оплата в год, руб. (А)
Оплата в квартал, руб.
C 05.12.2023 по 31.12.2023
4610
1,055
8 391 427,80
2 097 856,95
C 01.01.2024 по 31.12.2024
4610
1,055*1,045
9 251 339,40
2 312 834,85
- неосновательное обогащение за 1 квартал 2024 года в размере 2 312 834,85 руб.
По условиям дополнения от 12.01.2024 №15 к договору аренды сумма арендной платы за период с 05.12.2023 по 01.04.2024 составляет 609 055,24 руб., вносится в течение 10 дней со дня подписания настоящего дополнения.
Вместе с тем, указанное условие противоречит содержанию дополнения от 12.01.2024 №15, согласно которому с 05.12.2023 арендатор ежеквартально вносит 2 097 856,95 руб. арендной платы. Таким образом, правовые основания для установления размера арендной платы за период с 05.12.2023 по 01.04.2024 в сумме 609 055,24 руб. отсутствовали.
По мнению истца с учетом изменения размера арендной платы за период с 05.12.2023 по 01.04.2024 в дополнении от 12.01.2024 №15 по сравнению с условиями договора аренды ответчик неосновательно сберег свое имущество - денежные средства за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 2 312 834,85 руб. (неосновательное обогащение). В этой связи ответчик также обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 11.01.2024 по 10.07.2024 в размере 184 519,87 руб.
Однако указанная позиция является неверной.
Срок аренды участка установлен сторонами с 01.11.2022 по 31.10.2025.
Таким образом, в указанный истцом период стороны имели договорные отношения.
Несмотря на ошибочное указание суммы арендной платы в пункте 3 дополнения от 12.01.2024 №15, правовое основание для внесения платежа не утрачивает договорный характер, поэтому право пользования земельным участком определяется на условиях, определенных в договоре аренды – ответчик вносит арендную плату, а за нарушение данной обязанности по требованию истца оплачивает договорную пеню.
Следовательно, требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 2 312 834,85 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 10.07.2024 в размере 184 519,87 руб. подлежит переквалификации в требование о взыскании долга и пени по договору.
Таким образом, судом рассматриваются требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с 05.12.2023 по 31.12.2023, за 1 – 3 кварталы 2024 года в размере 7 547 559,79 руб., а также договорной пени за период с 10.01.2024 по 10.07.2024 в размере 351990,46 руб.
По условиям договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере 1/300 на календарный день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы арендной платы.
Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.
Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.
Судом также проверен расчет пени и признан верным как соответствующий условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Начисленная ответчику пеня определена исходя из размера ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Пеня начислена исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты повременных платежей.
Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 261 987 руб.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 547 559,79 руб. задолженности, 351 990,46 руб. неустойки.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 261 987 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.С. Тихова