Постановление по делу № 13АП-22425/2025 от 22.12.2025 | 13 арбитражный апелляционный суд

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

22 декабря 2025 года Дело № А56-35414/2024 Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Семиглазова В.А., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бадминовым Б.П.

при участии:

от истца (заявителя): ФИО1 по доверенности от 20.05.2025 от ответчика (должника): не явился, извещен, представитель ФИО2 к онлайн-заседанию не подключилась

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для

рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сэтл Строй" к обществу с ограниченной ответственностью "Согласие"

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сэтл Строй" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Согласие" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 34 754 691,19 руб. по договору № ПА1- ГП от 01.02.2022 на выполнение полного комплекса работ на объекте строительства: 1 очередь строительства ЖК "Парадный Ансамбль", "Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, встроенно- пристроенным подземным гаражом", расположенном по адресу: <...>, литера Ф, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:38 и по договору поставки № ССтр-Согл/ПА-ГП*ПА1-ГП от 01.02.2022.

Решением суда от 01.08.2025 исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью "Согласие" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сэтл Строй" взыскана задолженность в размере

27 304 159,16 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 449 807 руб. В остальной части иска отказано.

Определением суда от 06.08.2025 исправлена опечатка в резолютивной части решения суда от 01.08.2025, определено " Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Согласие" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сэтл Строй" задолженность в размере 30 898 680,54 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 174 941 руб. В остальной части иска отказать".

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой он просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт от удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Определением от 17.11.2025 суд апелляционной инстанции, установив несоответствие резолютивной части решения суда, объявленной в ходе судебного заседания, полному тексту судебного акта (его мотивировочной и резолютивной частям), и изменение судом первой инстанции содержания принятого судебного акта по существу, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебное заседание обеспечил явку представитель истца, заявленные требования поддержал, на ее удовлетворении настаивал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по рассмотрению обоснованности заявленных требований, представителя в заседание не направил, представитель ФИО2 подключение к онлайн-заседанию не обеспечила несмотря на предоставленную апелляционным судом возможность, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что между ООО "Сэтл Строй" (Генеральный подрядчик) и ООО "Согласие" (Субгенеральный подрядчик) заключен договор № ПА1-ГП от 01.02.2022 (далее - Договор) на выполнение полного комплекса работ на объекте строительства: 1 очередь строительства ЖК "Парадный Ансамбль", "Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом", расположенном по адресу: <...>, литера Ф, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:38, (далее - Объект) в соответствии с разрешением на строительство № 78-011-0359.1-2018, выданным 24.12.2019.

Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга (далее - СГСНиЭ СПб)/Комитетом Государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области (далее - КГСНиЭ ЛО), оказании Генеральному подрядчику генподрядных услуг по общей организации и координации работ на Объекте, а Генеральный подрядчик обязуется принять результат выполненных Субгенеральным подрядчиком работ, и уплатить обусловленную Договором стоимость работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

В связи с невозможностью исполнения обязательств по Договору Стороны пришли к соглашению о расторжении договора субгенерального подряда № ПА1-ГП от 01.02.2022 с 01.07.2023.

При подписании соглашения о расторжении стороны согласовали следующие действия:

- произвести пересчет стоимости выполненных работ по дополнительному соглашению № 1 в срок до 30.06.2023. Стоимость выполненных работ определяется на основании сверки объемов выполненных работ.

- провести сдачу выполненных с надлежащим качеством работ генеральному подрядчику в срок до 30.06.2023. Порядок сдачи-приемки работ определяется договором субгенерального подряда.

- в срок до 01.07.2023 возвратить строительную площадку Генеральному подрядчику с подписанием акта передачи строительной площадки.

- осуществить итоговую проверку выполненных работ по качеству, с составлением в случае необходимости акта о дефектах(недостатках).

Стороны согласовали, что в каждом акте о дефектах согласовывают срок устранения недостатков Субгенеральным подрядчиком или привлечение третьего лица для устранения дефектов.

- произвести сверку расчетов с подписанием акта сверки в срок до 13.07.2022, в случае наличия задолженности сторона, у которой она возникла, погашает ее в срок до 30.07.2023 или путем согласования отдельных условий в дополнительном соглашении о расчетах сторон.

Впоследствии сторонами было подписано Соглашение о расчетах б/н от 16.08.2023, содержащее следующие условия:

- Задолженность Субгенерального Подрядчика перед Генеральным Подрядчиком по договору № ССтр-Согл/ПА-ГП*ПА1-ГП от 01.02.2022 составляет 38 349 212 (тридцать восемь миллионов триста сорок девять тысяч двести двенадцать) рублей 57 копеек).

Ответчиком принято на себя обязательство оплатить эту задолженность в срок до 30.12.2023.

- Задолженность Генерального Подрядчика перед Субгенеральным подрядчиком на дату подписания соглашения № 3 от 02.07.2023 составила 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек.

В связи с возможным выявлением скрытых дефектов стороны согласовали в порядке ст.381.1 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее - ГК РФ) удержание Генеральным подрядчиком в счет обеспечения обязательств по устранению недостатков обеспечительного платежа в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб.

По истечении срока удержания платежа, предусмотренного Соглашением № 3 от 02.07.2023, остаток суммы задолженности истца перед ответчиком засчитывается в порядке ст.410 ГК РФ в счет задолженности по договору № ССтр-Согл/ПАГП*ПА1-ГП от 01.02.2022.

Таким образом, при прекращении обязательств по договору, сторонами было подписано Соглашение № 3 от 02.07.2023, где установлено, что в связи возможным выявлением скрытых дефектов, в том числе которые не представлялось возможным выявить в рамках промежуточной приемки работ или вновь образовавшихся. Субгенеральным подрядчиком в порядке ст.381.1 ГК РФ на расчетный счет Генерального подрядчика внесен обеспечительный платеж в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб.

Сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства по устранению дефектов третьим лицом в размере стоимости устранения недостатков.

В связи с выявлением в рамках строительного контроля дефектов (недостатков) Субгенеральный подрядчик был вызван телеграммой на проведение освидетельствования качества выполненных работ и составление акта о дефектах:

- сторонами совместно без возражений был пописан акт о дефектах (недостатках) от 15.08.2023.

- 30.10.2023 был произведен осмотр выполненных работ, на который Субгенеральный подрядчик, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте осмотра на проведение освидетельствования дефектов не явился.

Стоимость устранения дефектов третьими лицами составила 6 405 478 (шесть миллионов четыреста пять тысяч четыреста семьдесят два) руб.62 коп.

Ответчик оспаривает стоимость устранения недостатков и относимость последних к его работам.

Согласно п.3 Соглашения от 02.07.2023, а также условиям Договора, Генеральный подрядчик имеет право производить взыскание сумм неустоек, пени и штрафов, убытков и расходов на устранение недостатков путем удержания из денежных сумм, которые являются обеспечительным платежом.

Стоимость устранения дефектов была удержана из обеспечительного платежа в порядке ст.410 ГК РФ в размере 6 405 478 (шесть миллионов четыреста пять тысяч четыреста семьдесят два) руб.62 коп.

Остаток суммы задолженности истца перед ответчиком после проведения удержания составил 3 594 521 (три миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать один) руб. 38 коп.

В п. 11.1 Соглашения о расчетах от 16.08.2023 Ответчик признал задолженность перед истцом по договору поставки № ССтр-Согл/ПА-ГП*ПА1-ГП от 01.02.2022 в размере 38 349 212 (тридцать восемь миллионов триста сорок девять тысяч двести двенадцать) рублей 57 копеек).

Общество с ограниченной ответственностью "Сэтл Строй" уведомило общество с ограниченной ответственностью "Согласие" об одностороннем частичном удержании суммы в размере 3 594 521 (три миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать один) руб. 38 коп. в счет погашения задолженности по Договору поставки из суммы обеспечительного платежа подлежащей возврату в ООО "Согласие".

Таким образом, задолженность ответчика составила 34 754 691 (тридцать четыре миллиона семьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто один) руб. 19 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо исх. № .1135 от 09.02.2024 с требованием уплаты задолженности и процентов.

Требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

На основании п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п.3 ст.724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст.723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.755 ГК РФ установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Как предусмотрено п.1 ст.722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В силу п.1 ст.755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

По смыслу п.2 ст.755 ГК РФ именно на подрядчика возлагается бремя доказывания причин возникновения недостатков, выявленных в период гарантийного срока.

Согласно п.2 ст.401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как было указано ранее, в связи с выявлением в рамках строительного контроля дефектов (недостатков) Субгенеральный подрядчик был вызван телеграммой на проведение освидетельствования качества выполненных работ и составление акта о дефектах:

- сторонами совместно без возражений был пописан акт о дефектах (недостатках) от 15.08.2023.

К устранению дефектов по указанным выше актам были привлечены следующие организации:

Акт от 30.10.2023

ООО

"Строительство.Автоматизация.Механизация"

141 804,00

Договор

подряда №

ПА1-ДФ/МН8 от

22.11.2023

ООО НПП "Спецгидроизоляция "Монолит"

1 204 700,00

Договор

подряда №

ПА1-ДФ/МН7 от

20.11.2023

ООО НПП "Спецгидроизоляция "Монолит"

4 747 584,32

Договор подряда №

ПА1-ДФ/МН11

от 20.12.2023

Акт от 15.08.2023

ООО НПП "Спецгидроизоляция "Монолит"

311 390,30

Договор подряда №

ПА1-ДФ/МН10

от 01.12.2023

В п.11.1 Соглашения о расчетах от 16.08.2023 ответчик признал задолженность перед истцом по договору поставки № ССтр-Согл/ПА-ГП*ПА1-ГП от 01.02.2022 в размере 38 349 212 (тридцать восемь миллионов триста сорок девять тысяч двести двенадцать) рублей 57 копеек).

В то же время у истца имелась задолженность перед ответчиком в размере 3 594 521 (три миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать один) руб. 38 коп.

Таким образом, у сторон в рамках одного договора возникли встречные обязательства по погашению задолженности.

Итоговый размер задолженности ответчика перед истцом составляет 38 349 212,57 руб. - 3 594 521,38 руб. = 34 754 691 руб. 19 коп., которые и подлежат взысканию в рамках рассматриваемого спора.

Оснований для принятия установленного экспертом размера рыночной стоимости устранения недостатков суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку сумма убытков должна соответствовать реально понесенным и подтвержденным договорами расходам истца на устранение дефектов, указанных в акте о дефектах (недостатках) от 15.08.2023.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Понесенные истцом расходы по оплате госпошлины подлежат в порядке ст.110 АПК РФ возмещению ему за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2025 по делу № А56-35414/2024 отменить и принять по делу новый судебный акт.

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Согласие" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сэтл Строй" (ИНН <***>) задолженность в размере 34 754 691 руб. 19 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 196 733,00 руб."

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий И.В. Масенкова Судьи В.А. Семиглазов

В.Б. Слобожанина