АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
24 февраля 2025 года
Дело № А33-12046/2023
Красноярск
Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 11 февраля 2025 года.
В полном объеме решение изготовлено 24 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 07.12.2007, адрес: 660077, <...>)
к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 05.01.2003, адрес: 660049, <...>)
о взыскании задолженности,
при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: местной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) Свердловского района г. Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 12.07.1999, адрес: 660079, <...> Октября, д. 59А),
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 749 202,02 руб.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.06.2023 возбуждено производство по делу.
Протокольным определением от 20.11.2024 судебное заседание отложено на 28.01.2025.
28 января 2025 года в материалы дела от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания для формирования позиции по делу.
Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд признал его необоснованным, в связи с чем ходатайство об отложении судебного заседания судом отлонено.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 11.02.2025.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
ООО УК «ЖСК» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу:
- <...> на основании договору управления от 01.05.2016 № 91-Ж;
- <...> на основании договора управления от 01.03.2016 № 9-К;
- <...> на основании договора управления от 20.06.2016 № 1-Ж;
- <...> на основании договора управления от 14.05.2016 № 284-Ж;
- <...> н основании договора управления от 05.03.2016 № 37-л;
- <...> на основании договора управления от 01.08.2016 № 119-О;
- <...> на основании договора управления от 05.03.206 № 347-л;
- г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», д. 52 на основании договора управления от 07.06.2016 № 238-л;
- <...> на основании договора управления от 18.05.2016 № 206-л.
По условиям указанных договоров управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2 договора).
Пунктами 3.1.2, 3.1.3 договоров установлены следующие обязанности управляющей организации: оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения). Проведение работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными и обязательными, осуществляется при наличии накопленных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт).
В соответствии с пунктами 3.2.2 договоров управляющая компания вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку.
Пункт 3.2.3 договоров закрепляет право управляющей компании взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно пункту 3.4.2 договоров собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 4.2 договоров стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством.
В пункте 4.2.1 договоров указано, что на момент заключения договора размер платы за жилое помещение составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.
В силу пунктов 4.6 договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее 3 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат (ли) следующие нежилые помещения:
- нежилое помещение № 33 с кадастровым номером: 24:50:0200165:408, расположенное по адресу: <...>, - с 10.09.2009 по 09.06.2022;
- нежилое помещение № 61 с кадастровым номером: 24:50:0600032:1273, расположенное по адресу: <...>, - с 29.12.2005 по 26.05.2021;
- нежилое помещение № 4 с кадастровым номером: 24:50:0700190:1556, расположенное по адресу: <...>, - с 01.04.2011;
- нежилое помещение № 39 с кадастровым номером: 24:50:0200132:813, расположенное по адресу: <...>, - с 07.07.2005 по 02.06.2021;
- нежилое помещение № 84 с кадастровым номером: 24:50:0500357:3084, расположенное по адресу: <...>, - с 06.07.2010 по 12.12.2021;
- нежилое помещение № 83 с кадастровым номером: 24:50:0000000:181904, расположенное по адресу: <...>, - с 04.02.2004 по 12.10.2021;
- нежилое помещение № 56 с кадастровым номером: 24:50:0000000:172807, расположенное по адресу: <...>, - с 07.02.2006 по 25.05.2021;
- нежилое помещение № 55 с кадастровым номером: 24:50:0000000:185943, расположенное по адресу: <...>, - с 15.07.2010 по 02.08.2021;
- нежилое помещение № 37 с кадастровым номером: 24:50:0500163:1437, расположенное по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 52, - с 16.07.2010 по 12.12.2021;
- нежилое помещение № 83 с кадастровым номером: 24:50:0000000:186119, расположенное по адресу: <...>, - с 13.12.2018 по 18.03.2024.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, истец обращался к ответчику с претензией от 13.01.2023 № 82-6 об оплате задолженности за помещения в размере 749 202,02 руб.
В ответ на указанную претензию департамент сообщил истцу, что нежилое помещение № 4, расположенное по адресу: <...>, на основании постановления Красноярского городского Совета депутатов от 19.06.2012 № 19-19Ш, передано по договору о передаче в безвозмездное пользование объекта муниципальной собственности от 19.07.2012 № БП-547 местной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) Свердловского района г. Красноярска. Согласно условиям договора безвозмездного пользования на ссудополучателя возложена обязанность, производить за счет собственных средств текущий ремонт и капитальный ремонт, нести все расходы на содержание помещения.
Департамент указывал, что право муниципальной собственности прекращено в отношении следующих объектов недвижимости:
нежилое помещение № 33 по ул. Карла Маркса, 157А с 10.06.2022;
нежилое помещение № 61 по ул. Павлова, 83 с 27.05.2021;
нежилое помещение № 39 по пр. Мира, 152/2 с 03.06.2021;
нежилое помещение № 84 по ул. Шевченко, 28 с 13.12.2021;
нежилое помещение № 83 по ул. Карбышева, 83 с 13.10.2021;
нежилое помещение № 55 по ул. Московская, 4 с 26.05.2021;
нежилое помещение № 56 по ул. Московская, 4 с 03.08.2021;
нежилое помещение № 37 по пр. Красноярский рабочий, 52 с 13.12.2021.
Нежилое помещение № 83 по ул. Энергетиков, 26, учитывается в реестре муниципального имущества города Красноярска и в настоящее время свободно от права пользования третьими лицами.
Согласно Положению о департаменте, утвержденному распоряжением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, департамент является органом администрации муниципального образования город Красноярск, финансируемым в порядке, установленном законодательством и правовыми актами города. Денежные средства на оплату задолженности (пени) ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы и оказанные работы по содержанию муниципальных нежилых помещений, не обремененных правами третьих лиц, в бюджете города не предусмотрены.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении вышеуказанных нежилых помещений, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 749 202,02 руб.
Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что нежилое помещение № 4 по адресу: <...> передано по договору БП-547 от 01.2012 Местной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) Свердловского района г. Красноярска. Условиями данного договора на арендатора возложена обязанность заключить в месячный срок со дня заключения договора аренды договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования. Таким образом, ответчик полагал, что обязанность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в части спорных помещений должны нести арендаторы.
Ответчик ссылался на то, что в расшифровке начислений по данному помещению начисления произведено: июнь 2022 - 726,06; июль 2022-431,92; август 2022 - 276,93 = 1 434,90 руб. В расчете задолженности начисления в размере 1 434,90 руб. произведены только за июнь 2022.
Ответчик также указывал, что помещение № 39, расположенное по адресу: <...> признано общедолевой собственностью жильцов многоквартирного дома, решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 12.04.2021 дело № 2-1164/2021, решение вступило в законную силу 20.05.2021.
Помещение № 84, по адресу: <...>, начислена задолженность за период с 01.02.2021 по 12.12.2021 в размере 56 179,95 руб. Заключением от 15.02.2020 объект признан общедолевой собственностью жильцов многоквартирного жилого дома.
Помещение № 83, по адресу: <...>, начислена задолженность за период с 01.02.2021 по 12.10.2021 в размере 71 702,45 руб. Заключением от 15.02.2020 объект признан общедолевой собственностью жильцов многоквартирного жилого дома.
В отношении нежилого помещения № 55, по адресу: <...>, начислена задолженность за период с 01.02.2021 по 25.05.2021 в размере 15 918,43 руб. Согласно заключению ООО «Актив Проект» помещение признано общедолевой собственностью жильцов многоквартирного дома, право прекращено.
Ответчик также указывал, что расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в смете департамента не предусмотрены.
Помимо прочего, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В подтверждение доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, ответчиком в материалы дела представлено заключение от 15.05.2020, подготовленное Краевым агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» по результатам обследования нежилого помещения № 83, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, в соответствии с которым нежилое помещение № 83, расположенное по адресу <...>, имеет инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном жилом доме и не имеет возможность самостоятельного использования. Нежилое помещение № 83 является местом общего пользования жильцов многоквартирного дома.
В соответствии с заключением от 15.05.2020, подготовленным Краевым агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» по результатам обследования нежилого помещения № 84, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, нежилое помещение № 84, расположенное по адресу <...>, имеет инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном жилом доме и не имеет возможность самостоятельного использования. Нежилое помещение № 84 является местом общего пользования жильцов многоквартирного дома.
Согласно заключению, подготовленному ООО «Актив Проект» по результатам обследования нежилого помещения №55, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, на основании анализа результатов проведенного техническое обследования нежилого помещения сделан вывод, что нежилое помещение №55, расположенное по адресу: <...> имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что говорит о не возможности самостоятельного использования данного помещения.
Судом также установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 12.04.2021 по делу № 2-1164/2021 исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворены. Суд признал общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение № 39, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 176,5 кв.м. Право собственности муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение № 39, общей площадью 176,5 кв. м, расположенное по адресу: <...> прекращено.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат/ли:
- нежилое помещение № 33 с кадастровым номером: 24:50:0200165:408, расположенное по адресу: <...>, - с 10.09.2009 по 09.06.2022;
- нежилое помещение № 61 с кадастровым номером: 24:50:0600032:1273, расположенное по адресу: <...>, - с 29.12.2005 по 26.05.2021;
- нежилое помещение № 4 с кадастровым номером: 24:50:0700190:1556, расположенное по адресу: <...>, - с 01.04.2011;
- нежилое помещение № 39 с кадастровым номером: 24:50:0200132:813, расположенное по адресу: <...>, - с 07.07.2005 по 02.06.2021;
- нежилое помещение № 84 с кадастровым номером: 24:50:0500357:3084, расположенное по адресу: <...>, - с 06.07.2010 по 12.12.2021;
- нежилое помещение № 83 с кадастровым номером: 24:50:0000000:181904, расположенное по адресу: <...>, - с 04.02.2004 по 12.10.2021;
- нежилое помещение № 56 с кадастровым номером: 24:50:0000000:172807, расположенное по адресу: <...>, - с 07.02.2006 по 25.05.2021;
- нежилое помещение № 55 с кадастровым номером: 24:50:0000000:185943, расположенное по адресу: <...>, - с 15.07.2010 по 02.08.2021;
- нежилое помещение № 37 с кадастровым номером: 24:50:0500163:1437, расположенное по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 52, - с 16.07.2010 по 12.12.2021;
- нежилое помещение № 83 с кадастровым номером: 24:50:0000000:186119, расположенное по адресу: <...>, - с 13.12.2018 по 18.03.2024.
В свою очередь, ответчик указывал, что нежилое помещение № 4 по адресу: <...> передано по договору БП-547 от 01.2012 Местной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) Свердловского района г. Красноярска. Условиями данного договора на арендатора возложена обязанность заключить в месячный срок со дня заключения договора аренды договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования. Таким образом, ответчик полагает, что обязанность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в части спорных помещений должны нести арендаторы.
Оценив указанные возражения ответчика, суд признает их необоснованными на основании следующего.
Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. Данная позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в обзоре № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в котором указано, что в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды (вопрос 5 Обзора).
Поскольку доказательств заключения договора между истцом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, и арендатором помещения не представлено, то лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона, является ответчик, осуществляющий полномочия собственника нежилого помещения.
Ответчик также указывал, что помещение № 39, расположенное по адресу: <...> признано общедолевой собственностью жильцов многоквартирного дома, решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 12.04.2021 дело № 2-1164/2021, решение вступило в законную силу 20.05.2021.
Помещение № 84, по адресу: <...>, начислена задолженность за период с 01.02.2021 по 12.12.2021 в размере 56 179,95 руб. Заключение от 15.02.2020, объект признан общедолевой собственностью жильцов многоквартирного жилого дома.
Помещение № 83, по адресу: <...>, начислена задолженность за период с 01.02.2021 по 12.10.2021 в размере 71 702,45 руб. Заключение от 15.02.2020,объект признан общедолевой собственностью жильцов многоквартирного жилого дома.
В отношении нежилого помещения № 55, по адресу: <...>, начислена задолженность за период с 01.02.2021 по 25.05.2021 в размере 15 918,43 руб. Согласно заключению ООО «Актив Проект» 2013 помещение признано общедолевой собственностью жильцов многоквартирного дома, право прекращено.
Так, согласно заключению от 15.05.2020, подготовленному Краевым агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» по результатам обследования нежилого помещения № 83, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, в соответствии с которым нежилое помещение № 83, расположенное по адресу <...>, имеет инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном жилом доме и не имеет возможность самостоятельного использования. Нежилое помещение № 83 является местом общего пользования жильцов многоквартирного дома.
В соответствии с заключением от 15.05.2020, подготовленным Краевым агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» по результатам обследования нежилого помещения № 84, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, нежилое помещение № 84, расположенное по адресу <...>, имеет инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном жилом доме и не имеет возможность самостоятельного использования. Нежилое помещение № 84 является местом общего пользования жильцов многоквартирного дома.
Согласно заключению, подготовленному ООО «Актив Проект» по результатам обследования нежилого помещения №55, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, на основании анализа результатов проведенного техническое обследования нежилого помещения сделан вывод, что нежилое помещение №55, расположенное по адресу: <...> имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что говорит о не возможности самостоятельного использования данного помещения.
Судом также установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 12.04.2021 по делу № 2-1164/2021 исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворены. Суд признал общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение № 39, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 176,5 кв.м. Право собственности муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение № 39, общей площадью 176,5 кв. м, расположенное по адресу: <...> прекращено.
Оценив доводы ответчика и представленных в материалы дела документы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные нормы содержатся в пункте 6 статьи 8.1 ГК РФ и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
В силу пункта 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определениях от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305- ЭС15-7931 и от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319, сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.
В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (Постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, Определение от 24.09.2012 № 1589).
Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих нахождение нежилых помещений в спорный период в муниципальной собственности, суд признает необоснованными возражения ответчика относительно отсутствия у него обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении спорных помещений до момента прекращения права муниципальной собственности на помещения.
Суд также отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Доказательства некачественного оказания услуг либо неоказания услуг в материалы дела не представлены.
Согласно расчету исковых требований истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома:
- по помещению № 33, расположенному по адресу: <...> в размере 21 344,77 руб. за период с января 2021 года по 09.06.2022;
- по помещению № 4, расположенному по адресу: <...> в размере 71 644,87 руб. за период с января 2020 года по июнь 2022 года;
- по помещению № 39, расположенному по адресу: <...> в размере 14 011,12 руб. за период с февраля 2021 года по 02.06.2021;
- по помещению № 84, расположенному по адресу: <...> в размере 56 179,95 руб. за период с февраля 2023 года по 12.12.2021;
- по помещению № 83, расположенному по адресу: <...> в размере 71 702,45 руб. за период с февраля 2021 года по 12.10.2021;
- по помещению № 55, расположенному по адресу: <...> в размере 15 918,43 руб. за период с февраля 2021 года по 25.05.2021;
- нежилое помещение № 56, расположенное по адресу: <...> в размере 18 415,47 руб. за период с февраля 2021 года по 02.08.2021;
- по помещению № 37, расположенному по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 52 в размере 93 168,95 руб. с января 2021 года по 12.12.2021;
- по помещению № 83, расположенному по адресу: <...> в размере 339 365,25 руб. за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года;
- по помещению № 61, расположенному по адресу: <...> в размере 47 450,76 руб. за период с января 2021 года по 26.05.2021.
Контррасчет ответчиком не представлен. Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, объема услуг и утвержденных тарифов.
Оценив доводы ответчика относительно того, что в расчете задолженности по помещению № 4 по ул. Гладкова, 29, указана сумма задолженности за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества в графе июнь 2022 года в сумме 1 434,90 руб., в то время как в расшифровки задолженности за коммунальные ресурсы на содержание приведен расчет за июнь 2022 года в сумме 726,05 руб., за июль 2022 года в сумме 431,92 руб., за август 2022 года в сумме 276,93 руб., суд отмечает, что в спорный период указанное помещение находилось в собственности ответчика, в связи с чем на ответчика возложена обязанность по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. При этом не заявление истцом платы за содержание и ремонт общего имущества, исчисленной исходя из установленного тарифа, за июль и август 2022 года, является правом истца и законных интересов ответчика не нарушает.
Доводы ответчика об отсутствии финансовых средств на оплату услуг содержания общедомового имущества в смете расходов судом отклоняются, поскольку отсутствие лимитов бюджетных обязательств не освобождает ответчика от исполнения обязательства по оплате услуг содержания общедомового имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Красноярск.
Наравне с иным, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как было отмечено ранее, плата за помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом проверен расчет истца с учетом доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по помещению № 4, расположенному по адресу: <...> за период январь и февраль 2020 года.
Так, согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В силу положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, ответчик обязан был произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги по помещению № 4, расположенному по адресу: <...> за февраль 2020 года до 10.03.2020. Соответственно, истец был вправе предъявить свои требования в течение трех лет после наступления срока по оплате жилищно-коммунальных услуг, то есть до 10.03.2023.
Кроме того, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Согласно приложенным к исковому заявлению документам, истец обращался к ответчику с претензией от 13.01.2023 № 82-6.
Учитывая указанные обстоятельства, истец был вправе обратиться с иском о взыскании задолженности за февраль 2020 года до 10.04.2023 (10.03.2020 + 3 года + 30 дней на досудебное урегулирование спора).
В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском 26.04.2023 согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по помещению № 4, расположенному по адресу: <...> за январь, февраль 2020 года. Из расчета истца следует, что задолженность за указанный период составляет 4 248,58 руб. (1 991,94 + 2 256,64).
В отношении иных помещений срок исковой давности истцом не пропущен.
На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению в размере 744 953,44 руб. (749 202,02 руб. – 4 248,58 руб.).
Оснований для удовлетворения требований в остальной части у суда не имеется.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 17 984 руб.
При обращении в суд с исковым заявлением судом произведен зачет государственной пошлины на сумму 18 030 руб. на основании справок на возврат государственной пошлины, выданных по делам №№ А33-23327/2019, А33-15677/2021, А33-15180/2021.
Учитывая результата рассмотрения спора: частичное удовлетворение требований на 99,43 %, - 17 882,02 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска относятся на истца, 46 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» 744 953,44 руб. задолженности, 17 882,02 руб. судебных расходов об уплате государственной пошлины.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» из федерального бюджета 46 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 30.04.2021 № 4223.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.Ю. Сергеева