АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
20 марта 2025 года Дело № А53-40031/24
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года
Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Батуриной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Радченко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Наследие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
третье лицо: арбитражный управляющий ФИО2,
о взыскании,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наследие» о взыскании задолженности в размере 96664 руб., пени в размере 44296,28 руб.
Определением суда от 18.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
Определением от 16.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражного управляющего ФИО2.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание, назначенное на 11.03.2025, не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
Исковые требования мотивированы тем, что между ИП ФИО1 (истец, арендодатель) и ООО «Наследие» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2020 № 3-20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: <...>, литер А1, 5 этаж 9-этажного дома, комнаты 9,10,11 общей площадью 36 кв.м с предоставлением юридического адреса. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним : N 61-61-01/422/2007-67 от 07.08.2007, свидетельство N 61-АЖ 251788, выдано 03.10.2011. (пункты 1.1, 1.3 договора).
По акту сдачи-приёмки от 01.02.2020 истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А1, 5 этаж, общей площадью 36,0 кв.м.
Первоначально договор заключен на срок с 01.02.2020 по 31.12.2020, далее пролонгирован на основании дополнительных соглашений. Дополнительным соглашением № 4 от 01.11.2022 срок действия договора продлен до 30.09.2023.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения состоит из двух составляющих: постоянная часть – 23400 руб. (из расчета 650 руб. за 1 кв.м в месяц) и переменная часть - оплата услуг городской телефонной связи, междугородной, международной связи, звонков на номера операторов сотовой связи и сети Интернета, на уборку помещения и части мест общего пользования.
Из вышеперечисленного переменная часть арендной платы состояла из уборки части мест общего пользования 15,2 кв.м, из расчета 50,42 руб. за кв.м., итого 766 руб.
Пунктом 3.2 договора установлена обязанность ответчика по внесению им арендной платы ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды. За первый месяц аренды арендная плата должна быть перечислена в течение 3-х дней с момента заключения договора.
Истец указал, что по состоянию на 10.10.2024 за ООО «Наследие имеется задолженность в размере 96664 руб., в неоплаченный период (июнь 2023 года - сентябрь 2023) сдача помещений в аренду истцом подтверждается актами сдачи-приёмки работ: от 30.06.2023 на 24166 руб., от 31.07.2023 на 24166 руб., от 31.08.2023 на 24166 руб., от 30.09.2023 на 24166 руб. Подписан акт сверки платежей, подтверждающий основной долг на 30.09.2023.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском, заявив также требование о взыскании пени.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд, оценив представленные в дело доказательства, установив факт предоставления ответчику нежилого помещения, учитывая, что ответчик доказательства внесения арендной платы по договору в полном объеме в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг, пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности за период с июня 2023 года по сентябрь 2023 года в сумме 96664 руб.
В связи с просрочкой исполнения ответчиком договорных обязательств, истец начислил и предъявил к взысканию пени за период с 25.05.2023 по 10.10.2024 в размере 44296,28 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение авансовых платежей, предусмотренных пунктом 3.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Исходя из расчета истца, неустойка за период с 25.05.2023 по 10.10.2024 составляет 44296,28 руб.
Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан неверным.
Так, пунктом 3.2 договора установлена обязанность ответчика по внесению им арендной платы ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из буквального толкования условий договора следует, что оплата должна быть произведена ответчиком не позднее 25 числа, следовательно, указанная дата является последним днем на оплату.
Судом самостоятельно произведён расчет неустойки, размер которой за период с 26.05.2023 по 10.10.2024 составил 44247,94 руб.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 44247,94 руб.
В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.
Истцом в качестве доказательств уплаты государственной пошлины представлено платёжное поручение от 14.10.2024 № 232 на сумму 12048 руб.
В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку требования истца признаны судом обоснованными в части 99,97%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12044,39 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наследие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 96664 руб., пени в размере 44247,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12044,39 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.А. Батурина