Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

23 ноября 2023 года Дело №А41-80231/23

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Чехов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.11.2002, юридический адрес: 142306, Московская область, Чехов город, Советская Площадь, дом 3)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИФТЭКСП+" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.04.2014, юридический адрес: 129075, <...>, помещение I комната 3)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2020 № 2902 за 2 квартал 2023 в размере 993 728 руб. 84 коп., неустойки за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 358 837 руб. 80 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИФТЭКСП+" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2020 № 2902 за 2 квартал 2023 в размере 993 728 руб. 84 коп., неустойки за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 358 837 руб. 80 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 29.12.2020 между сторонами заключен договор № 2902, в соответствии с условиями в аренду предоставлен земельный участок площадью 1021 кв.м с кадастровым номером 50:31:0040808:56 категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: <...> на 13 лет с 29.12.2020 по 28.02.2034.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1 к договору (п. 3.3 Договора).

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет истца.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы по договору, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,05 процента от просроченного платежа.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за 2 квартал 2023 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 993 728 руб. 84 коп., начислены пени за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 358 837 руб. 80 коп., в том числе и на ранее образованную задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, а равно не направлены в адрес суда мотивированный отзыв или возражения, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 358 837 руб. 80 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, контррасчет не направлен. Суд, проверив расчет истца, признал его верным.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛИФТЭКСП+" в пользу Администрации городского округа Чехов задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 29.12.2020 № 2902 за 2-й квартал 2023 года в размере 993 728 руб. 84 коп., неустойку за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 358 837 руб. 80 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛИФТЭКСП+" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 526 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская