АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, <...>
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Улан-Удэ 15 мая 2025 года Дело № А10-8323/2024 Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белореченское» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Белоречье» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 24.01.2025, паспорт, удостоверение), представителей ответчика ФИО2 (доверенность от 22.04.2025, паспорт, диплом), ФИО3 (доверенность от 01.04.2025, паспорт, диплом, онлайн),
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Белореченское» (далее – ООО «Белореченское») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белоречье» (далее – ООО «Белоречье») о взыскании 1 608 120 рублей – задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 28.01.2013.
Определением от 16 января 2025 года заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.
Представители ответчика исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнениям к отзыву на исковое заявление, указали на внесение оплаты в размере 1 219 891 рубля 65 копеек, которая не учтена истцом при определении суммы задолженности, заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон спора, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между ООО «Белореченское» (арендодатель) и ООО «Белоречье» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 от 28.01.2013, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить в аренду, а арендатор принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
- помещение нежилое, общей площадью 168,8 кв. м, номер на поэтажном плане: пом. II:3,4 этаж:1, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое помещение, общей площадью 112,8 кв. м, номер на поэтажном плане: пом. I:1-6.Этаж: 1, расположенное по адресу: <...>;
- часть здания – магазин, общей площадью 60 кв. м, номер на поэтажном плане: пом. I:1-5. Этаж: 1, расположенный по адресу: <...>.
Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2012 серия 03-АА 169039, запись регистрации № 03-03-01/159/2012-261; свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2012 серия 03-АА 174803, запись регистрации № 03-03-01/170/2012-501; свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2012 серия 03-АА 174801, запись регистрации № 03-03-01/170/2012-500 (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, составляет:
- 30 000 рублей в месяц за помещение нежилое, расположенное по адресу: <...>;
- 24 000 рублей в месяц за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>;
- 45 120 рублей в месяц за часть здания – магазин, расположенное по адресу: <...>.
Срок действия настоящего договора устанавливается с 01.02.2013 по 01.02.2016 (пункт 4.1 договора).
Указанные помещения переданы ООО «Белоречье» по акту приема-передачи от 01.02.2013.
15.07.2014 между ООО «Белореческое» и ООО «Белоречье» заключено дополнительное соглашение к договору № от 28.01.2013, согласно которому в аренду также передано нежилое здание общей площадью 154 кв. м, расположенное по адресу: Россия, <...>.
Согласно пункту 3.1 договора в редакции указанного соглашения арендная плата за данное нежилое здание составляет 10 000 рублей.
Здание по адресу: Россия, <...>. передано ООО «Белоречье» по акту приема-передачи от 15.07.2014.
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2020 арендная плата за переданное в аренду имущество составила:
- 15 000 рублей в месяц без учета НДС за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>;
- 12 000 рублей в месяц без учета НДС за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>;
- 22 560 рублей в месяц без учета НДС за часть здания-магазин, расположенный по адресу: <...>;
- 10 000 рублей в месяц без учета НДС за нежилое здание, расположенное по адресу: расположенное по адресу: Россия, <...>.
01.04.2024 стороны расторгли договор аренды № 1 от 28.01.2013 в отношении помещений по ул. Терешковой, д.32а, ул. Кабанская, д.47Б, ул. Моцарта, д.14.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, арендатором не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 01.04.2024, в связи с чем задолженность составляет 1 608 120 рублей, которая не погашена ООО «Белоречье» после получения претензии арендодателя с соответствующим требованием.
Неисполнение ООО «Белоречье» данного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения ООО «Белореческое» в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с
требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Проанализировав условия договора аренды недвижимого имущества № 1 от 28.01.2013 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исследовав условия договора № 1 от 28.01.2013 суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор согласно правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.
Как следует из материалов дела и установлено судом, помещения, которые являются объектами аренды, поступили во владение ответчика на основании актов приема-передачи от 01.02.2013, 15.07.2014.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом, ООО «Белореченское» является собственником на нежилые помещения, преданные в пользование ООО «Белоречье» по договору аренды № 1 от 28.01.2013.
Задолженность ответчика по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 28.01.2013 в соответствии с расчетом истца, составляет 1 608 120 рублей за период с 01.01.2022 по 01.04.2024. Указанный расчет является верным, соответствующим как условиям договора, так и контррасчету ответчика.
Период образования указанной задолженности находится в пределах срока исковой давности (3 года и 30 дней), поскольку иск заявлен 24.12.2024, в связи с чем, соответствующий довод ответчика несостоятелен.
ООО «Белоречье» в материалы дела представлены платежные поручения № 1481 от 06.10.2022, № 224 от 14.02.2023, № 1691 от 16.11.2022, № 1834 от 21.12.2022, № 277 от 27.02.2023, подтверждающие перечисление ООО «Белореческое» арендной платы в размере 1 219 891 рубля 65 копеек.
Поскольку ООО «Белореческое» не представлено доказательств, подтверждающих, что данная сумма оплаты должна быть зачтена в счет задолженности по иным обязательствам, возникшим у ответчика перед истцом, судом установлено наличие задолженности по арендной плате за спорный период в размере 388 228 рублей 35 копеек.
Довод истца о зачислении указанной суммы оплаты в счет задолженности, возникшей в период за пределами срока исковой давности, отклоняется, поскольку в отсутствие волеизъявления должника перераспределение платежей в счет обязательства с истекшим сроком исковой давности не производится.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 73 244 рубля на основании платежного поручения № 924 от 17.12.2024.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку иск удовлетворен частично, судебные расходы подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.
Определением суд от 19 февраля 2025 года по заявлению общества приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах в банках ответчика и/или иное движимое и/или недвижимое имущество ответчика, в прелелах цены иска 1 608 000 рублей до фактического исполнения решения суда.
На основании части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 постановления Пленума ВС РФ от 01.06.2023 № 15, суд вправе отменить обеспечительные меры, в том числе, если после принятия таких мер появились обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости их сохранения, если принятые меры стали несоразмерны заявленному требованию, нарушают права лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 94 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного, учитывая, что судом разрешен спор по существу и принимая во внимание положения статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 19 февраля 2025 года.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белоречье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белореченское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 388 228 рублей 35 копеек – основного долга, 17 671 рубль – расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 19 февраля 2025 года по делу № А10-8323/2024.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья А.О. Коровкина