АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-17921/2023

22 декабря 2023 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Тимашовым О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Садоводческого некоммерческого товарищества «Энергостроитель», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Энергостроитель», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на земельный участок отсутствующим;

Третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>);

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности №1 от 01.08.2023, документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ, диплом;

ФИО2, председателя СНТ «Энергостроитель», документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ;

от ответчика – ФИО2, председателя СНТ «Энергостроитель», документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ;

от третьего лица: представители в судебное заседание не явились, доказательства надлежащего извещения в материалах дела имеются;

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области нарочным (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление Садоводческого некоммерческого товарищества «Энергостроитель» (далее по тексту – истец, СНТ «Энергостроитель») к Товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Энергостроитель» (далее по тексту – ответчик, ТСН СНТ «Энергостроитель») о признании отсутствующим у ответчика ТСН СНТ «Энергостроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) права собственности на земельный участок площадью 300 400 кв.м., с кадастровым номером 36:31:3823000:1426, расположенный по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н, СТ «Энергостроитель».

Определением суда от 30.10.2023 исковое заявление было принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу были назначены на 19.12.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В порядке ст.ст. 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом того, что определением суда от 30.10.2023 дело было назначено к судебному разбирательству, стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, в предварительном судебном заседании 19.12.2023 суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

Дополнений нет. Заявлений, ходатайств нет.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 19.12.2023 объявлялся перерыв до 22.12.2023. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились. Дополнительные доказательства не представили.

Из материалов дела следует, что СНТ «Энергостроитель» (до 24.07.2023г. СТ «Энергостроитель») является юридическим лицом, созданным до 01.07.2002г., регистрирующий орган: администрация Хохольского района, регистрационный номер: 261, дата регистрации: 2 ноября 1994 года.

07.12.2021 года, регистрирующий орган внес в ЕГРЮЛ запись в отношении садоводческого товарищества «Энергостроитель» за государственным регистрационным номером <***>.

Постановлением администрации Хохольского района от 18.06.1995 № 395 о передаче земель в собственность членам садоводческого товарищества «Энергостроитель», в коллективно-совместную собственность СТ «Энергостроитель» предоставлен земельный участок площадью 300400 кв.м (30,04га), расположенный по адресу: Воронежская область, Хохолъский район, СТ «Энергостроитель».

Указанный земельный участок принадлежал истцу на праве собственности до 01.11.2021г. и в силу ч. 4 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ являлся ранее учтенным.

На основании решения общего собрания учредителей от 17.07.2021г. ТСН СНТ «Энергостроитель» 16.08.2021 года на землях СТ «Энергостроитель» ошибочно было зарегистрировано ТСН СНТ «Энергостроитель» (ОГРН <***>) .

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 20.05.2022г. по делу №2-1315/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Воронежского областного суда от 20.09.2022г, определением 1 КСОЮ от 08.06.2023г., решение общего собрания учредителей ТСН СНТ «Энергостроитель» от 17.07.2021г. признано недействительным.

Ответчик ТСН СНТ «Энергостроитель» было ошибочно зарегистрировано в налоговом органе по причине отсутствия на 16.08.2021г. регистрации в ЕГРЮЛ Истца СТ «Энергостроитель» и по причине правовой неграмотности членов СТ «Энергостроитель», созданного до 01.07.2002г.

Председателем ТСН СНТ «Энергостроитель» и СНТ «Энергостроитель» является одно и тоже физическое лицо - ФИО2, указанные организации имеют один юридический адрес.

Из-за правовой неграмотности членов СТ «Энергостроитель» переданный истцу постановлением №395 от 18.06.1995 спорный земельный участок площадью 300400 кв.м. с кадастровым номером 36:31:3823000:1426, 01.11.2021г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области за ответчиком ТСН СНТ «Энергостроитель», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2023г.

Фактически в настоящее время ответчик является «дублером» истца СНТ «Энергостроитель» (ранее СТ) и находится в стадии ликвидации по решению налогового органа №4142 от 17.10.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, по состоянию на 17.10.2023г., сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет по адресу: https://egrul.nalog.ru.

Ссылаясь на то, что ответчик указанным земельным участком никогда не владел, истец обратился в суд с настоящим заявлением о признании права собственности на нежилые здания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права собственности (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том числе, и если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Изложенное подтверждает, что единственным законным собственником, владеющим спорным земельным участком с 1995г. площадью 300400 кв.м. с кадастровым номером 36:31:3823000:1426, расположенным по адресу: Воронежская область, Хохолъский район, СТ «Энергостроитель» является СНТ «Энергостроитель» (ИНН <***>).

Спорный земельный участок фактически находился во владении истца и не выбывал.

Право собственности СНТ «Энергостроитель», подтвержденное в том числе, надлежащим постановлением администрации Хохольского района от 18.06.1995 № 395, возникло до введения в действие Закона N 122-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной. Пунктом 2 статьи 4 Закона N 122-ФЗ (в указанной редакции) предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного Закона (в Воронежской области с 01.02.1998).

Право собственности на спорный земельный участок за ТСН СНТ «Энергостроитель» было зарегистрировано в ЕГРН на основании того же постановления администрации Хохольского района от 18.06.1995 № 395, которым указанный участок передавался в коллективно-совместную собственность СТ «Энергостроитель» (с 24.07.2023 СНТ «Энергостроитель»).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)).

На основании изложенного, принимая во внимание, что фактически право собственности истца на спорный земельный участок возникло до 01.02.1998г. и отсутствие его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Нормами статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле, которые согласно части 1 статьи 9 АПК РФ риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд первой инстанции всех доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне.

Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, в силу положений пункта 2 статьи 9, статей 65, 168 АПК РФ является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №, от 08.10.2013, №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2014 № 305-ЭС14-499).

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению №66 от 19.10.2023 оплачена госпошлина в установленном законом порядке 6000 руб.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности ТСН СНТ «Энергостроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок площадью 300 400 кв.м., с кадастровым номером 36:31:3823000:1426, расположенный по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н, СТ «Энергостроитель».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы в Арбитражный суд Воронежской области.

Судья О.А. Тимашов