АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-10918/2025

24 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 24 сентября 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Курлыковой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Сагарчинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург

о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации прав

при участии представителей: явки нет.

Администрация муниципального образования Сагарчинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области обратилась с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании отсутствующим права собственности общества сограниченной ответственностью «ТОПЭНЕРГОАЛЬЯНС» (ИНН7709305975, ОГРН <***>) на объекты недвижимости, а именно:

- земельный участок площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 56:03:1103001:1;

- жилой дом площадью 79,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 56:03:1103001:79.

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права на: объекты недвижимости, а именно:

- земельный участок площадью площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 56:03:1103001:1;

- жилой дом площадью 79,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 56:03:1103001:79.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит заседание в их отсутствие.

В материалы дела, документы истребованные определением суда не предоставлены. Возражений о рассмотрении дела по существу, не поступало.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований Администрация муниципального образования Сагарчинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области указало, что в соответствии с записями в Едином государственном реестре недвижимости за обществом с ограниченной ответственностью "Топэнергоальянс" зарегистрировано следующее имущество:

- земельный участок, площадью 808 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:03:1103001:1;

- жилой дом, площадью 79,5 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:03:1103001:79.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью "Топэнергоальянс" прекратило свою деятельность путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Технокласс".

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ №ЮЭ9965-25-86702525 от 09.06.2025.

Общество с ограниченной ответственностью "Технокласс" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц – 07.02.2005 в связи с его ликвидацией, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись.

Администрация, в исковом заявлении пояснила, что поскольку с момента исключения юридического лица из ЕГРЮЛ прошло более 20 лет, правовая судьба объектов недвижимости не определена.

Администрацией МО Сагарчинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области осуществлен выход по адресу объектов недвижимости, по результатам составлен акт от 18.06.2025.

В ходе осмотра установлено, что жилой дом, площадью 79,5 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:03:1103001:79, отсутствует.

По мнению истца, в связи с исключением юридического лица и отсутствие, у него правопреемников ответчиком является – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В обоснование исковых требований истец ссылается на пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно, которому в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которые не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Оренбургской области.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, а также с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях № 3809/2012 от 04.09.2012, № 12576/11 от 24.01.2012, признание права отсутствующим является способом оспаривания вещного права (обременения) и его применение возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Оспаривание права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

С учетом положений пункта 52 Постановления № 10/22 в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Исходя из изложенного, иск о признании права собственности отсутствующим может быть удовлетворен только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, поскольку удовлетворение данного требования влечет лишь прекращение записи другого зарегистрированного правообладателя, а не восстановление фактического обладания вещью.

Настоящий иск мотивирован тем, что по результатам осмотра жилой дом, площадью 79,5 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:03:1103001:79, отсутствует.

Администрация, действуя в интересах неопределенного круга лиц, с целью полноты отображения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе наполнения налоговой базы, так как необходимо устранить неопределенность в принадлежности спорных объектов недвижимого имущества, право собственности, на которое зарегистрировано за несуществующим субъектом.

Иск предъявлен к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, за которым спорное право не зарегистрировано.

В обоснование предъявления исковых требований именно к заявленному ответчику, истцом указано, что в соответствии с частью 1 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Между тем, при предъявлении настоящего иска в суд, Администрацией МО Сагарчинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области не учтено следующее.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 постановления Пленумов № 10/22).

Как указано выше, право собственности на спорное имущество зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Технокласс", таким образом, надлежащим ответчиком по делу в части исковых требований о признании отсутствующим права собственности на спорное имущество должно быть указанное лицо, которое ликвидировано.

Более того, истцом не представлено документальных доказательств обращения в государственный орган с заявлением о признании недвижимого имущества бесхозяйным.

В силу части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 установлен Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, действующий с 05.12.2023, который также устанавливает, что принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют федеральный орган исполнительной власти (в том числе, его территориальные органы), осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, (пункт 2) на основании соответствующего заявления, представленного, в частности, органами местного самоуправления, (пункт 3) по итогам проверки предоставленных документов (пункт 4). На учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались (пункт 3).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, предъявленные исковые требования заявлены преждевременно, в материалах дела отсутствуют сведения об обращении истца с иском о признании недвижимого имущества бесхозяйным.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Поскольку стороны в установленном законом порядке освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья Е.М. Курлыкова