Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
26 октября 2023 годаДело № А56-52216/2023
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер а, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 784201001);
Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Рик Плюс» (197046, Россия, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Посадский вн.тер.г., Мичуринская ул., д. 6, литера Б, помещ. 3Н, офис 16А, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 23.08.2021, ИНН: <***>, КПП: 781301001);
о взыскании по договору аренды от 24.08.2021 №22/ЗК-04921 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 10 906,91 руб., пеней, начисленных на сумму долга за период с 01.01.2023 по дату фактической оплаты долга,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 16.10.2023);
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рик Плюс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании по договору аренды от 24.08.2021 №22/ЗК-04921 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 10 906,91 руб., пеней, начисленных на сумму долга за период с 01.01.2023 по дату фактической оплаты долга.
Определением от 06.06.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Ответчик направил в суд отзыв, в котором, ссылаясь на акт сверки от 07.06.2023, указал на отсутствие долга по спорному договору.
Комитетом были представлены возражения на отзыв. Комитет пояснил, то до обращения Комитета с иском в суд ответчик направил ему заявление (вх. № 04-25-50327/21-0-0 от 04.10.2021) о зачете переплаты по договору аренды земельного участка от 09.12.2013 № 22/ЗК-03914 в счет внесения арендной платы по договору №22/ЗК-04921. На основании указанного заявления Комитет произвел зачет, что отражено в письме с исх. № 04-25-50327/21-0-1 от 01.11.2021: переплата в размере 7 700,20 руб. зачтена в счет долга по договору №22/ЗК-04921за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, в связи с чем общий долг по договору составил 10 906,91 руб. Ссылка ответчика на акт сверки расчетов несостоятельна, поскольку представленный акт не отражает спорный период, а включает в себя все периоды по договору. Платежным поручением № 496 от 07.04.2022 на сумму 12 857,64 руб. произведена оплата по иному договору № 22/ЗК-03914 от 09.12.2013, что также указано в назначении платежа. При этом после подписания соглашения о расторжении договора ответчик с заявлением о зачете переплаты по договору на спорный период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в Комитет не обращался.
Определением от 07.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель Общества настаивал на отсутствии долга, ссылаясь на акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.06.2023 за период с 13.06.2019 по 07.06.2023 по договору аренды от 24.08.2021 №22/ЗК-04921, согласно которому по сведениям СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» переплата по договору составила 6 407,73 руб., по сведениям Общества переплата составила 19 357,39 руб.
Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 24.08.2021 №22/ЗК-04921, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1945 кв.м, по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, участок 1, кадастровый номер: 78:38:0022308:22.
Условия договора распространены на правоотношения сторон, возникшие с 23.07.2020.
Согласно пункту 3.8 договора, арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.
Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 3 договора.
На основании пункта 4.4.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 5.4 договора возможностью взыскания пеней в размере 0,075% от суммы просрочки за каждый день просрочки.
На основании соглашения от 08.07.2022 договор расторгнут сторонами 30.06.2022.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу проведена государственная регистрация прекращения аренды участка.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 истец направил Обществу претензию от 01.12.2022 N ПР-43403/22-0-0, оставление которой без удовлетворения, послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с иском.
Оценив представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Обращаясь с иском в суд, Комитет ссылался на наличие у Общества задолженности по арендной плате.
Однако, 09.10.2023 в материалы дела от Комитета поступил справочный расчет задолженности, согласно которому по состоянию на 09.10.2023 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 по договору аренды от 24.08.2021 №22/ЗК-04921 задолженность у Общества отсутствует.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Вареникова А.О.