АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ставрополь Дело № А63-6458/2024
26 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.08.2015 № 5230 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 461 407,10 руб., пени в размере 461,41 рублей за период с 15.09.2023 по 15.11.2023,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь (далее - истец, КУМИ г. Ставрополя, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь (далее - ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.08.2015 № 5230 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 2 160 142,90 руб., пени в размере 68 044,50 рублей за период просрочки с 15.09.2023 по 15.11.2023, о расторжении договора аренды земельного участка от 17.08.2015 № 2530, об обязании ИП ФИО1 освободить и вернуть комитету земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:134.
Определением от 13.01.2025 Арбитражным судом Ставропольского края, в порядке статьи 49 АПК РФ, приняты уточненные исковые требования комитета в следующей редакции: «взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.08.2015 № 5230 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 (третий, четвертый квартал 2023 года) в размере 461 407,10 руб., пеню в размере 461,41 руб. за период просрочки оплаты с 15.09.2023 по 15.11.2023».
Уточненные требования мотивированы неисполнением предпринимателем обязанности по внесению в третьем, четвертом кварталах 2023 года арендной платы за пользование земельным участком площадью 98 005 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010906:134, в <...> размер которой определен с учетом установленной в решении Ставропольского краевого суда от 13.05.2024 кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости 87 385 000 руб. по состоянию на 01 января 2022 года.
Представители сторон, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, в связи, с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, арбитражный суд посчитал уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела ИП ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером: 26:12:010906:134, с видом разрешенного использования: для строительства линейного объекта (автодорога), общей площадью 98 005 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Ставрополь, в районе ул. Соборной и ул. Западный обход, сроком до 16.08.2025.
Договор передачи права аренды от 19.06.2017 зарегистрирован 19.06.2017 № 26:12:010906:134-26/001/2017-2.
В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет согласно приложению.
В связи с неисполнением условий договора, КУМИ г. Ставрополя в адрес ИП ФИО1 направлена претензия от 15.01.2024 № 08/13-215с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности с указанием, что в случае неисполнения требований, указных в претензии, комитет будет вынужден обраться в суд с иском о взыскании арендной платы и пени. До настоящего момента, оплата со стороны ФИО1 не производилась.
Поскольку претензия в добровольном порядке не исполнена, комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В статье 310 Гражданского кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
Как указано в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 01.03.2015) и подпункте 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно пункту 16 постановления Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11. 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Пленум ВАС РФ от 17.11.2011 № 73) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11. 2011 № 73, Определения Верховного Суда РФ от 26.01.2018 № 303-ЭС17-18224 следует, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется
Уточненный расчет арендной платы за 2023 год произведён комитетом на основании постановления администрации города Ставрополя от 10.06.2019 № 1615 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края и предоставлены в аренду без торгов».
Расчет произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка 8 738 500 руб, ставки в процентах-3%.
Всего в спорный период ответчику начислено 1 310 775 руб. (по 655 387, 50 руб. за квартал).
В расчете задолженности учтена имевшая место оплата по платежному поручению от 16.06.2023 № 168.
Судом, представленный расчет задолженности проверен и признан арифметически верным, следовательно, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.08.2015 № 5230 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 461 407,10 руб. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
При расчете применена ставка 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, что согласуется с условиями договора аренды (пункт 5.3 договора).
Судом проверен представленный расчет неустойки и признан арифметически верным.
Следовательно, сумма пени в размере 461,41 руб. за период с 15.09.2023 по 15.11.2023, также подлежит взысканию с ответчика в судебном прядке.
Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.08.2015 № 5230 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 461 407,10 руб., пеню в размере 461,41 рублей за период с 15.09.2023 по 15.11.2023.
Взыскать c индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***> в доход федерального бюджета 12 237 рублей государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья В.Л. Карпель