ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

27 ноября 2025 года

Дело №А56-12648/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Смирновой Я.Г.

судей Богдановской Г.Н., Орловой Н.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Капустиным А.Е.,

при участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 17.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23052/2025) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петровский остров»

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2025 по делу № А56-12648/2025, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петровский остров»

об обязании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» (истец, ООО «КомТехСервис», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петровский остров» (ответчик, ООО «УК «Петровский остров», Компания) об обязании, с учетом уточнений исковых требований от 10.07.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу передать (а в случае отсутствия — изготовить, восстановить и передать) обществу с ограниченной ответственностью «Комтехсервис» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 ул., д.6 стр. 1:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пп. «а» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006), а именно: Технический паспорт на МКД; Поэтажные планы; Экспликации к поэтажным планам;

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электроснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, именно:

Сопроводительные документы на прибор учета (паспорт прибора учета тепловой энергии, водоснабжения, электроснабжения);

Свидетельство о поверке прибора учета;

Договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложенные к ним документы.

- Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в т.ч. заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке), акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты проверки приборов учета).

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 24 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. «в» п. 24 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. «г» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пп. «в» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пп. «д» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- Составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. «д1» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: кровли, технических этажей (железобетонные стены) под размещение блоков кондиционеров, базовой станции (сотовой узел) сотовой связи, оборудования интернет-провайдеров (маршрутизаторы, коммутаторы, серверы доступа, модемы, оптические терминалы), (пп. «д2» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- Оригиналы или заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления с 01.01.2023 по 30.11.2024 (пп. «дЗ» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006); Техническая документация долговременного хранения (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

Техническая документация долговременного хранения (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003):

- План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (абз.2 пп. 1.5.1. п. 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи (абз.З пл. 1.5,1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- Проект благоустройства многоквартирного дома (планировочные решения, озеленение, организация зон отдыха, установка детских и спортивных площадок, обустройство парковок, пешеходных дорожек и освещения, а также решение вопросов по вывозу мусора и обеспечению безопасности).

- Акты приемки жилых домов от строительных организаций (абз.4 пп. 1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (абз.5 пп. 1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) (абз.6 пп. 1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок (абз.9 пп. 1.5.1. п.1.5Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (абз.10 пп. 1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

Техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003):

- Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (абз.2 пп. 1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- Акты технических осмотров (абз.З пп. 1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- Журналы заявок жителей (абз.4 пп. 1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- Протоколы измерения сопротивления электросетей (абз.5 пп. 1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- Протоколы измерения вентиляции (абз.6 пп. 1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- Исполнительную документацию на многоквартирный дом: архитектурные решения, акты, исполнительные схемы и чертежи, журналы системам отопления и вентиляции, автоматика вентиляционной системы; автоматика противопожарной защиты; водопровода и канализация; тепловых сетей (в том числе ИТП, УУТЭ), сетей проводного вещания; диспетчеризацию инженерного оборудования; сетей телевидения; электрооборудования; наружных сетей водопровода и канализации; автоматическая установка пожаротушения тонкораспыленной водой; системы пожарной сигнализации для системы управления установками дымоудаления; системы оповещения и управления эвакуацией людей.

- Иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им: электронные коды к удаленному доступу узлов учета собственников жилых, нежилых помещений (логин и пароль) для удаленного снятия данных с приборов учёта коммунальных услуг помещений.

Также истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решением суда от 23.07.2025 требование об обязании удовлетворено в полном объеме, за нарушение сроков исполнения решения присуждена неустойка в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу.

ООО «УК «Петровский остров» обжаловало решение в апелляционном порядке со ссылками на нарушение норм материального права, просит решение отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Доводы сведены к тому, что судом не дана надлежащая правовая оценка Акту от 06.12.2024, как достаточному доказательству передачи всей имеющейся технической документации на МКД, включая документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения их ремонта, замены, поверки. Исполнительная документация на МКД передана по акту приемки-передачи от 11.12.2024. Требуемый к передаче список в пункте 10 составляется только при наличии решения общего собрания собственников о его создании и доказательств проведения собрания по данному вопросу не имеется. Иные технические средства и оборудование переданы по акту от 11.12.2024.

Кроме того, по мнению стороны, судом не принято во внимание отсутствие объективной невозможности исполнения обязательств по передаче технической документации, не предусмотренной Правилами № 170, Правилами № 416, Правилами № 491:

1) Договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложенные к ним документы;

2) заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

3) проект благоустройства многоквартирного дома (планировочные решения, озеленения, организация зон отдыха, установка детских и спортивных площадок, обустройство парковок, пешеходных дорожек и освещения, а также решение вопросов по вывозу мусора и обеспечение безопасности.

Ответчик отмечает в дополнениях к жалобе, что передача вышеуказанного перечня технической документации, выходит за рамки установленного действующим законодательством и невозможна для исполнения ООО «УК «Петровский остров».

В отзыве истец просит решение оставить без изменения, поскольку выводы суда соответствуют нормам действующего законодательства, сделаны в полном соответствии с фактическими обстоятельствами спора.

В судебном заседании стороны поддержали свои позиции.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 ул., д. 6 стр. 1 (далее - многоквартирный дом, МКД) приняты решения об отказе от исполнения и расторжении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петровский остров», а также выборе в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» (Управляющая организация) и заключении договора управления. Результаты голосования были оформлены Протоколом №1 от 01.08.2024.

В соответствии с Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 05.11.2024 №4637-рл (далее - Распоряжение) сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 ул, д. 6 стр. 1 (далее - многоквартирный дом) с 01.12.2024 г. включены в раздел Реестра, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых ООО «КТС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. С 01.12.2024 г. ООО «КТС» приступило к управлению многоквартирным домом.

06.08.2024 Истец направил Ответчику требование о принятом решении на общем собрании собственников о смене управляющей организации с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом.

14.11.2024 Истец направил Ответчику уведомление за исх. № 398/2024 о внесении многоквартирного дома в реестр лицензий Истца, а также дате передачи многоквартирного дома, технической документации и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования.

06.12.2024 Ответчиком по акту приема-передачи Истцу в составе технической документации была передана часть документов, в связи с чем Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции требования признал обоснованными по праву, судебную неустойку установил в размере 3000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.

Согласно статьям 161 (части 1 и 9) и 162 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим многоквартирным домом. Правила деятельности по управлению многоквартирным домом устанавливает Правительство Российской Федерации. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2015 по делу N 301-ЭС15-10395).

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), согласно которым организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункты 18 и 19). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном домом (пункт 20). В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации и иных документов, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению. Также она обязана передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками для управления домом (пункт 21).

В Правилах N 491 установлен состав технической документации на многоквартирный дом (пункт 24) и иных документов, связанных с управлением таким домом (пункт 26).

Кроме того, состав такой документации указан в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким домом.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Отсутствие денежных средств на счетах не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче технической документации.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ доказательства, руководствуясь положениями статей 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил N 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правил N 416, учитывая обязанность ответчика как прежней управляющей организации в силу закона передать истцу техническую документацию, необходимую для управления МКД, и отсутствие доказательств ее передачи и объективной невозможности передачи истребуемой документации истцу, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Доводы жалобы о том, что судом не дана правовая оценка акту приема-передачи от 06.12.2024, 11.12.2024, подлежат отклонению как несостоятельные.

Истребуемая Истцом в судебном порядке техническая и иная, связанная с управлением многоквартирного дома документация Ответчиком не передавалась. Ответчиком не представлены доказательства в материалы дела, в частности, акты приема-передачи, свидетельствующие о передаче всей технической документации Истцу.

Согласно представленным актам от 06.12.2024, Ответчиком переданы Истцу паспорта на лифты, акты о техническом освидетельствовании лифтового оборудования, зарядная станция для электромобилей, ключи от станций управления лифтами, ключи от общего имущества собственников помещений, паспорта на подъемную платформу для маломобильных групп населения, протоколы испытаний на подъемные платформы, часть исполнительной документации. Доказательств передачи истребуемого Истцом перечня технической документации не представлено, в свою очередь Истцом не заявлялись и предметом рассмотрения в суде первой инстанции не являлись переданная Ответчиком в добровольном порядке часть технической документации.

Ссылка на то, что судом не исследованы доказательства передачи по актам приема-передачи от 11.12.2024 документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электроснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, именно: сопроводительные документы на прибор учета (паспорт прибора учета тепловой энергии, водоснабжения, электроснабжения; свидетельство о поверке прибора учета; договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложенные к ним документы, также отклонены, поскольку акты от 11.12.2024 не содержат в перечне переданной технической документации данные документы.

Позиция в апелляционной жалобе о том, что требуя к передаче несуществующую документацию, злоупотребляет правом, Ответчик в порядке части 3.1. статьи 70 АПК РФ не заявил об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документов. Напротив, в материалы дела Истцом представлены документы, подтверждающие, что все истребуемые в рамках настоящего дела документа находятся у него. Согласно ответу Застройщика многоквартирного дома - ООО «Специализированный застройщик «Сэтл-Лиговский» вся запрашиваемая ООО «КТС» документация на дом передана Ответчику.

Также Ответчик не представил надлежащих доказательств отсутствия у него технической документации, истребуемой истцом, наличие которой у ответчика, как у управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, презюмируется.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 02.07.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020 пункт 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшествующей управляющей организации и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, вне зависимости от того, передавалась ли такая техническая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникает обязанность по ее передаче.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24 и 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции признает, что требования истца правомерно удовлетворены судом в полном объеме, обстоятельства спора, представленные как истцом, так и ответчиком, доказательства исследованы и оценены в установленном порядке. Доводы же подателя жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Поскольку суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены, решение отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2025 по делу №А56-12648/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Г.Н. Богдановская

Н.Ф. Орлова